Бутик роскошного комплекса виллы на прибрежном участке, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и в нескольких минутах от близлежащих пляжных центров. Восемь единиц в четырех типах вилл: пять люксов 1BR, две виллы с бассейном 2BR и президентская вилла 3BR, расположенная на 1900 кв. м под одним названием SHGB, которое продлится до июня 2041 года. Устойчивая деревянная архитектура, прочные деревянные дорожки Улина и общий бассейн в курортном стиле. Запрос IDR 20B (≈USD 1.22M) на 15-летний срок аренды или IDR 30B (≈USD 1.83M) на 35 лет. Все восемь единиц уже находятся в портфеле аренды Balibound Realty, работая как доходный актив с первого дня.
Это поместье находится на 1 900 кв.м. одноимённого комплекса в прибрежном кармане между двумя пляжными районами, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и песчаного участка, который соединяет пляжные клубы и ресторанный кластер. Это самая сильная ценовая группа в более широкой области: арендаторы с высокими расходами, круглогодичное проживание и зонирование, уже проверенное для инвентаря бутик-туризма.
Комплекс представляет собой единый архитектурный набор: пять апартаментов с 1 спальней, две павильонные виллы с 2 спальнями с частными бассейнами и президентская вилла с 3 спальнями, построенная в 2022 году вокруг общего бассейна в курортном стиле. Язык строительства - устойчивая деревянная архитектура с прочными деревянными дорожками Улина, современными современными интерьерами и традиционными балийскими акцентами в больших павильонах. Каждый блок полностью меблирован, полностью подключен и готов к эксплуатации.
Все восемь единиц уже пропускаются через Balibound Realty в рамках четырех активных списков аренды (Patih, Adipati, Pangeran, Radja), с еженедельным ведением домашнего хозяйства, обслуживанием бассейна, садоводством, водой и Wi-Fi для каждого арендатора. Комплекты 1BR Patih в настоящее время выпускаются из IDR 12M в месяц, Adipati 1BR из IDR 15M, павильоны 2BR Pangeran из IDR 30M и президентская вилла Radja 3BR из IDR 50M. При полной аренде на карте, указанной владельцем, соединение работает примерно с годовым валовым доходом IDR 2.08B; по ставкам портфеля Balibound эта цифра масштабируется примерно до IDR 2.76B.
Сделка структурирована как чистая аренда с двумя точками входа. 15-летняя аренда по IDR 20B (≈USD 1.22M) нацелена на более быстрый профиль окупаемости и прогнозирует примерно 13,8% валовой доходности по карте с верхней ставкой. 35-летняя аренда в IDR 30B (≈USD 1,83M) нацелена на долгосрочных покупателей, которые хотят, чтобы взлетно-посадочная полоса превышала доходность, с комфортом, что основной титул SHGB является банковским и работает до июня 2041 года.
Имеются все разрешения (Pondok Wisata, IMB/PBG, SLF/SLO, лицензия на туризм в Розовой зоне). Соединение переходит в качестве полностью лицензированного, полностью арендованного, полностью действующего актива в первый день, а Balibound Realty уже управляет стороной аренды и может продолжать работать сквозно, если новый владелец предпочитает хозяин.
