Transferir
Deutsch
English
Русский
A unos 100 metros del Mar Adriático y a pocos minutos a pie del centro de Klimno, esta villa independiente en la isla de Krk representa una rara oportunidad para adquirir una propiedad sustancial en una posición costera excepcionalmente protegida.
Construido en 2023 y elevado directamente sobre el mar, la villa combina espacios de vida generosos, una piscina privada, una parcela vallada de 580 m2 y un grado de privacidad inusualmente alto. Una de sus características más valiosas es la tierra que rodea la propiedad: la parcela está bordeada por tres lados por tierra propiedad del Estado donde no se planea ninguna construcción. Esto proporciona una ventaja importante a largo plazo, ayudando a preservar el entorno abierto de la propiedad, vegetación, vistas y sentido de privacidad.
La villa ocupa una posición elevada justo encima de la costa, creando un entorno particularmente atractivo para una casa mediterránea en Krk.
A diferencia de muchas propiedades costeras donde el desarrollo futuro puede cambiar potencialmente el entorno circundante, esta propiedad se beneficia de tierras estatales que se unen inmediatamente a la parcela en tres lados. Sin ninguna construcción planificada en esta tierra, la villa disfruta de una rara combinación de apertura, vegetación y privacidad que es cada vez más difícil encontrar en el Adriático croata.
El mar y una playa de piedra natural están a unos 100 metros, mientras que una playa de arena está a unos 150 metros. Tiendas, restaurantes y senderos para caminar también están a poca distancia, lo que hace que la villa sea conveniente tanto para vacaciones como para todo el año.
La villa ofrece aproximadamente 343 m2 de superficie física real dispuesta a lo largo de tres niveles, proporcionando un potencial sustancial tanto para alojamiento privado como para uso de inversiones.
La planta baja totalmente completa y amueblada se extiende a aproximadamente 127 m2 y está lista para su uso inmediato. Incluye tres dormitorios y tres baños, junto con cómodas zonas de estar y una terraza cubierta de aproximadamente 20 m2.
La primera planta ofrece una superficie aproximada de 106 m2 de espacio habitable. Este nivel es actualmente inacabado, dando al nuevo propietario la oportunidad de crear un diseño interior individual y terminar el espacio según las preferencias personales o un concepto de inversión. Una terraza no cubierta adicional de aproximadamente 25 m2 amplía aún más la superficie habitable potencial.
La propiedad también incluye un ático de aproximadamente 65 m2, proporcionando espacio adicional para almacenamiento u otros usos dependiendo de los requisitos del propietario y las regulaciones aplicables.
Basado en los coeficientes de superficie aplicables, el área de ventas calculada es de aproximadamente 281,75 m2.
La villa se encuentra en una parcela privada y totalmente vallada de 580 m2, proporcionando excelentes condiciones para la vida al aire libre y la privacidad.
El jardín de estilo mediterráneo cuenta con una piscina privada de 32 m2 rodeada de zonas adecuadas para tomar el sol, relajarse y disfrutar al aire libre. Tres plazas de aparcamiento privadas se encuentran dentro de la propiedad vallada.
La zona exterior es particularmente atractiva debido a la tierra de propiedad estatal que rodea la propiedad. La apertura y vegetación resultantes crean una sensación de mucho más espacio que la trama misma podría sugerir.
La villa fue terminada en 2023 y construida con piedra de calidad con aislamiento térmico completo.
La sección actualmente terminada está totalmente amueblada y equipada, con tres dormitorios y tres baños dispuestos para proporcionar un alojamiento cómodo para uso familiar o para invitados de vacaciones.
El primer piso sin terminar es un activo adicional importante. En lugar de limitarse a un diseño existente, el futuro propietario puede crear habitaciones adicionales, áreas de estar, instalaciones de bienestar, una zona de invitados independiente u otra configuración según su uso previsto y sujeto a las aprobaciones y regulaciones aplicables.
Esto hace que la propiedad sea particularmente flexible para los compradores que buscan una residencia privada exclusiva y una propiedad de inversión en Krk.
La combinación de ubicación, tamaño de la parcela, piscina y espacio interior adicional sustancial crea varias posibilidades para el futuro propietario.
Como residencia privada, la propiedad ofrece una amplia casa mediterránea cerca del mar, con jardín privado, piscina y múltiples terrazas.
Como propiedad de inversión en la isla de Krk, la villa tiene características que pueden ser atractivas para el mercado de vacaciones premium: inmediata proximidad al mar, una piscina, espacio al aire libre, múltiples dormitorios, aparcamiento y un entorno costero muy deseable.
La primera planta inacabada también ofrece la oportunidad de aumentar y personalizar el alojamiento utilizable, creando potencialmente una villa de lujo más grande o una residencia privada a medida, con sujeción a los requisitos legales y de planificación pertinentes.
Lo que distingue particularmente a esta villa de muchas otras propiedades en venta en la isla de Krk no es simplemente su proximidad al mar, sino la combinación de su posición elevada, parcela sustancial, piscina privada y tierras de propiedad estatal no desarrolladas que la rodean inmediatamente.
La ausencia de construcción planificada en la tierra contigua de propiedad estatal ofrece una sensación inusualmente fuerte de apertura y privacidad, mientras que la corta distancia a playas, restaurantes y el centro de Šilo proporciona una excelente comodidad diaria.
Para los compradores que buscan una villa con piscina en venta en Krk, una propiedad vista al mar en Klimno, una casa de vacaciones croata cerca de la playa, o una propiedad de inversión sustancial en la costa adriática, esta villa ofrece una rara combinación de alojamiento existente y potencial de desarrollo adicional.
Se dispone de consultas en alemán y se pueden organizar visitas privadas por cita.
Ref.: RE-U-49338Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Spa, Jardín, Piscinas
