Family-friendly, sunny corner apartment in Andritz
Standort
Objekteigenschaften
Objektdaten
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Rooms:3 -
Gesamt fläche91 m²
Beschreibung
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Wunderschöne, renovierte Eckwohnung in 8045 Graz-Andritz. Großzügiger Wohn-Essbereich und zwei große, wohl proportionierte Zimmer (jeweils ca. 14m2). Gemütliche und sonnige Loggia ca. 10m2, Kellerraum ca. 16m2.
Die Wohnung ist sehr familienfreundlich (Hochparterre) und liegt in einer uneinsehbaren, absolut ruhigen Grünlage. Zur Wohnanlage gehört eine außergewöhnlich große Grünfläche inklusive großem Spielplatz und eigenem Fußballplatz. Hervorragende Infrastruktur: Kita, Kindergarten, Schule, Supermärkte, Apotheke und Bushaltestelle in weniger als 500 m Entfernung zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung wurde 2015 renoviert und ist in sehr gutem Zustand mit modernen dreifach verglasten Fenstern ( Internorm) und Wärmedämmung (Energieausweis nach Sanierung: 36,95 kWh/m2a).
Betriebskosten (ohne Heizung) derzeit: ca. 300 €/Monat (davon 104 € für Wartung). Geschätzte Heizkosten für 2023: ca. 65 €/Monat. Heizungsart: Gaszentralheizung (relativ neu).
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der Übernahme eines geförderten Sanierungsdarlehens: wird über Betriebskosten abgerechnet, der Restbetrag beträgt derzeit ca. 13.600 €, Rückzahlung wird durch Fördermittel gemindert, geschätzte Reduzierung ca. 5.000 €.
Ein Energieausweis wird zur Verfügung gestellt.
Plus Insider Der Verkäufer ist sich der Notwendigkeit eines Energieausweises bewusst und arbeitet derzeit an dessen Erstellung.
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