22 kwietnia 2026 roku Property Forum opublikowało dane Crosspoint Real Estate dotyczące rynku najmu krótkoterminowego w Rumunii. Zgodnie z badaniem, według wyników za 2025 rok Bukareszt utrzymał status najbardziej dochodowego rynku miejskiego w kraju: łączne przychody z obiektów wynajmowanych krótkoterminowo osiągnęły €66,8 mln.

To czyni Bukareszt kluczowym kierunkiem dla inwestorów, którzy traktują nieruchomości nie tylko jako lokal do własnego użytku lub wynajmu długoterminowego, ale także jako aktywo generujące regularny dochód. Co istotne, nie chodzi tu o prognozę ani o start nowego segmentu: dane opublikowane w kwietniu 2026 roku pokazują już ukształtowany wynik za 2025 rok.

💡 Dynamika Bukaresztu potwierdza stabilny wzrost popytu. W 2025 roku przychody z najmu krótkoterminowego w stolicy wzrosły o 20% w porównaniu z 2024 rokiem i ponad dwukrotnie przekroczyły wynik z 2022 roku. Średnia liczba obiektów dostępnych na rynku osiągnęła 5507, czyli o 541 więcej niż rok wcześniej.

Wzrost ten wynika z połączenia popytu turystycznego, biznesowego i wydarzeniowego. W 2025 roku Bukareszt odwiedziło 2,06 mln turystów, z czego ponad 1,1 mln stanowili goście zagraniczni. Liczba turystów międzynarodowych wzrosła o 8% rok do roku, co bezpośrednio wsparło popyt na apartamenty z obsługą hotelową oraz mieszkania na pobyty krótkoterminowe.

Osobną rolę odegrały duże wydarzenia. Najmocniejszym miesiącem dla rynku był wrzesień 2025 roku, kiedy w Bukareszcie odbywał się Międzynarodowy Festiwal im. George’a Enescu. Według szacunków wydarzenie przyciągnęło ponad 120 000 odwiedzających, zwiększając popyt na krótkoterminowe zakwaterowanie w okresie podwyższonej aktywności miejskiej.

Rynek najmu krótkoterminowego w Rumunii według wyników za 2025 rok:

— Bukareszt prowadził pod względem łącznych przychodów z wynikiem €66,8 mln;
— Braszów został głównym rynkiem regionalnym z przychodami na poziomie €20,4 mln;
— w Bukareszcie średnia liczba obiektów osiągnęła 5507;
— w Braszowie liczba obiektów wzrosła do 1946, czyli o 7% więcej niż w 2024 roku;
— Kluż-Napoka znalazł się wśród największych rynków regionalnych z 1306 obiektami.

💼 Wśród kierunków regionalnych najsilniejszą pozycję zajął Braszów. Według wyników za 2025 rok przychody z najmu krótkoterminowego osiągnęły tam €20,4 mln, a średni roczny przychód na jeden obiekt wyniósł €10 471. To najwyższy wskaźnik efektywności finansowej wśród rynków regionalnych uwzględnionych w badaniu Crosspoint Real Estate.

Przewaga Braszowa wynika z jego całorocznego profilu turystycznego. W odróżnieniu od rynków zależnych od jednego sezonu, miasto łączy historyczne centrum, bliskość górskich kurortów i stabilną turystykę krajową. Dla inwestorów oznacza to mniejszą zależność od krótkich szczytów popytu i bardziej przewidywalny model najmu krótkoterminowego.

Kluż-Napoka również pozostaje ważnym rynkiem regionalnym. W 2025 roku znajdowało się tu 1306 obiektów najmu krótkoterminowego, a średni roczny przychód na jeden obiekt wyniósł €9910. Głównym motorem miasta jest popyt związany z wydarzeniami: festiwale Untold i Electric Castle przyciągnęły łącznie około 800 000 uczestników.

Na tym tle rumuński rynek najmu krótkoterminowego przechodzi od prostego wzrostu podaży do bardziej profesjonalnego modelu. Według Crosspoint Real Estate popyt na apartamenty z obsługą hotelową stabilnie rośnie we wszystkich dużych ośrodkach miejskich, a wspierają go turystyka krajowa, goście zagraniczni oraz mobilność biznesowa.

Co to oznacza dla inwestorów w nieruchomości:

— centralne dzielnice Bukaresztu zachowują wysoki potencjał dzięki połączeniu turystyki, biznesu i dużych wydarzeń;
— Braszów wygląda na silny kierunek dla kupujących nastawionych na całoroczny najem turystyczny;
— Kluż-Napoka pozostaje rynkiem, na którym rentowność w dużej mierze zależy od kalendarza festiwali i wydarzeń;
— jakość zarządzania obiektem staje się kluczowa: na wyniki wpływają stan mieszkania, obsługa, opinie, zdjęcia, elastyczna strategia cenowa oraz praca z terminami podwyższonego popytu.

Aktualne oferty w Bukareszcie, Braszowie, Klużu-Napoce i innych miastach Rumunii można znaleźć na naszej stronie.