Główne Atuty Inwestycji i Kluczowe Wskaźniki
Lokalizacja: Prestiżowa lokalizacja w Berlinie z doskonałym połączeniem z transportem regionalnym, bezpośrednim dostępem do autostrady i bogatą infrastrukturą lokalną.
Całkowita Powierzchnia Użytkowa: ok. 8 438 m²
Największa Spójna Powierzchnia: 1 259 m² (1. piętro)
Powierzchnia Działki: 3 604 m²
Infrastruktura Parkingowa: ok. 150 dedykowanych miejsc parkingowych (garaż podziemny oraz parking naziemny).
Cena Ofertowa: 32 000 000 €
Prowizja Pośrednika: 3,5% plus należny podatek VAT
Profil Finansowy i Rentowność
Prognozowany Roczny Dochód z Wynajmu Netto (NOI): 1 947 657 € rocznie
Średni Średnioważony Czynsz: 18,93 € / m² / miesiąc
Początkowa Stopa Zwrotu (Brutto): ok. 6,1% rocznie (wyliczona na podstawie pełnej stabilizacji wynajmu w stosunku do ceny zakupu)
Potencjał Value-Add i Pozycjonowanie Strategiczne
Bezpośrednie Przepozycjonowanie: Istniejące pustostany stwarzają znaczny potencjał wzrostu wartości poprzez ukierunkowaną modernizację, aktywne zarządzanie aktywami oraz strategię komercjalizacji.
Elastyczne Koncepcje Użytkowania (Pod Warunkiem Uzyskania Pozwoleń Urbanistycznych):
Siedziba Firmy / Nowoczesne Centrum Biurowe
Hotel i Obiekt Nausługi Gastronomiczno-Hotelarskie (Boutique Hospitality)
Dom Seniora / Placówka Opiekuńcza
Akademik, Mikro-Apartamenty lub Mieszkania Serwisowane
Centrum Medyczne, Kampus Edukacyjny lub Reprezentacyjny Showroom
