4-Schlafzimmer-Villa 186 m² Umag, Kroatien

Schöne und preisgünstige Villa in Kaštel, Buje, nahe der slowenischen Grenze!
Die Gesamtfläche beträgt 186 qm. Das Grundstück ist 831 qm groß.

Im Erdgeschoss der Villa gibt es einen kleineren Eingang, der den privaten Bereich vom Raum für Unterhaltung und Geselligkeit trennt. Im privaten Teil des Erdgeschosses gibt es ein Gästebad, ein größeres Schlafzimmer, Abstellraum unter der Treppe und einen Technikraum.

Darüber hinaus führt der Flur zu einem größeren offenen Raum, in dem sich eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein gemütlicher Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer befinden.
Dieser Raum ist mit größeren Glaswänden geschmückt, die einen Blick auf den Garten, den Pool und die Hügel in der Ferne bieten. Durch die gleichen Glaswände gelangt man auf die überdachte Außenterrasse am Pool und zum Innenhof.

Eine Innentreppe führt uns in die obere Etage, wo sich weitere 3 Schlafzimmer befinden, jedes mit Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse, die einen unvergleichlichen und ungehinderten Blick auf die Natur, bewirtschaftete Felder, Olivenhaine und Buje bietet. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Der Innenhof der Villa ist vollständig eingezäunt und im mediterranen Stil angelegt. Im zentralen Teil befindet sich ein großzügiger 26 m² großer Swimmingpool und eine Liegewiese. Neben dem Pool gibt es eine überdachte Sommerküche aus Stein mit Grill, ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie in den Sommermonaten. Angrenzend an die Sommerküche befindet sich eine Toilette, die bei Aufenthalten im Innenhof genutzt wird, und es gibt auch einen Technikraum für den Pool.

Der Garten ist geräumig und verfügt über ausreichend Grünflächen, die durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt werden. Darüber hinaus ist der Hof privat und vor jeder Sicht verborgen. Um Ihre Fahrzeuge müssen Sie sich keine Sorgen machen, da auf dem Grundstück der Villa ausreichend Parkplätze für 5 Autos vorhanden sind, von denen 3 überdacht sind.

Weitere Vorteile:

• Ein wesentlicher Vorteil dieser Villa besteht darin, dass sie sich am Ende der Bauzone vor einem landwirtschaftlich genutzten Land voller Olivenbäume befindet, was eine einzigartige Atmosphäre und ein Höchstmaß an Privatsphäre schafft.
• Die Villa wird möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist, sodass zukünftige Eigentümer nur ihr persönliches Gepäck benötigen.
• Die Villa ist in jedem Raum mit hochwertigen Fan-Coils ausgestattet, sodass Heizung und Kühlung über ein Smartphone gesteuert werden können.
• Die Villa verfügt außerdem über einen speziellen Wasserfilter, der das Wasser weicher und hochwertiger macht und gleichzeitig Kalkproblemen vorbeugt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine hochwertige Villa ist, die Ihre Aufmerksamkeit verdient, mit geräumigen Innenräumen, intelligent genutztem Raum, atemberaubender Aussicht und tadellos ausgeführten Arbeiten. Diese Villa stellt eine ideale Gelegenheit für ein echtes, warmes und sicheres Einfamilienhaus oder als Option für private Investitionen in den Tourismus dar.

Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder um einen Besichtigungstermin für die Villa zu vereinbaren, können Sie sich gerne an uns wenden!

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.