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Aspectos Destacados de la Inversión y Métricas Clave
Ubicación: Emplazamiento premium en Berlín con excelente conectividad de transporte regional, acceso directo a la autopista e infraestructura local completa.
Superficie Útil Total: ~8.438 m²
Mayor Espacio Contiguo: 1.259 m² (Planta 1)
Superficie de la Parcela: 3.604 m²
Infraestructura de Aparcamiento: ~150 plazas dedicadas (garaje subterráneo y aparcamiento exterior).
Precio de Salida: 32.000.000 €
Comisión de Agencia: 3,5% más IVA legal vigente
Perfil Financiero y Rentabilidad
Ingreso Neto Proyectado por Alquiler (NOI): 1.947.657 € anuales
Alquiler Medio Ponderado: 18,93 € / m² / mes
Rentabilidad Inicial (Bruta): ~6,1% anual (calculada sobre la proyección de estabilización completa frente al precio de compra)
Oportunidades de Valor Añadido y Posicionamiento Estratégico
Reposicionamiento Inmediato: Los espacios vacíos actuales ofrecen un potencial de revalorización significativo mediante modernización focalizada, gestión activa de activos y estrategias de arrendamiento.
Conceptos de Uso Flexible (Sujetos a Aprobaciones Urbanísticas):
Sede Corporativa / Centro de Oficinas Moderno
Hotel y Hostelería Boutique
Residencia de Mayores / Centro de Cuidados Asistidos
Vivienda Estudiantil, Micro-Living o Apartamentos con Servicios
Centro Médico, Campus Educativo o Showroom Emblemático
