Светлая и уютная двухкомнатная квартира на первом этаже 8-этажного монолитного здания в северной части Франкфурта-на-Одере.
Материал стен дома – бетон (монолит), облицовка снаружи плиткой под кирпич. Квартира очень тёплая, имеет хорошую звукоизоляцию. Энергетический паспорт дома (Energieausweis - будет предоставлен при просмотре квартиры) показывает высокую энергетическую эффективность здания.
Квартира расположена на первом этаже дома с переменной этажностью (при входе с улицы это первый этаж, но если смотреть со двора – то второй этаж) и имеет полностью безбарьерный вход: отсутствие ступенек от входа в дом до двери квартиры идеально подходит для пожилых людей, инвалидов-колясочников или молодой семьи с маленькими детьми.
Имеется домофон, квартира имеет металлическую входную дверь. На окнах стоят новые пластиковые стеклопакеты.
В квартиру подведено кабельное телевидение и интернет.
Есть энергетический паспорт дома, подтверждающий высокую энергоэффективность данного объекта (Класс С), что позволяет существенно снижать затраты на отопление.
Исключительно удачное расположение квартиры позволяет с лёгкостью использовать её также, например, как офис (в пределах разрешённых немецким законодательством).
В состав продаваемой квартиры входят:
- гостиная комната с проходом на кухню площадью 22,04 кв.м.,
- спальная комната площадью 14,92 кв.м.,
- кухня площадью 6,03 кв.м.,
- Совмещённый с ванной санузел 5,5 кв.м.,
- прихожая 4,78 кв.м., - террасса-балкон площадью 14,5 кв.м. (При расчёте суммарной площади квартиры для террасы применяется понижающий коэффициент 4),
- кладовка в подвале 1,8 кв.м.
Покупателю квартиры может быть по его желанию проданы по недорогой цене:
- встроенная кухня с электроплитой и холодильником,
- встроенный шкаф с зеркальными дверьми в прихожей,
- стиральная машина
- зеркальные шкафчики в ванной.
Сантехника в санузле квартиры прошла капитальный ремонт в 2023 году.
Во дворе дома есть строение для размещения велосипедов собственников квартир, которое закрывается на ключ.
Владелец квартиры кроме того имеет право на одно личное парковочное место, которое также находится на закрываемой на ключ автостоянке, расположенной в 150 метрах от дома.
В подвале дома расположена принадлежащая к квартире кладовка. При этом данная кладовка, в отличие от прочих кладовок, имеет небольшое окно во двор дома. Также в подвал дома идёт не только лестница, но и лифт.
Квартира прямо сейчас свободна для заселения. Личную мебель хозяин квартиры готов вывезти на следующий день после оплаты покупки квартиры.
Из специфических особенностей квартиры следует указать расположенную поблизости действующую евангелическую церковь, во время богослужений в которой есть колокольный звон.
Эта недвижимость замечательно подходит как для собственного пользования, так и как инвестиция, учитывая постоянный рост цен на недвижимость в целом в Германии и во Франкфурте-на-Одере в частности.
Расположение квартиры в районе Франкфурт-норд даёт преимущества в наличии в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры, как то магазины, школы, детские сады, торговые центры, аптеки, врачебные практики, бары и рестораны. Также в шаговой доступности находятся парки, детские и спортивные площадки.
-----------------------------------------------------------------------------------
Описание квартиры подготовлено на основании предоставленных продавцом квартиры данных и документов. Несмотря на то, что маклер осматривал квартиру, и предельно тщательно подошёл к её описанию, маклер не несёт никакой ответственности за отдельные неточности, если вдруг такие окажутся.
