3-Schlafzimmer-Villa 232 m² Rovinj, Kroatien

Luxushaus mit Swimmingpool in der Gegend von Rovinj!
Die Gesamtfläche beträgt 232 m². Die Grundstücksfläche beträgt 350 m².

Wir präsentieren Ihnen diese exquisite Familienresidenz, eingebettet in die Ruhe einer friedlichen Gegend, nur fünf Autominuten vom bezaubernden Herzen von Rovinj und nur wenige Schritte vom charmanten Zentrum von Rovinjsko Selo entfernt. Was diese Wohnung auszeichnet, ist nicht nur ihre tadellose Handwerkskunst und luxuriöse Ausstattung, sondern auch ihre Nähe zu allen wichtigen Dingen für ein sicheres und ruhiges Familienleben, die alle leicht zu erreichen sind.

In diesem malerischen Dörfchen kann man in renommierten Restaurants lokale Köstlichkeiten genießen und sich auf malerischen Märkten und in Geschäften mit Bedarfsgütern eindecken – alles nur einen Steinwurf entfernt. Im Wesentlichen handelt es sich um ein exklusives Familiendomizil, das in einem modernen Architekturstil mit zeitgenössischen Details und Konstruktionslösungen gestaltet wurde. Hier können Sie entspannte Momente mit Ihren Lieben inmitten des weitläufigen und abgeschiedenen Gartens mit einem glitzernden Swimmingpool und üppiger mediterraner Flora genießen.

OBJEKTBESCHREIBUNG: Das dreigeschossige Wohngebäude verfügt über eine Gesamtnettonutzfläche von 232,52 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 993 Quadratmetern.

• Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Foyer, das zu einem offenen Wohnbereich mit einer gemütlichen Lounge, einem großen Essbereich und einer gut ausgestatteten Küche führt. Das durch Glaswände einfallende natürliche Licht sorgt für eine luftige Atmosphäre, betont die Großzügigkeit und bietet einen ruhigen Blick auf den angelegten Garten und den Pool. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gästebad, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer und Zugang zur Garage.

• Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Landschaft.

• Die Tiefgarage dient als idealer Unterbringungsort für Ihre wertvollen Fahrzeuge.

Hof: Inmitten einer weitläufigen Gartenoase von 993 Quadratmetern gelegen, ist der Hof durch einen Zaun von Privatsphäre umgeben und schafft so ein idyllisches Refugium. Der im mediterranen Stil gestaltete Garten bietet üppiges Laub und Bäume, wobei der großzügige Swimmingpool im Mittelpunkt steht. Neben dem Pool bietet eine überdachte Terrasse einen einladenden Platz zum Essen und Unterhalten im Freien. Für die Kleinen bleibt reichlich Grünfläche zum Herumtollen, während vier Parkplätze, darunter einer in der Garage, für Ihre Autobedürfnisse sorgen.

Technische Informationen: Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören PVC-Tischlereiarbeiten mit Dreifachglas, erstklassige technische Ausstattung und Heizung durch Klimaanlagen und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.

Lage: Eingebettet in ein charmantes Dorf, nur eine kurze Fahrt vom geschäftigen Zentrum von Rovinj entfernt, bietet dieses Anwesen einen idealen Rückzugsort für Familien, die Komfort und Ruhe suchen. Dank der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet es das ganze Jahr über einen ruhigen Rückzugsort. Darüber hinaus bietet die begehrte Lage eine Gelegenheit für die Entwicklung des Luxustourismus und verspricht eine sichere Investition mit reichlich Rendite.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.