¿Dónde buscan los belarusos con mayor frecuencia bienes raíces en el extranjero? Análisis de REALTING para 2020
2020 resultó ser un año realmente difícil para los belarusos. La muy tensa situación en Belarús obligó a muchos de sus ciudadanos a abandonar el país por una razón u otra.
No es de extrañar que en el otoño de este año solo en Minsk se registró un anti-récord en el número de transacciones con apartamentos. La demanda continúa cayendo mientras que el volumen de la oferta ha aumentado durante muchas semanas seguidas Según el portal Realt.by, hoy hay 15 apartamentos a la venta por cada apartamento vendido.
¿Qué países interesan a los belarusos?
El análisis del tráfico de la plataforma internacional REALTING muestra que en este momento casi el 67% de los usuarios belarusos está interesado en bienes raíces en Polonia. El TOP-5 de los países solicitados con mayor frecuencia por los belarusos también incluye a la República Checa, España, Lituania y Montenegro.
Direcciones de la búsqueda de bienes raíces en el extranjero por parte de usuarios de Belarús (en el período del 01.08.20 al 23.11.20)
Polonia
Las autoridades polacas fueron de las primeras en anunciar su disposición a ayudar a los ciudadanos belarusos y desarrollaron un plan de solidaridad que prevé:
- asistencia material;
- programas de becas para estudiantes y científicos;
- simplificación de la entrada y el acceso al mercado laboral, etc.
Estudiar en una universidad, un empleo oficial, hacer negocios, etc. son algunos de los principales métodos de legalización en Polonia. La compra de bienes raíces en el país no está incluida en esta lista. Al mismo tiempo, el tener un apartamento o casa propia eliminará las preguntas sobre el lugar de residencia y el registro y se convertirá en un argumento adicional para emitir un permiso de residencia temporal.
Como señalan los expertos de la Agencia inmobiliaria East West Reals de Varsovia, las inversiones en bienes raíces en Polonia, y especialmente en Varsovia, se consideran muy rentables en la actualidad. Vale la pena señalar que el mercado inmobiliario residencial en la capital se mantiene dinámico incluso durante el período de la COVID-19: un apartamento de una habitación en el centro generalmente se vende en un par de semanas. Los apartamentos pequeños con una superficie de hasta 35 m² tienen una gran demanda, incluyendo entre los compradores belarusos.
Ciudades polacas en las que los usuarios belarusos están más interesados
Los ciudadanos extranjeros tienen derecho a comprar casi cualquier inmueble en Polonia. Las restricciones se aplican solo a la compra de casas y terrenos; en estos casos, se requiere un permiso especial del Ministerio de Relaciones Exteriores de Polonia. Los documentos exigidos son un pasaporte y el consentimiento de su cónyuge, si procede.
¿Qué tipo de vivienda se puede comprar en Polonia al precio de los apartamentos en Minsk?
Apartamentos de una habitación en Varsovia
Los apartamentos están situados a 15 km del aeropuerto Chopin. Son perfectos para quienes deseen recibir ingresos pasivos.
Coste: 64.062 €.
Estudio de una habitación en Varsovia
Estudio amplio, luminoso y bellamente decorado. Equipado con todos los muebles y electrodomésticos necesarios.
El coste es de 76.884 €.
Apartamento de un dormitorio en Varsovia
Un apartamento en un nuevo complejo residencial ubicado en una zona con una infraestructura bien desarrollada: cerca hay tiendas, escuelas, un jardín de infancia, un parque.
El coste es de 80.461 €.
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República Checa
La República Checa está considerada, y con razón, como uno de los países más estables y seguros de Europa. De año en año, se ubica con seguridad entre los cinco países más populares entre los emigrantes de habla rusa.
Para una estancia prolongada en el territorio de la República Checa, un ciudadano extranjero debe obtener el permiso adecuado (popularmente, un permiso de residencia). La compra de una propiedad residencial, comercial o un terreno en la República Checa no es una base para su emisión. Sin embargo, la presencia de bienes raíces en el país (y de familiares en particular) permite solicitar un visado Schengen bajo un régimen simplificado.
No existen requisitos serios para los extranjeros que deseen comprar metros cuadrados aquí. Para concluir un trato, solo necesita un pasaporte y la cantidad requerida de fondos para la compra.
¿En qué parte de la República Checa buscan los belarusos con mayor frecuencia propiedades inmobiliarias?
¿Qué objetos se pueden comprar en la República Checa vendiendo un apartamento en Minsk?
Apartamento de dos habitaciones en Usti nad Labem
Hace varios años, el apartamento fue reformado.
Coste: 43.680 €.
Estudio de una habitación en Brno
En 2018, se realizó una renovación importante. Cuenta con un sótano.
Coste: 79.950 €.
Apartamento de un dormitorio en la región de Bohemia Central
A 10 minutos en coche de Praga. Cuenta con todos los muebles y electrodomésticos necesarios.
El coste es de 86.366 €.
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España
Este país cálido y soleado, por supuesto, enamora a los ciudadanos belarusos. Según las observaciones de los expertos de la agencia EspanaTour, los belarusos adquieren apartamentos en España como «colchón de pensiones» o plataforma de lanzamiento para trasladarse a una residencia permanente en el futuro. La mayoría de ellos, por regla general, tienen un presupuesto de entre 60 y 80 mil euros. Así, una empresa mediana en Belarús puede permitirse comprar una vivienda en las ciudades españolas.
Para mudarse a España, es necesario solicitar un permiso de residencia. Entre las posibles formas de obtenerlo no figura la compra de bienes inmuebles. Al comprar un inmueble, todos los miembros de la familia reciben un multivisado. Con viajes frecuentes al extranjero, puede contar con un Schengen de cinco años.
Ciudades de España en las que los visitantes belarusos de REALTING están más interesados
Qué se puede comprar en España por el precio de apartamentos de uno o dos dormitorios en Minsk
Apartamentos de tres habitaciones en la ciudad de Valencia
Los apartamentos cuentan con todo el mobiliario y los electrodomésticos necesarios.
El coste es de 68.500 €.
Apartamento de un dormitorio en Alicante
Amplio apartamento con una reforma moderna en el centro de la ciudad.
Coste: 71.200 €.
Apartamento de un dormitorio en Torrevieja
Apartamentos con un diseño único y un gran balcón. Hay una playa a 650 metros del edificio.
El coste es de 89.990 €.
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Lituania
Lituania también fue uno de los primeros países en echar una mano a los ciudadanos de Belarús. Ya en agosto de 2020, se levantaron las restricciones impuestas a los belarusos debido a la COVID-19 y se permitió la entrada sin obstáculos al país «con fines humanitarios especiales».
A principios de diciembre, Saulius Skvernelis, primer ministro en funciones de Lituania, dijo que los ciudadanos belarusos que no puedan permanecer en Belarús por razones políticas recibirán visados nacionales gratuitamente. También se puede obtener un visado de este tipo si su estancia es compatible con los objetivos de cooperación en el campo del desarrollo, la política exterior y la seguridad nacional.
Según los expertos de la mayor agencia lituana, Capital, un permiso de residencia en Lituania brinda la oportunidad de vivir en el país, realizar actividades profesionales y recibir todas las garantías sociales. La emisión de un permiso de residencia a cambio de la compra de un inmueble no está prevista por la legislación local. La presencia de bienes inmuebles en Lituania permite a un extranjero obtener un multivisado de la UE y se considera un argumento poderoso para obtener un permiso de residencia por otros motivos.
Los ciudadanos extranjeros tienen derecho a comprar bienes raíces en Lituania, sin embargo, existen algunas restricciones sobre la compra de objetos agrícolas. En general, para completar la transacción, solo necesita un pasaporte, poderes notariales que confirmen la independencia financiera y, si es necesario, el consentimiento de un cónyuge.
Las ciudades lituanas más populares entre los usuarios belarusos
Ejemplos de apartamentos en Lituania comparables en costo a la vivienda en Minsk
Apartamentos de tres habitaciones en Kaunas
Amplio apartamento con una moderna remodelación. Situado a 15 minutos a pie del centro de la ciudad.
El coste es de 34.170 €.
Apartamento de tres habitaciones en Klaipeda
Apartamentos con un interior de diseño moderno. En 2015, la casa fue remodelada.
Coste: 65.000 €.
Apartamento de un dormitorio en Vilnius
Estudio amplio, luminoso y bellamente decorado. Equipado con todos los muebles y electrodomésticos necesarios.
El coste es de 78.900 €.
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Montenegro
Un clima agradable y mayormente soleado, así como una naturaleza pintoresca que atrae a turistas de todo el mundo. Los asequibles precios, el mantenimiento económico y el crecimiento constante de la demanda de bienes raíces locales hacen que Montenegro sea atractivo en términos de inversión.
Es bastante fácil obtener un estatus legal en el país, incluso mediante la compra de bienes raíces. El socio de REALTING, la empresa montenegrina Montbel, como beneficio adicional, brinda asistencia para obtener un permiso de residencia a todos sus clientes, así como a sus familias. Como muestra de solidaridad con los belarusos, en agosto de 2020, la agencia también lanzó una oferta especial, que incluye una amplia gama de servicios para mudarse a Montenegro.
Tenga en cuenta que los ciudadanos belarusos pueden permanecer en Montenegro sin visado hasta por 1 mes. Al mismo tiempo, es posible extender su estadía en el país luego de una breve ausencia.
Las ciudades de Montenegro más solicitadas por los belarusos
Propiedades en Montenegro comparables en precio a los apartamentos en Minsk
Estudio en Budva
A 900 metros de la costa del mar. El piso está totalmente equipado con muebles y electrodomésticos.
Coste: 67.200 €.
Estudio en Herceg Novi
Apartamento de invitados en condominio. Un área con infraestructura desarrollada y un paseo junto al río de cinco kilómetros.
Coste: 70.000 €.
Apartamento de un dormitorio en Budva
Se vende con muebles y electrodomésticos. Infraestructura bien desarrollada, a poca distancia de la playa.
Coste: 76.000 €.
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