Рынок недвижимости Португалии проходит заметную структурную перестройку. Новостройки занимают всё более важное место в общем объёме предложения, тогда как количество доступных объектов на рынке в целом сокращается. По данным The Portugal News со ссылкой на Imovirtual, доля новых объектов в общем предложении выросла с 4,6% до 5,0% в период с марта 2025 года по март 2026 года.

📊 На первый взгляд изменение может показаться небольшим, но для Португалии это важный сигнал. Рынок не растёт за счёт общего увеличения числа объектов. Напротив, предложение сжимается, а новостройки выглядят более устойчивым сегментом по сравнению со вторичным жильём. Это означает, что именно новые проекты становятся одним из ключевых источников сделок для покупателей, которые ищут качественную недвижимость в стране.

💶 Разница в цене между новостройками и вторичным жильём остаётся значительной. Средняя заявленная цена нового объекта составляет 647 500 евро, тогда как средняя цена недвижимости на вторичном рынке составляет 425 000 евро. Разрыв достигает 52%, что подчёркивает премиальный характер нового строительства в Португалии.

📈 Ключевые цифры рынка:

—доля новостроек в общем предложении выросла с 4,6% до 5,0%;
—средняя цена нового объекта составляет 647 500 евро;
—средняя цена вторичного объекта составляет 425 000 евро;
—новостройки стоят в среднем на 52% дороже вторичного жилья;
—92,6% нового предложения приходится на квартиры.

🏙 Новое строительство в Португалии сильно сконцентрировано в крупнейших городских центрах. На Порту приходится 42,9% нового предложения, на Лиссабон - 28,9%. Вместе эти два рынка формируют более 70% всех новых проектов. За пределами крупнейших городов выделяется Сетубал, доля которого выросла до 7,6%. При этом Алгарве, напротив, потерял 15% своей относительной доли в новом предложении.

🏡 Такая география показывает, что новое строительство в Португалии остаётся прежде всего городским продуктом. Основной объём новых объектов появляется там, где есть занятость, транспортная инфраструктура, университеты, деловая активность и устойчивый спрос на аренду. Именно поэтому Лиссабон и Порту продолжают удерживать ведущие позиции.

👨‍👩‍👧‍👦 Важна и структура самих объектов. Новое предложение в основном состоит из квартир, их доля достигает 92,6%. При этом растёт и сегмент новых домов, который увеличился на 21,4%. По типологии рынок заметно смещён в сторону семейного жилья: квартиры T3 и T4 составляют 73,1% нового предложения против 62,3% на вторичном рынке.

⚖️ Для покупателей это создаёт неоднозначную ситуацию. С одной стороны, новостройки предлагают более современный продукт, энергоэффективность, новые планировки и меньше юридических рисков, связанных с техническим состоянием объекта. С другой стороны, высокая цена делает этот сегмент менее доступным для среднего покупателя, особенно в Лиссабоне и Порту.

📌 Для инвесторов главный вывод заключается в следующем: если ликвидных объектов на вторичном рынке становится меньше, значение новых проектов будет расти. Покупатели, которые рассматривают Португалию для жизни, аренды или долгосрочного сохранения капитала, всё чаще будут сравнивать не просто районы и цены, а доступность качественного предложения в конкретных городах.

🏘 Наиболее чувствительными к этой динамике могут стать Лиссабон, Порту и Сетубал. В этих локациях новое строительство концентрирует значительную часть спроса, а ограниченное предложение может поддерживать интерес к объектам, которые уже находятся в продаже или скоро выйдут на рынок.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Португалии для жизни или инвестиций можно на нашем сайте.