Квартира 3 комнаты 49 м² Ludenscheid, Германия

🏠 Уютная 3-комнатная квартира в центре Lüdenscheid — отличная инвестиция в будущее для проживания и сдачи в аренду! 

После продажи объекта можно оформить новый договор аренды и поднять арендную плату на  20%. 

Продаётся 3-комнатная квартира в мансарде (Dachgeschoss) в ухоженном доме старой постройки. Объект расположен в центральной части Lüdenscheid, прямо напротив зелёного парка, и уже сдан в аренду, что делает его привлекательным вариантом для капиталовложений.

💶 Цена: 70.000 € 
📐 Площадь: 48,5 м²
🏢 Этаж: 3 (мансарда)
🏗 Год постройки дома: 1905
📍 Регион: Nordrhein-Westfalen, Lüdenscheid
📦 Кладовая / подвал: есть

🔑 Планировка и оснащение:

• 3 комнаты: гостиная, спальня, детская/кабинет
• Отдельная кухня
• Ванная комната с душем
• Прихожая
• Натуральные деревянные полы (Holzdielen)
• Пластиковые окна
• Деревянное мансардное окно в гостиной
• Квартира занимает отдельный этаж, без соседей сверху

🏗 Состояние дома:

• Дом на 5 квартир
• Центральное газовое отопление обновлено в 2015 году
• Новая входная дверь в подъезде
• Небольшой внутренний двор, который можно обустроить под зону отдыха / гриль

📍 Расположение:

• Напротив парк Loher Wäldchen с детской площадкой и зонами для прогулок
• Центр города — около 1 км
• Пешая доступность до магазинов, школ, детских садов
• Рядом остановки общественного транспорта, врачи, аптеки, кинотеатр

💰 Доходность

Текущая холодная аренда:
360 € / месяц → 4.320 € / год

📈 Валовая доходность:

6 %

Hausgeld: 50 € / месяц → 600 € / год
В данном случае Hausgeld очень низкий

✅ Итог:

• Готовый арендный объект
• Стабильный доход
• Отличное центральное расположение
• Низкие ежемесячные расходы
• Подходит как для начинающих, так и для опытных инвесторов