Багамский архипелаг — это россыпь из тысяч островов недалеко от Флориды со всеми атрибутами тропиков: пальмы, лазурные воды и белый песок. Однако из всего этого массива обитаемы всего несколько десятков островов, а 75% населения компактно проживают на столичном острове Нью-Провиденс. Логично, что купить жилье на Багамских островах можно именно там — другие острова осваивают медленно.
Преимущества покупки недвижимости на Багамских островах
Покупка недвижимости на Багамах практически то же самое, что и покупка объекта в США. Именно Штаты являются основным торговым партнером Багам, и оттуда же идет до 90% всего турпотока на остров. Из-за этого местные цены на продукты, услуги и недвижимость также во многом схожи, особенно в сравнении с соседней Флоридой. Естественно, граждане США задают планку местному сектору услуг, которому приходится соответствовать.
Основная валюта островов — Багамский доллар — напрямую привязана к курсу доллара в соотношении (1:1), поэтому рыночные колебания тут несущественны, а доход от аренды — стабилен. К слову, он держится на уровне 6–10% годовых, особенно в Нассау и Парадайс-Айленд.
Популярные районы на Багамах для покупки недвижимости иностранцами
Нью-Провиденс лидирует по спросу на недвижимость. Тут расположена столица Багам — Нассау. Здесь сосредоточена основная инфраструктура: международный аэропорт, банки, магазины, рестораны и казино. Мостом с ним соединен остров Парадайз-Айленд с люксовыми курортами. Апартаменты стоят от $250,000, виллы от $1 млн., а элитные объекты на Парадайз-Айленд — $5–20 млн. Но даже за эту цены их купить сложно — недвижимость Парадайз-Айленд чаще распространяется через частные инвесторские клубы.
Большая Багама (Фрипорт и Лукайя) — второй по популярности остров. Именно здесь находится крупнейшая в мире система подводных пещер и зона свободной торговли Фрипорт. Цены на Большой Багаме ниже, чем на столичном острове, и в среднем начинаются от $150,000 за квартиры и от $500,000 за вилы.
Абако (Марш-Харбор и Элбоу-Кей) — это целый архипелаг с более чем 100 островками. Главным местным развлечением является яхтенный спорт и туризм по необитаемым островам. Цены на виллы начинаются от $800,000, но самое интересное — это возможность купить свой остров за $2 млн. и больше.
Цены на недвижимость на Багамских островах
Цены на недвижимость на Багамских островах сопоставимы с США с той лишь разницей, что в Штатах гораздо больше земельный фонд и, как итог, предложение. На островах же доминирует жилье среднего и премиум-сегмента, среди которого наиболее дорогими считаются виллы с земельными участками.
Стоимость жилья на Багамах по типу недвижимости:
| Тип недвижимости |
Средняя стоимость |
Характеристики
|
| Апартаменты |
$250,000–$700,000 |
1–3 спальни, часто в комплексах с бассейнами и охраной |
| Виллы |
$600,000–$7,000,000
|
Площадь от 150 м², участки до 0.5 га, вид на океан |
| Земельные участки |
$120,000–$1,200,000 |
Площадь 0.1–1 га, подходит для индивидуального строительства |
Нюансы покупки недвижимости на Багамах
Иностранец может купить недвижимость на Багамах без особых трудностей, но нужно учитывать налог на передачу недвижимости (Stamp Duty) в размере 2.5% для объектов дешевле $250,000 и до 10% — для недвижимости дороже $500,000. Сделка регистрируется в Управлении иностранных инвестиций (FIB), обычно в течение 30–60 дней. Заверение сделки местным юристом — обязательно. За его услуги придется выложить еще 1–2% от стоимости объекта. Для оформления потребуются: паспорт; подтверждение происхождения средств (AML/KYC); договор купли-продажи, заверенный местным адвокатом.
