3-Schlafzimmer-Villa 350 m² Opcina Karlobag, Kroatien

Neue exklusive Villa mit Pool in Stara Novalja, Halbinsel Pag.
Es gehört zu einem neuen Komplex im Bau.
Die Villa von 350 qm. besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit einem Swimmingpool und einem Garten von 300 qm.
Im Erdgeschoss finden wir drei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse verfügt.
Im ersten Stock finden wir eine Gästetoilette, einen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool.
Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt 143,50 m2 und im ersten Stock 245 m2.
Die Villa befindet sich im Bau, der geplante Bauabschluss und Bezug wird im letzten Quartal 2023 erwartet.

Ausrüstung und Materialien:
- PVC/Aluminium-Zimmerei in der Farbe Anthrazit mit Schiebe- und Flügelsystem
- Demit-Fassade mit einer Gesamtdicke von 10 cm
- Energieausweis der Klasse A
- Fassadenfarbe Weiß/Terrakotta
- Fassade kunstvoll veredelt
- Fliesen in Wohnungen 120x60 und/oder 60x60
- Eingangstüren zu Wohnungen feuerfest (F 30) und einbruchhemmend, Höhe 210 cm
- Weiße Zimmertür mit Raustruktur 210 cm hoch und zweiteiligem Griff
- Mehrschichtparkett geeignet für Fußbodenheizung ca. 180x15 cm
- Fußbodenheizung - Intelligentes Management mit der Möglichkeit zur Aufrüstung des Systems
- Videoüberwachung des Gebäudes
- Alarmsystem
- Kommunikationsgarderobe
- Glaszaun mit 50 cm hoher Betonbrüstung
- Designer-Innenzaun
- Hängende Designschalen ohne Doppelkanten, antibakteriell
- Wandbündig eingebauter Spülkasten
- Glasscheibe aus Sicherheitsglas
- Designerfliesen in Schwarz oder Chrom
- Begehbare Dusche
- Eingebauter Duschhahn mit Rosette
- Gefliestes Schwimmbad - INFINITY
- Parkplätze für 3 Fahrzeuge
- Gartenbau

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.