Grundstück Stadt Pola, Kroatien

PULA – MEDULIN

2,2ha Tourismus-Bauland

ERSTE REIHE AM MEER

ISTRIEN – KROATIEN

TOP AREAL IN EXKLUSIVSTER LAGE DIREKT AM MEER!

AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE, UNVERBAUBARER MEERBLICK!

Das Areal ist gelegen in einer der exklusivsten Buchten am Meer im Raum Pula / Medulin, gleich hinter dem mondänen Pjescana Uvala und der grossen Marina Veruda. Derzeit ist hier ein schöner Badestrand mit einer Beachbar, dahinter ein Parkplatz.

Der Grossteil des Grundstücks ist bewaldet und wie das gesamte umliegende Areal in der Bucht in Hanglage. Es gibt eine Zufahrtstrasse. Dahinter ist dann Nationalpark, also der Wald hinter diesem Grundstück ist geschützte Zone.

Von der Gesamtfläche von 22.000m2 sind gesamt 11.000m2 Touristisches Bauland. Die Bauzone beginnt 100m hinter dem Meer, diese 100m sind also geschützter Strandbereich, wo man keine Häuser errichten darf.

Auf diesen 11.000m2 dürfen max. 30% bebaut werden, das entspricht einer bebaubaren Fläche von max. 3.300m2!

Erlaubt ist gemäss Bebauungsplan die Errichtung von Gebäuden mit 4 Etagen – Keller, Erdgeschoss und 2 weitere Etagen. Dies entspricht dann einer Gesamtfläche von Wohnraum / Nutzfläche von 13.200m2. Der Keller kann genutzt werden als Garage, Raumtechnik, Lager etc.

Der Bebauungsplan sieht für die Errichtung des gesamten Touristischen Komplexes 200 Betten der 5-Stern-Kategorie vor. Dies unterteilt sich wie folgt:

• Ein Hotel mit 176 Betten
• Vier Häuser / Villen mit max. 2 Etagen und je 6 Betten

Wasser, Strom, Kanal ist am Grundstück nicht vorhanden. Für Strom und Wasser sind die nächsten Anschlüsse in einer Entfernung von ca. 600 bis 800m.

Infrastruktur im Umfeld:

es sind ca. 5km nach Pula ins Zentrum, ca. 10km zum nächsten Autobahnanschluss und ca. 20km zum Flughafen Pula.

Im unmittelbaren Umfeld sine mehrere Marinas / Bootshäfen – u.a. auch die Marina Veruda und viele Bootsanlegestellen.

Grundstück:        ca. 22.000m2

Preis:                   EUR 310.-/m2

Gesamt EUR 6.820.000.-

Zuzüglich 3% Courtage für Vermittlung.

Wir helfen bei den Behördenverfahren sowie einer Projektierung Ihres Vorhabens!

Für den Bau begleiten wir Sie umfassend – von der Planung mit Architekten, Einholung aller Baugenehmigungen – bis zum Bau & Innenausstattung mit Bauunternehmen!