Sklep 1 595 m² Barcelones, Hiszpania
Lokalizacja
Charakterystyka obiektu
Parametry obiektu
-
Cena za m²€1,505/m² -
Powierzchnia całkowita1 595 m²
Opis
Przeniesienie
English
Русский
Lokal handlowy na sprzedaż z niezawodnym najemcą w centralnej części Barcelony.
Otoczenie:
- dzielnica mieszkaniowa centralnej części
- 8 hoteli w promieniu 200 metrów (w tym duża sieć Catalonia)
- Park Joan Miró
- Plaza di Spagna jest jedną z głównych atrakcji i, pod względem kompatybilności, ważnym węzłem komunikacyjnym Barcelony.
Nieruchomość jest dzierżawiona pod sklep spożywczy jednej z największych sieci w Katalonii. Umowa została podpisana w lipcu 2023 r. na okres 20 lat. Obowiązkowy okres wykonania wynosi 3 lata. Cena wynajmu obliczana jest w następujący sposób:
- 1. rok: 9.300€/miesiąc (stopa zwrotu 4,65%);
- 2. rok: 9.625€/miesiąc (stopa zwrotu 4,81%);
- 3. rok: 9.963€/miesiąc (stopa zwrotu 5%);
- 4. rok: wzrost zgodnie ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych;
- 10. rok: wzrost o +3% czynszu;
- 15. rok: wzrost o +3% czynszu.
Dzięki temu możliwy jest wzrost rentowności nawet o 5,5%, co jest doskonałym wskaźnikiem dla lokali tego poziomu.
Lokal o łącznej powierzchni 1595 m2 zajmuje trzy piętra wieżowca mieszkalnego. Główna powierzchnia jest rozłożona na pierwszym (648 m2) i drugim (898 m2) piętrze, a trzecie (49 m2) jest zarezerwowane na przestrzeń magazynową. Nieruchomość jest wyposażona w 4 okna, które są wyraźnie widoczne z ulicy.
Najemca zainwestował ponad 1 milion euro w gruntowny remont lokalu.
Lokalizacja na mapie
