La municipalidad de Budapest ha decidido, junto al gobierno húngaro, introducir limitaciones al alquiler a corto plazo de bienes inmuebles para equilibrar el mercado de viviendas del centro de la ciudad. De este modo, el gobierno planea apoyar al sector de la hostelería y regular los costes de los alquileres de viviendas, según informa el periódico «Hungary Today». 

¿Qué cambios se planean?

Según ha dicho Tamás Flesch, presidente de la Asociación de Hoteles de Hungría, ni el gobierno del país ni la agencia turística húngara MTÜ van a introducir una prohibición completa del alquiler vacacional. Sin embargo, en Budapest ha surgido la necesidad de introducir unas normas estrictas, ya que el sector hotelero se encuentra en desventaja en relación a las viviendas de alquiler a corto plazo. 

Flesch también ha comentado que en la capital húngara hay ahora 20 mil plazas hoteleras y entre 10 y 12 mil apartamentos vacacionales. Por lo tanto, en los segundos pueden alojarse tantos clientes como en los hoteles. Pese a ello, las exigencias para una y otra opción de alojamiento son completamente diferentes. Por ejemplo, los propietarios de los hoteles han de prestar mucha más atención a las normas de seguridad de sus aparatos y a sus vías de escape de incendios que los dueños de los apartamentos de alquiler. 

Tamás Flesch espera una solución a esta cuestión en las próximas semanas. Según su opinión, las limitaciones al alojamiento en los apartamentos que ofrece AirBnb se introducirán tras un tiempo.

Alquiler de apartamentos en Budapest

¿Por qué ha surgido este problema?

Los negocios hoteleros comenzaron a sentir la gran presión de la competencia en el otoño del 2015. En ese momento, en la plataforma AirBnb aparecieron alrededor de 5200 propiedades. En los últimos cinco años, esta cantidad se ha elevado hasta las 9700. 

La plataforma Vrbo, que trabaja con principios parecidos, ofrece otras 300 propiedades. Muchos de los apartamentos de alquiler (alrededor de 3000) se encuentran en la Zona VII. En este lugar se ha triplicado la cantidad de apartamentos vacacionales en los últimos cinco años. 

El coste de la vivienda en Budapest

Según la información presentada por Forbes, el coste mensual del alquiler de un apartamento de 50 m² ha aumentado entre 35 y 75 euros debido a la expansión de las ofertas de AirBnb. Como resultado, los precios de los pisos de alquiler en el centro de Budapest se pueden comparar con los de Viena, la capital de Austria.

¿Cuáles son las perspectivas?

Los cambios previstos en el mercado inmobiliario han obligado a muchos propietarios de apartamentos de otras ciudades a pasar del alquiler vacacional al alquiler de largo plazo. Debido a estas modificaciones, AirBnb ha reducido su plantilla en un 25% y ha empezado a cambiar su estrategia profesional.