Коттедж 5 комнат 305 м² Гонио, Грузия

Характеристика объекта:
Расположен в пригороде Батуми, Ахалсопели (по трассе аэропорт до Гонио и Квариати)
Заезд с трассы по дороге 1.2 км в горы (высота около 150 метров от уровня моря).
До ближайшего пляжа на машине 5 минут (Квариати).
От Батуми 15 минут на машине, ходит общественный транспорт, есть магазины, рынок.
Все коммуникации – оптический интернет, электричество и вода (собственная насосная станция и городская вода (бесплатная)).
Дорога к дому хорошая,  муниципалитет полностью реконструирует дорогу в настоящее время, земельные работы уже закончены, установлены опорные стены.
Дом был куплен в черном каркасе, отделка была проведена под контролем собственника.
Конструкция монолит, стены из блока, утеплены пенополистиролом 5 см толщиной.
Внешняя отделка – Капарол.
Крыша из профнастила, утеплена 100 мм минеральной ваты.
В доме личный переливной бассейн с фильтрацией и подогревом (можно использовать почти круглый год). Размер бассейна 10 метров на 2 шириной и 1.6 глубина. 
Площадь дома (включая все площади) 305 кв.м.
Перед бассейном есть свой небольшой участок земли и фруктовый сад.
1 этаж – гараж на 2 машины, большая сухая кладовая (мастерская) и насосная станция для бассейна расположена под ним. Автоматические ворота с радиоуправлением.
2 этаж – главный этаж, открытая планировка встроенная кухня со всей техникой и зал, отдельно расположена гардеробная, котельная и постирочная на этом этаже. 1 санузел 5 кв.м. Выход к бассейну на этом этаже и большая терраса. Отопление – теплый пол. Инверторный кондиционер.
Вид с бассейна – на зеленые горы.
3 этаж – две спальни. Одна 15 кв.м., вторая 25 кв.м. Вид на зеленые горы, город и море.
Обе имеют панорамные окна из алюминиевого профиля (раздвижные 4м шириной) 
Обе спальни имеют свой выход на большую террасу. Общий выход на балкон на другой стороне, с видом на море и город.
На этом этаже общий санузел для двух спален. Отопление – радиаторы, в каждой – свой кондиционер. 
Установлена система принудительной вентиляции, система защиты от перепадов напряжения.
Внутренняя отделка дома – итальянская декоративная штукатурка Boero. 
Дом абсолютно сухой, везде сделана гидроизоляция по высшему стандарту.
Двор дома общий с 5 остальными домами в комплексе из 6 домов. 5 домов комплекса в ряду, дом на продажу расположен отдельно в центре участка. 
Двор вымощен тротуарной плиткой. Доступ – ворота на радиоуправлении.
Соседи в основном иностранцы, 3 дома не заселены на постоянной основе, хозяева приезжают в сезон.

Есть управляющая компания, если хотят сдавать. Соседний дом сдается уже 3 года посуточно, 250$ в сутки. Заполнение 💯 в сезон. 
Вне сезона долгосрочная аренда 2000$ в месяц. Вода бесплатная, из сборов только электричество на общие нужды (водяной насос, освещение двора, и тп.)
Набегает примерно 30 лари.

Лот 2648СМ