De inversiones 11 250 m² en Stoliv, Montenegro

❗️Estamos formando un proyecto de inversión para un complejo turístico internacional y el espacio recreativo del parque adyacente.   

‼️Seleccionamos consultores expertos estratégicos con cartera de inversión propia y/o inversores. Estamos considerando propuestas para crear un concepto óptimo para la formación de espacio, estrategia de desarrollo y  modelo financiero para la implementación del proyecto.

❗️❗️❗️Invitamos a un arquitecto de forma competitiva a elaborar un plan para la disposición espacial de los objetos en el sitio.

Principales criterios del plan:

✅ Uso comercial máximo de los coeficientes de construcción del suelo urbanizado: S terreno 4470 m2, K=2,0, S objetos netos 8940 m2, S objetos brutos > 11000 m2;

✅Posibilidad de parcelación (decadastración) del suelo urbanizado en varias parcelas urbanas con posibilidad de venta del 13,5 al 45%% de la superficie urbanizada. En términos físicos de 600 a 2000 m2 de suelo urbanizado con coeficiente de planificación urbanística K=2,0;

✅Solución vial óptima, incluido el acceso a la parte no urbanizada del sitio de 3543 m2. Organización de plazas de aparcamiento;

✅Implementación adicional en base a este plan de la Solución Ideal y el Proyecto Principal del hotel y complejo turístico (aparthotel, etc.),  aprobación de las autoridades gubernamentales, incluida la UNESCO y obtención de permisos de planificación urbana;

❗️Un requisito obligatorio para las referencias de arquitecto es experiencia en la obtención de documentación de permisos de las autoridades municipales y republicanas de Kotor y ‼️objetos construidos en el territorio de Boka Kotor, aprobado por la UNESCO.

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

 🏘️  La ubicación del proyecto está ubicada en una parcela de 8013 m2.

🏝️❗️ A 70 metros de la costa

🏨 ‼️A 300 metros del Hyatt Regency Kotor Bay Resort 5*, inaugurado el 7 de junio de 2023.

✅ Basado en el previa urbanización y condiciones técnicas, se completó el Proyecto Ideal:  https://disk.yandex.ru/i/W0Arzuyg4VxSkw    

❗️Sin embargo, las condiciones técnicas de la nueva urbanización superan a las antiguas en términos de coeficiente de planificación urbana K = 2,0 (antiguo K = 0,8), en un 39,7% en términos de áreas construidas S netas. = 8940 m2 en comparación con 6400 m2 en la fase anterior, y en términos de número de pisos, más un piso en comparación con la fase anterior del desarrollo del proyecto.

📑🏗️ ✔Nueva urbanización y condiciones técnicas📜    

Enlace: https://disk.yandex.ru/d/A_fOI23wpE7ryA

Las condiciones técnicas y de urbanización prevén la construcción de una instalación turística de cinco pisos (P+2+Pk, más un estacionamiento en la planta baja, locales técnicos). bruto con una superficie de 11.000 m2, incluido el "suteren",  estacionamiento subterráneo, locales técnicos, etc., área neta de estructuras erigidas  es 8940   metros cuadrados en una superficie construida de 2235 m2. La superficie total de terreno en la parte baja urbanizada de la ubicación destinada al desarrollo es de 4470 metros cuadrados. La parte superior, no urbanizada del lugar, con una superficie de 3543 m2. Con hermosas vistas al mar, se proyecta un espacio de parque para entretenimiento, esparcimiento, esparcimiento y deportes. Las condiciones permiten dividir el terreno en dos, tres, cuatro o incluso cinco parcelas urbanas, cada una de las cuales se puede urbanizar. Venta como propuesta de inversión separada.  

✅Nuestros objetivos: obtener el máximo beneficio de nuestros propios fondos invertidos, así como de los fondos de nuestros inversores. Crear bienes inmuebles de alta calidad y alta demanda de consumo y alquiler, gracias a la formación profesional del concepto, estrategia, modelo financiero y la implementación directa del proyecto en sí.

✅Para lograr nuestros objetivos, Estamos dispuestos a cooperar con los principales promotores y arquitectos montenegrinos e internacionales, constructores, agencias inmobiliarias y otros profesionales del mercado.      

❗️Nuestro principio: si tiene ideas, estamos listos para hablar, si tiene inversiones, ¡estamos listos para negociar!