Diese rund 111 m ² große Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage an der Ecke Severingasse / Währingergürtel - nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und der Medizinischen Universität Wien entfernt. Giń Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks: perfekt angebunden, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nähe.
Giń im 2. Stock gelegene Wohnung wurde 2025 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in modernem Stil. Auf ca. 111 m ² bietet sie vier großzügige, helle Zimmer, einen kleinen ballon sowie Schallschutz in den straßenseitigen Räumen zur Severingasse - für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt.
Ein Ort, an dem das Leben pulsiert und dennoch Raum für Ruhe bleibt
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind möglich
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Hell gestalteter Vorraum mit bezauberndem Buntglasfenster Richtung Lichthof und Zugang zum Balkon.
Badezimmer mit Badewanne und Toalette.
Oddzielna toaleta
1 separat begehbares Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
1 Wohnküche mit Einbauküche, Kücheninsel und geräumigen Essereich.
1 Zimmer, idealne als Homeoffice oder Kinderzimmer.
1 Durchgangszimmer
Infrastruktur
Straßenbahn 40 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
Straßenbahn 41 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
Straßenbahn 42 Währinger Straße Volksoper ca. 3 Gehminuten
Straßenbahn 37 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
Straßenbahn 38 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
Straßenbahn 5 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
Straßenbahn 12 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
U- Bahn U6 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
Autobus 40A
Nachtbus N8 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
Sanatorium Jej, Krankenfürsorgeanstalt der Bediensteten der Stadt Wien ca. 7 Gehminuten
Allgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien ca. 5 Gehminuten
Evangelisches Krankenhaus ok. 8 Gehminuten
Privatklinik goldenes Kreuz
St. Anna Apotheke ok. 5 Gehminuten
Josefien- Apotheka ok. 7 Gehminuten
Mehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 6- 10 Gehminuten
Lycée français de Vienne ca. 14 Gehminuten
De La Salle Bildungscampus Währing ok. 14 Gehminuten
Volksschule am Baumannpark ok. 12 Gehminuten
Volksschule Gilgegasse ok. 16 Gehminuten
Montessori Schule Wiedeń 124; Lyra Montessori Lichtental
Albertus Magnus High School ok. 14 Gehminuten
Ua...
Volksoper Wien ca. 3 Gehminuten
Narrenturm - Pathologisch- anatomische Sammlung ok. 13 Gehminuten
Muzeum Wiktora Frankla ok. 15 Gehminuten
Strudelhofstiege ok. 10 Gehminuten
Eine große Auswahl an diversen Gastronomibetrieben in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen:
Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
Weiter Unterlagen wie zB. Energieausweis, Britiplan, Nutzwertgutachten, Protokolle, WE- Vertrag itp. können separat angefragt werden.
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU- Verbraucherrichtlinien (VRUG / FAGG), welche mit 13. Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. Gleich weitere Immobilien anbieten.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Ten około 111 m ² apartament zachwyca doskonałą lokalizacją na rogu Severingasse / Währingergürtel - zaledwie kilka kroków od Szpitala Generalnego (AKH) i Uniwersytetu Medycznego w Wiedniu. Obszar jest jednym z najbardziej wysublimowanych miejsc mieszkalnych w 9 dzielnicy: doskonale połączony, z szeroką gamą sklepów, kawiarni i restauracji w pobliżu.
Położony na drugim piętrze, apartament został całkowicie i wysokiej jakości odnowiony w 2025 roku, a teraz prezentuje się w nowoczesnym stylu. Pokrywa ok. 111 m ², oferuje cztery przestronne, jasne pokoje, mały balkon i dźwiękoszczelność w pokojach na ulicy wzdłuż Severingasse - zapewnienie spokojnego życia w samym sercu miasta.
Miejsce, w którym życie pulsuje, ale wciąż pozostawia miejsce na spokój.
Mieszkanie jest jeszcze zajęte. Widoki są możliwe.
Apartament podzielony jest w następujący sposób:
Jasno zaprojektowana hala wejściowa z uroczym oknem ze szkła barwnego zwróconym do dziedzińca i dostępem do balkonu.
Łazienka z wanną i WC.
1Oddzielna toaleta.
1 osobna sypialnia z dostępem do balkonu.
1 kuchnia mieszkalna z wyposażoną kuchnią, wyspą kuchenną i przestronną jadalnią.
1 pokój, idealny jako biuro domowe lub pokój dla dzieci.
1 pokój łączący.
Infrastruktura
Tramwaj 40 Währinger Straße Volksoper ok. 4 min pieszo
Tramwaj 41 Währinger Straße Volksoper ok. 4 min pieszo
Tramwaj 42 Währinger Straße Volksoper ok. 3 min pieszo
Tramwaj 37 Alserbachstraße ok. 9 min pieszo
Tramwaj 38 Alserbachstraße ok. 9 min pieszo
Tramwaj 5 Alserbachstraße ok. 9 min pieszo
Tramwaj 12 Alserbachstraße ok. 9 min pieszo
Linia metra U6 Währinger Straße Volksoper ok. 4 min pieszo
Autobus 40A
Autobus nocny N8 Währinger Straße Volksoper ok. 4 min pieszo
Sanatorium Jej, Instytut Opieki Zdrowotnej w Wiedniu Pracowników ok. 7 min pieszo
Szpital Ogólny (AKH) w Wiedniu ok. 5 min pieszo
Szpital Ewangelicki ok. 8 min pieszo
Prywatna klinika Goldenes Kreuz
St. Anna Pharmacy ok. 5 min pieszo
Josefinen Pharmacy ok. 7 min pieszo
Kilku lekarzy ogólnych w granicach ok. 6- 10 min pieszo
Lycée français de Vienne ok. 14 min pieszo
De La Salle Education Campus Währing ok. 14 min pieszo
Szkoła Podstawowa w Baumannpark ok. 12 min pieszo
Szkoła Podstawowa Gilgegasse ok. 16 min pieszo
Szkoła Montessori Wiedeń 124; Lyra Montessori Lichtental
Liceum Albertus Magnus ok. 14 min pieszo
i więcej...
Vienna Volksoper ok. 3 min pieszo
Narrenturm - Pathological- Kolekcja anatomiczna ok. 13 min pieszo
Muzeum Wiktora Frankla ok. 15 min pieszo
Strudelhofstiege ok. 10 min pieszo
Szeroki wybór restauracji i kawiarni w bezpośrednim sąsiedztwie.
Inne informacje:
Podwójna agencja: TAK
Związek gospodarczy: TAK
Dodatkowe dokumenty, takie jak certyfikat charakterystyki energetycznej, szczegółowy plan piętra, ocena wartości użytkowej, protokoły posiedzeń, umowa kondominium itp., można dostarczyć na żądanie.
Uwaga: Chcielibyśmy zwrócić państwa uwagę na nowe dyrektywy konsumenckie UE (VRUG / FAGG), które weszły w życie 13 czerwca 2014 r. Wymagają one wyraźnej pisemnej prośby Państwa o skorzystanie z naszych usług.
Zapraszamy również do utworzenia profilu wyszukiwania bezpośrednio na naszej stronie internetowej www.brezina.at
