Продажа новостроек в Армении

Армения является самой высокогорной страной Закавказья, потому как практически вся ее территория лежит на высотах свыше 1 км. от уровня моря. Однако сложный климат не мешает развитию рынка недвижимости. Безусловно, земельный фонд ограничен, но даже в условиях высокого спроса купить недвижимость в Армении от застройщика можно по вполне приемлемым ценам.

Нюансы покупки недвижимости в новостройках Армении

Законодательство позволяет нерезидентам свободно приобретать новое жилье в Армении, за исключением объектов в приграничных или стратегических зонах. При выборе застройщика нужно проверять его репутацию и подтвержденный опыт реализации крупных жилых комплексов. Они чаще других предлагают рассрочку на 1–3 года без процентов или ипотеку под 8–12% годовых.

Также застройщики Армении обязаны возводить все новостройки по строгим нормам сейсмостойкости (до 9 баллов по шкале Рихтера) из-за нахождения страны в сейсмоактивной зоне. 

Важно, что иностранцы могут оформлять покупку удаленно через нотариуса. Для этого достаточно сделать электронную подпись. Но тогда повышается риск нарваться на недобросовестных продавцов, а потому рекомендуется проверять разрешения застройщика на строительство. Это лучше делать через лицензированных риелторов, зарегистрированных в Кадастровом комитете Армении.

Стоимость нового жилья в Армении

Стоимость нового жилья в Армении также на 20–30% ниже на ранних стадиях строительства объекта. Локация тоже играет важную роль: как уже говорилось, гор в Армении много, а потому застройщики часто делают акцент именно на живописных пейзажах. Несмотря на простое здание, дополнительную плату (15–30% накрутки) взимают за достаточно привычный для страны гористый ландшафт.

Средние цены на новостройки в Армении:

Популярные города Армении для приобретения недвижимости от застройщика

Традиционной первой строкой многих стран является столица. В данном случае Ереван наиболее развит в инфраструктурном плане, и на его долю приходится 27,8% от всех сделок с недвижимостью в стране. Тут же самые высокие цены в $1500 за квадратный метр ввиду высокого спроса на недвижимость среди иностранцев.

Другие популярные города:

• Гюмри. Гюмри выделяется обилием зданий с исторической архитектурой и театрами. Однако город привлекателен не только для туристов и инвесторов, цены на новостройки начинаются от $600–800 за кв.м, что вполне по карману семьям и молодым специалистам. 
• Дилижан. Дилижан ориентирован на туристов — здесь много спа-центров, санаториев, пансионатов, а качество воздуха и минеральные источники сделали его уникальным горноклиматическим и спа-курортом. Местный рынок недвижимости предлагает коттеджи, апарт-отели и эко-жилье от $700–1000 за кв.м. Инвестиции в туристическую недвижимость здесь особенно выгодны из-за близости к национальному парку Дилижан.
• Цахкадзор. Главный горнолыжный курорт Армении, из-за чего он притягивает инвесторов в сезонную недвижимость. Цены на апартаменты и шале в новостройках начинаются от $800 за кв.м, а в элитных комплексах — от $1200. Наиболее активный сезон — зима, когда открываются горнолыжные трассы. Летом поток туристов меньше, его основу составляет экотуризм.
• Ванадзор. Крупнейший город Лорийской области с развитым промышленным сектором. Помимо этого, власти города стремятся развивать IT-отрасль за счет технопарка Vanadzor Technology Center и доступных цен на жилье (от $650 за кв.м.).