В продаже действующая гостиница на термальном курорте в городе Сальсомаджоре Терме (Salsomaggiore terme)
Albergo Edera, категория 2 звезды.
Albergo Edera
0524 573223
https://maps.app.goo.gl/aHcrEYxCvGobchgR7
По ссылке можно посмотреть отзывы и рейтинг - 4,5 звезl на Google.com
Долгов у отеля нет, владелец продаёт из-за переезда.
В отеле можно прописаться, жить и вести бизнес - это дает возможность получить ВНЖ Италии.
Отель находится в городе, где проводят все конкурсы Мисс Италия, городе внесенном в список достояний ЮНЕСКО как главный гастрономический центр Италии (Пармалат, Пармакотто и Пармиджан) всего в часе езды от Милана и от моря (город Ла Специя) и конечно в городе, где были открыты более 200 лет назад четыре уникальных источника минеральных и термальных вод, эффективно излечивающих проблемы респираторные, кожно-иммунные, желудочные и опорно-двигательного аппарата.
Цена - 304.500 € (с комиссией)
Примерные расходы на оформление и покупку:
Налог на покупку 9% - 26.100 €
Нотариус (2-5%) от 5.800 € до 14.500 €
500 € госпошлины
Итого расходы на покупку и оформление примерно 336.900 €
Информация об отеле:
Последний годовой доход - 170.000 €
Класс энергосбережения переводят из D в В, так как установили недавно новые солнечные панели.
Расходы на содержание:
годовой налог прим. 4000 евро,
расходы на свет 300 евро в месяц,
расходы на газ 4000 евро в год, отопление и горячая вода.
Номеров 16, мест 25, 2 номера для инвалидов.
Есть возможность переоборудовать отель в квартиры. Всего можно сделать 8 квартир и сдавать их по цене 400 € в месяц или продать отдельно.
Отель полон клиентов, так как имеет договоренность с школой гостиничного бизнеса города Сальсомаджоре. Школа известная на всю Италию. Тут останавливаются все учителя и студенты.
Средняя стоимость номера 55-65 € на ночь за человека.
Позиция отеля идеальная и стратегическая так как находится по пути следования от жд вокзала в центр города и к термальными курортам.
Удалённость от центра города - 500 метров
Удалённость от термального санатория - 100 метров
Отель будет продавать частное лицо, сам владелец, поэтому налог на продажу будет низкий, не НДС 22% а всего 9% как налог на продажу вторичного жилья.
Долгов у отеля нет, владелец продаёт из-за переезда.
Курортный сезон в термальных курортах практически круглый год - самый низкий в году - август.
Самые высокие - все праздничные и выходные дни. Целевая аудитория посешающая курорт - итальянцы и туристы с других стран ЕС, проводят на термальных курортах выходные и праздничные дни, приезжают на курсы лечения и профилактики здоровья.
Туристы со всего мира посещают город круглый год, так как город красивый и наполнен культурными достопримечательностями.
Сейчас в Италии восстановился туристический поток туристов с соседних стран Евросоюза - целевая аудитория термальных курортов люди среднего и преклонного возраста, платежеспособные, посещающие курорты в лечебных целях на длительные сроки 10-14 дней.
Статья о развитии и инвестициях в город в ближайшие 2 года - несколько крупных отелей недавно выкупили крупные инвестиционные Американские компании и к 2023 году планируется полная реквалификация города в Лучший Термальный Курорт Италии с инвестиционными вложениями свыше 15 миллионов евро:
https://www.travelquotidiano.com/alberghi/acquisite-da-cdp-le-terme-di-salsomaggiore-e-tabiano-saranno-gestite-dal-gruppo-qc/tqid-408096
