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PRODUCCIÓN DE LA HOSPITALIDAD Y PRODUCCIÓN CORPORAL DE LA PROPIEDAD DE INVESTIGACIÓN EN DEBRECEN, HUNGARY
Una rara oportunidad para adquirir una propiedad comercial de uso mixto, que produce ingresos sustanciales en Debrecen, combinando alojamiento de invitados, instalaciones de restauración profesionales, espacio de restaurante y un ala residencial privada independiente dentro de una propiedad integrada.
Situado en una parcela privada de 1,432 m2, el complejo ofrece una superficie certificada de 892,1 m2 y aproximadamente 530,6 m2 de espacio interno relacionado con el alojamiento, que comprende la casa de huéspedes y secciones residenciales privadas.
La propiedad tiene una auténtica historia de funcionamiento de la hospitalidad. Anteriormente funcionaba como restaurante tradicional húngaro y alojamiento comercial, mientras que los propietarios utilizaban simultáneamente el ala residencial privada separada como su casa.
La propiedad está actualmente arrendada y produce ingresos, generando 4.000.000 HUF al mes en ingresos de alquiler, equivalentes a 48 millones de HUF al año. En el nivel actual de los precios, esto representa un rendimiento indicativo de alquiler bruto de aproximadamente 8,9%.
En virtud del acuerdo de arrendamiento vigente, el arrendatario soporta los servicios públicos y los costos de funcionamiento diarios asociados con su uso de la propiedad.
El arrendamiento de plazo fijo existente funciona hasta el 1 de febrero de 2027. El arrendatario actual también ha indicado interés potencial en ampliar el contrato de arrendamiento durante varios años adicionales, con sujeción a un acuerdo con el propietario.
Esto crea una atractiva oportunidad de doble inversión: un comprador puede considerar mantener un modelo de alquiler que produzca ingresos, mientras que la propiedad también ofrece un potencial sustancial para la futura hospitalidad directa, alojamiento corporativo u otra operación comercial compatible después de los arreglos contractuales aplicables.
PROPERTY CONFIGURATION
pensión / pensión de 12 habitaciones
La sección de hospitalidad consta de 12 habitaciones, incluyendo un apartamento / unidad de tipo familiar, junto con áreas comunes, de circulación y servicios asociadas.
La documentación disponible indica aproximadamente 341,3 m2 de espacio interno de pensión/pensión en los principales niveles de alojamiento.
La documentación histórica indica aproximadamente 24 camas estándar, con capacidad operativa dependiente del modelo de negocio elegido y los requisitos regulatorios aplicables.
La configuración de alojamiento es especialmente adecuada para:
• Alojamiento corporativo
• alojamiento laboral
• uso de la casa de huéspedes de empresa
• Viajeros de negocios
• contratistas y equipos de proyectos
• alojamiento en grupo
• equipos deportivos y grupos organizados
• tradicional pensión o operación de hospitalidad
Ala residencial privada – aprox. 189,3 m2
Una sección residencial de dos niveles es importante:
• 4 dormitorios
• 2 baños
• salón
• cocina y comedor
• WC separado
• zonas de vestir / armario
• circulación y espacios adicionales utilizables
• terraza cubierta
Históricamente, esta sección sirvió como residencia privada de los propietarios, mientras que las funciones de hospitalidad y restaurante operaban dentro de la misma propiedad.
Podría seguir sirviendo como residencia del propietario, alojamiento de gestión, apartamento ejecutivo o unidad residencial corporativa adicional.
Juntos, el ala residencial privada y el hostal ofrecen aproximadamente 530,6 m2 de espacio interno relacionado con el alojamiento.
RESTAURANTE " PROFESIONAL CATERING FACILITIES – APPROX. 355,8 M2
La propiedad incorpora un restaurante de aproximadamente 355.8 m2 y una sección de restauración profesional, incluyendo áreas de comedor sustanciales, infraestructura de cocina profesional, funciones de recepción/bar y áreas de servicio asociadas.
La propiedad fue operada anteriormente por los propietarios como un restaurante tradicional húngaro junto con alojamiento de invitados comerciales, demostrando la integración práctica de la restauración, el alojamiento y las funciones residenciales dentro del mismo complejo.
La documentación histórica de la propiedad indica capacidad para aproximadamente 130 huéspedes de restaurante interior, complementados con zonas de huéspedes al aire libre cubiertas.
La combinación de alojamiento e infraestructura profesional de servicios alimentarios dentro de una sola propiedad es una de las principales ventajas comerciales del activo.
Los usos potenciales incluyen:
• catering corporativo
• operación de restaurante
• alojamiento con servicio de comida completa
• Alojamiento y restauración de mano de obra
• eventos de empresa
• Funciones privadas y corporativas
• Programas de capacitación
• Atenciones sociales
• hospitalidad mixta y operación comercial
KEY PROPERTY FEATURES
• parcela privada de 1,432 m2
• 892,1 m2 de superficie climatizada certificada
• aprox. 530,6 m2 área interna relacionada con el alojamiento
• 12 habitaciones
• Ala residencial privada aprox. 189.3 m2
• aprox. 355.8 m2 restaurante y sección de cocina profesional
• separado aprox. 33 m2 garaje / trastero
• patio privado
• estacionamiento privado in situ
• posibilidades de acceso separadas
• terrazas cubiertas y zonas de huéspedes al aire libre
• Piscina exterior
• Zonas de jardín
• aire acondicionado en varias habitaciones
• dos calderas de gas
• conexiones de electricidad, gas, agua y alcantarillado
• Sistema fotovoltaico solar de 17 kW
• aislamiento térmico parcial
• Sistema de alarma
• conexión a Internet
• Clasificación húngara de eficiencia energética: DD – acercamiento al estándar moderno
CASO DE INVERSIONES ACTUALES
La propiedad ya proporciona un modelo inmediato de inversión que produce ingresos a través de su arrendamiento existente.
Ingresos actuales de alquiler:
HUF 4,000,000 / month
HUF 48,000,000 / year
Esto corresponde a un rendimiento indicativo de alquiler bruto de aproximadamente un 8,9% en el nivel actual de precios.
Actualmente, el arrendatario soporta los gastos de uso y funcionamiento diarios relacionados con su uso de la propiedad.
El contrato de arrendamiento de plazo fijo vigente expira el 1o de febrero de 2027, mientras que el arrendatario ha expresado interés potencial en continuar el arrendamiento durante varios años más, con sujeción a un acuerdo con el propietario.
Esto da a un inversor la oportunidad de evaluar tanto la generación continua de ingresos de alquiler como las futuras estrategias operativas.
DIRECTO OPERACIONAL POTENTIAL
Además del modelo de renta-ingreso existente, la propiedad ofrece un potencial considerable para un propietario o operador profesional que desee operar directamente las instalaciones de alojamiento, restaurante y catering.
La propiedad ya ha demostrado su idoneidad para un modelo combinado en el que coexisten alojamientos comerciales, operaciones de restaurante y uso residencial privado dentro del mismo complejo.
Entre los posibles conceptos figuran los siguientes:
• pensión / pensión
• Centro de alojamiento corporativo
• Alojamiento de mano de obra con catering
• Casa de huéspedes de la empresa
• restaurante y evento
• operación de restauración
• Centro de formación residencial
• Formación corporativa y taller
• operación de hospitalidad de uso mixto
No se realiza ningún proyecto específico de beneficio operativo, ya que los ingresos reales y la rentabilidad dependerán de la ocupación, los precios, el modelo operativo, la dotación de personal, la estructura de costos y los requisitos reglamentarios aplicables.
SENIOR LIVING / RETIREMENT RESIDENCE POTENTIAL
La configuración de la propiedad también puede ofrecer una interesante oportunidad de reposicionamiento para los inversores teniendo en cuenta un concepto de residencia de jubilación de alta calidad o lujo.
La combinación de numerosas habitaciones individuales de alojamiento, amplias zonas comunes, cocina profesional e infraestructura de restauración, áreas privadas al aire libre, terrazas, estacionamiento, un ala residencial/gestión separada y un espacio de servicio sustancial podría proporcionar una base física fuerte para tal concepto.
Una residencia superior premium podría integrarse potencialmente:
• habitaciones privadas
• Comida comunitaria
• catering profesional in situ
• Salón y áreas sociales
• áreas exteriores ajardinadas
• Alojamiento de gestión o personal
• instalaciones orientadas al bienestar
• Funciones recreativas y comunitarias organizadas
Esto representa un potencial concepto de redesarrollo en lugar de un uso autorizado existente. Cualquier conversión a una vivienda superior, atención residencial u otro modelo de alojamiento especializado requeriría una evaluación de los requisitos de planificación, accesibilidad, atención médica/social, seguridad contra incendios, técnicas y licencias aplicables.
FURTHER DEVELOPMENT POTENTIAL
Una ventaja estratégica adicional es que la documentación de planificación arquitectónica ya está disponible para el desarrollo ulterior de la propiedad.
Los conceptos de desarrollo existentes incluyen la mejora potencial de las funciones de hospitalidad mediante la capacidad adicional de alojamiento de invitados y el desarrollo relacionado con el bienestar.
Estos planes existentes también pueden proporcionar un punto de partida útil para un comprador que tenga en cuenta la reposición más amplia de la propiedad, incluido el alojamiento premium, la hospitalidad orientada al bienestar o potencialmente un concepto de vida superior.
Para un inversor considerando la expansión, la reposición o el desarrollo de valor añadido, la disponibilidad de material de planificación arquitectónica existente puede reducir significativamente el trabajo inicial de concepto-desarrollo en comparación con el comienzo completamente de cero.
Los planes de desarrollo y la documentación conexa pueden ponerse a disposición de las partes interesadas calificadas como parte del proceso de diligencia debida.
Toda prórroga futura, capacidad adicional de alojamiento, desarrollo del bienestar, conversión de la tercera edad, cambio de uso u otro redesarrollo sigue estando sujeta a las normas de planificación local, requisitos técnicos, permisos y autorizaciones de autoridad aplicables en el momento de la aplicación.
LOCALIZACIÓN " INVESTMENT POSITIONING
Debrecen es uno de los centros de negocios, industriales e inversiones regionales más importantes de Hungría.
La combinación de la capacidad de alojamiento, la infraestructura profesional de restauración, el espacio de restaurante, el alojamiento residencial privado, las áreas exteriores sustanciales y las funciones comerciales flexibles hace que sea relevante para varios grupos de compradores potenciales:
• inversores y operadores de hospitalidad
• proveedores de alojamiento corporativos
• empresas industriales y proveedores
• empresas de construcción y proyectos
• empresas que requieren alojamiento para empleados o subcontratistas
• operadores de restauración y servicios alimentarios
• inversores de alojamiento de alta calidad y especialistas
• inversores de propiedades que buscan un activo mixto productor de ingresos
• inversores considerando el futuro desarrollo de valor añadido
Por lo tanto, la propiedad no debe considerarse simplemente como un hostal o restaurante, sino como un activo multifuncional de la hospitalidad y la inversión de alojamiento con un historial operativo establecido, los ingresos de alquiler existentes, la flexibilidad operacional y el potencial de desarrollo.
CUENTA VIRTUAL 3D
Aquí encontrará un paseo virtual interactivo detallado de la propiedad:
https://my.matterport.com/show/?m=S9qmynXK2pW
GUIDE PRICE: 1.350.000 EUR
Las partes interesadas calificadas disponen de una documentación detallada sobre propiedades, técnicas y de desarrollo.
Los arreglos contractuales vigentes, los permisos de funcionamiento, el inventario de equipo y cualquier concepto de uso alternativo o desarrollo futuro deben revisarse como parte del proceso de diligencia debida del comprador.
| El aeropuerto | 7 300 m |
| Parada de transporte | 20 m |
| Tienda | 150 m |
| Centro comercial | 3 800 m |
| Colegio | 1 000 m |
| Jardín de infancia | 200 m |
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