Más de la mitad de compradores de bienes inmuebles adquiere una vivienda en el extranjero para mudarse. Los países de la Unión Europea han desarrollado una gran variedad de programas de inmigración, cada cual con sus particularidades. ¿Cuáles son las condiciones para irse a vivir a los países más populares de la Unión Europea entre los inversores? ¿Cuáles son las diferencias, ventajas y desventajas de cada programa?

Inmigración: del permiso de residencia a la nacionalidad

Permiso de residencia

Dependiendo del país que le interese, tendrá que comprar o alquilar una propiedad para obtener este documento. En algunos países de la UE no se regula su coste. Sin embargo, en la mayoría de países no podrá obtener el permiso sin un documento que ratifique su nivel de ingresos. Del mismo modo, algunos países exigen que se viva en ellos durante un determinado periodo de tiempo antes de obtener este estatus (normalmente a partir de seis meses).

El «visado dorado»

Se trata de una variedad del permiso de residencia a la que optan los extranjeros que invierten en el país al que quieren mudarse. Este programa existe en Grecia, Portugal, España, Letonia, Malta y Chipre. Con este programa se reduce considerablemente el periodo de residencia exigido al optar a un permiso de residencia normal: alrededor de una semana al año, habitualmente.

Los programas de «visado dorado» son adecuados para personas del mundo de los negocios y aquellas que se plantean mudarse en el futuro lejano en lugar de en los próximos años. Normalmente los «visados dorados» se hacen con perspectiva de futuro: este estatus puede ser útil tanto para quien lo pide como para sus hijos.

Permiso de residencia permanente

Tanto el permiso de residencia como el «visado dorado» pueden llevar con el tiempo a la obtención del permiso de residencia permanente. Este permiso solo se puede obtener con la condición de que la persona resida en el país meta.

La obtención del permiso de residencia permanente sin pasos previos (como el permiso temporal o el «visado dorado») solo es posible en Malta y Chipre. Ambos programas tienen particularidades que han de ser tenidas en cuenta:

  • El programa de permiso de residencia permanente de Malta no es conducente a la obtención de la nacionalidad maltesa, por lo que no es de utilidad a aquellas personas que compren bienes inmuebles con el objetivo de convertirse en ciudadanos de la Unión Europea.
  • El permiso de residencia permanente chipriota da derecho a obtener la nacionalidad del país tras haber vivido allí durante siete años (bien seguidos, bien en total, con periodos en el extranjero). Sin embargo, Chipre no es miembro de la zona Schengen, lo cual es una desventaja para muchos compradores potenciales.

En Malta y Chipre existen también programas para obtener la nacionalidad a través de inversiones de un millón y dos millones de euros, respectivamente.

Es destacable también el algoritmo de obtención de la nacionalidad de Montenegro. Este país por ahora solo es candidato a ingresar en la Unión Europea, y el coste de su programa conducente al pasaporte montenegrino es similar al de los «visados dorados»: entre 350 y 550 mil euros.

Visas doradas de países europeos: diferencias y aspectos interesantes

Grecia

El «visado dorado» de Grecia es uno de los programas más asequibles con un coste de 250 mil euros. Este estatus no permite a la persona trabajar en el país. Por ello, este programa es bueno para aquellos que desean tener acceso ilimitado al mar, por ejemplo, jubilados y familias con niños pequeños.

Las autoridades griegas permiten transformar un «visado dorado» en la nacionalidad griega a los diez años de la obtención, con la condición de que se hayan pasado en Grecia al menos cinco años. Si al portador del «visado dorado» no le interesa la nacionalidad, puede obviar este requisito.

Desde 2019 existen en Grecia rebajas en los impuestos de propiedades: el impuesto de compra sobre nueva construcción es de solo un 3,09%. Se ha anulado el Impuesto al valor agregado del 24% sobre estas propiedades hasta 2022, lo cual hace al país mucho más atractivo para los inversores extranjeros.

Letonia

El «visado dorado» letón ha sido hasta el 2014 el más popular entre los ciudadanos de Rusia y los países miembro de la Comunidad de Estados Independientes. Esto se explica por su umbral de inversión, muy bajo para la Unión Europea: 150 mil euros. Al subir este umbral hasta los 250 mil euros, el interés hacia el programa de migración letón bajó considerablemente. Sin embargo, mucha gente sigue eligiendo precisamente este país por varias razones:

  • a diferencia del «visado dorado» griego, el letón da derecho a trabajar;
  • el impuesto sobre compra de propiedades en el país es bajo: solo un 2%;
  • en el país hay propiedades muy bien situadas a las que se puede llegar en autobús o en tren (lo cual es un criterio importante para muchos compradores).

Las personas que eligen mudarse a Letonia suelen ser aquellas a las que les gusta el suave clima báltico o necesitan de él por su estado de salud.

España

El «visado dorado» español es el programa de inmigración más popular entre los inversores rusos, pese a que el umbral de inversión requerido es dos veces más alto que en los dos países anteriormente nombrados: 500 mil euros. Con estos medios se pueden comprar varias propiedades en el país.

Ventajas del «visado dorado» español:

  • este estatus permite trabajar en España tanto al inversor como a sus familiares;
  • en el programa pueden participar también los hijos del inversor, sin importar si tienen o no la mayoría de edad. La única condición es que estén estudiando o sigan solteros.

Al igual que en Grecia, el «visado dorado» de España permite obtener la nacionalidad española a los 10 años de su obtención, siempre y cuando se hayan pasado en el país cinco años en total.

Es importante tener en cuenta que la doble nacionalidad no está permitida en España. Si el inversor planea obtener un pasaporte de la Unión Europea a través del «visado dorado» español, tendrá que rechazar su nacionalidad rusa, lo cual endurecerá los impuestos. Por esta razón, la mayoría de los inversores eligen obtener un permiso de residencia permanente a los cinco años de obtener el «visado dorado».

Chipre

Una particularidad interesante del «visado dorado» de Chipre es que otorga a su portador un permiso de residencia permanente de manera automática. Sin embargo, este documento no da derecho a trabajar en el país.

Hay dos formas de obtener un «visado dorado» chipriota:

  1. De larga duración. Para obtener este estatus hay que comprar o alquilar cualquier propiedad inmueble y vivir en el territorio del país.
  2. De expedición rápida. Hay que comprar una o varias propiedades de nueva construcción por un total de 300 mil euros. No es obligatorio vivir en Chipre. De este modo se puede obtener un «visado dorado» en tres meses (60 días laborables). No es adecuado para aquellos que quieran obtener la nacionalidad chipriota, dado que hay que vivir en Chipre siete años para conseguirla (seguidos o en periodos que se suman).

También se puede obtener la nacionalidad chipriota a través de un programa de inversiones cuyo mínimo es de 2 millones de Euros.

Recuerden: Chipre pertenece a la Unión Europea, pero no forma parte del espacio Schengen. Por ello, la nacionalidad chipriota no le dará privilegios a la hora de viajar a otros países de la Unión Europea.

Malta

El umbral de inversión del «visado dorado» maltés es variable: la cantidad es diferente entre las partes norte y sur del país.

El rasgo diferenciador del programa de inmigración de este país está en que el inversor debe depositar no menos de 250 mil euros en bonos del Estado. Esta suma se le devuelve al cabo de cinco años, pero al recibir su estatus el inversor gasta en total más de 500 mil euros.

Se pueden disminuir los gastos de la siguiente forma: en lugar de comprar una propiedad, se alquila durante cinco años. Se depositan los 250 mil euros en bonos del Estado, que se devuelven al final de este periodo, y se gastan alrededor de 60 mil euros en los cinco años de alquiler. Los gastos de alquiler están reglados y son de entre 10 y 12 mil euros al año.

Recuerden: el permiso de residencia permanente maltés no es conducente a la nacionalidad maltesa. Para obtener un pasaporte en el país hay un programa aparte cuyo coste total es de alrededor de un millón de euros.

La principal diferencia entre el «visado dorado» portugués y el de otros países de la UE está en que el estatus conduce a la nacionalidad portuguesa en seis años en lugar de cinco.

Para obtener un «visado dorado» en Portugal es necesario bien comprar una o varias propiedades inmuebles por un valor total de 500 mil euros, bien comprar una propiedad de más de 30 años de antigüedad para renovarla por un valor mínimo de 350 mil euros.

Para que la segunda opción sea lo más beneficiosa posible para los propietarios individuales, en el país hay un sistema de redesarrollo: las constructoras remodelan los edificios en complejos, cambian las comunicaciones y proponen comprar viviendas reformadas en los centros históricos de las ciudades. Este sistema goza de especial popularidad en algunas zonas de Porto y Lisboa.

Debido a la desigualdad de reparto de las remodelaciones, el gobierno portugués tomó la decisión de detener este formato migratorio en dichas ciudades y concentrar la atención de los inversores en otras regiones. Este cambio no se realizó debido a la pandemia de coronavirus, que paró el mercado completamente. La prohibición de remodelar edificios en Porto y Lisboa sigue pendiente de aprobación.

El programa de nacionalidad de Montenegro

Para obtener un pasaporte montenegrino, un extranjero debe comprar una propiedad inmueble de 250 mil euros en el norte del país y hasta 450 mil euros en el sur. Este programa incluye también una inversión de 100 mil euros sin retorno en los fondos del Estado.

El coste de la nacionalidad montenegrina es similar al del «visado dorado» portugués. Además, solo se pueden elegir propiedades de unas listas proporcionadas por el gobierno de Montenegro.

Montenegro, con todo pronóstico, será miembro de la UE en 2025, pero la nacionalidad montenegrina ya da la posibilidad no solo de vivir y trabajar en Montenegro, sino también de viajar por toda la zona Schengen. Además, mientras el país no haya entrado en la Unión Europea, obtener la nacionalidad será más sencillo y barato. 

Conclusión

La crisis mundial vigente es también un periodo de oportunidades. Ahora que el mercado está estancado se pueden comprar propiedades de forma rentable. Es un buen momento para este tipo de inversión: los vendedores están obligados a llegar a un acuerdo con los inversores tanto en los precios, como en las condiciones de las transacciones.

Foto: Envato