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Luxury Stone Estate en venta en Umag, Istria – Exclusiva Villa con Piscina, Sauna y Privacidad Mediterránea, a 2 km del Mar Adriático!
Situado entre viñedos, antiguos olivares, y la belleza natural protegida de Istria Occidental, esta extraordinaria villa de piedra presenta una rara oportunidad para adquirir una propiedad de lujo realmente distintiva en una de las regiones costeras más deseables de Croacia.
Situado en la exclusiva zona residencial de Babići cerca de Umag y a sólo 2 kilómetros de la costa adriática y elegantes playas, esta finca privada encarna la esencia de la vida mediterránea contemporánea preservando al mismo tiempo el alma arquitectónica de la Istria tradicional.
Ofreciendo privacidad completa, diseño refinado y una vida interior inigualable, esta residencia ha sido creada para compradores que valoran la autenticidad, la estética atemporal y las experiencias de estilo de vida premium.
Situado en una finca ajardinada de 1,349 m2, la villa ofrece 260 m2 de espacio interior cuidadosamente curado dispuesta a través de múltiples niveles y diseñada para maximizar la luz natural, la comodidad y el flujo espacial.
El concepto arquitectónico combina la artesanía original de piedra con elegantes acabados contemporáneos, creando interiores que se sienten sofisticados y profundamente conectados a su entorno.
La planta baja forma el entorno de vida central de la residencia. Un generoso diseño de planta abierta integra el comedor formal, la cocina de diseño y elegante salón bajo un ambiente luminoso y acogedor. Grandes aberturas de vidrio de suelo a techo crean continuidad visual ininterrumpida entre los espacios interiores y el paisaje mediterráneo circundante.
El acceso directo conduce a una terraza exterior cubierta diseñada para disfrutar todo el año, desde mañanas tranquilas y desayunos privados hasta largas noches entretenidas familia e invitados bajo el cielo de Istrian.
Las plantas superiores ofrecen total privacidad y comodidad a través de cuatro suites de dormitorio bellamente decoradas, cada una con su propio baño privado.
La suite firma situada en el nivel superior se abre a una terraza panorámica con vistas a los viñedos y al campo abierto, ofreciendo un entorno de tranquilidad excepcional que rara vez se encuentra tan cerca del mar.
La villa fue completamente restaurada en 2022 con meticulosa atención dedicada a preservar su identidad original de Istria.
Las paredes históricas de piedra fueron cuidadosamente conservadas y estructuralmente integradas con métodos de construcción modernos reforzados, lo que dio lugar a una residencia que ofrece patrimonio, durabilidad, eficiencia energética y estándares de lujo contemporáneos.
La tecnología avanzada de la bomba de calor proporciona control climático económico durante todo el año, mientras que la orientación este, sur y oeste garantiza una exposición excepcional a la luz solar durante todo el día.
En el exterior, la finca ha sido concebida como un entorno privado.
En su centro se encuentra una piscina de 32 m2 enmarcada por jardines paisajísticos y plantación mediterránea madura. Adyacente a la piscina, una zona de bienestar con sauna transforma la propiedad en una experiencia de retiro completa diseñada para relajarse en cada temporada.
Un sistema automatizado de riego mantiene los terrenos, mientras que el aparcamiento privado seguro alberga cómodamente tres a cuatro vehículos.
Especificaciones de propiedad:
Villa de piedra de lujo en Istria
Primera ubicación Umag cerca del mar
260 m2 de superficie interna
1.349 m2 finca privada ajardinada
4 suites de lujo
5 baños
Piscina privada de 32 m2
Zona privada de bienestar y sauna
Restauración completa terminada en 2022
Calentador bomba de calor y sistema de refrigeración
Infraestructura de riego automático
Estacionamiento privado para hasta 4 vehículos
A sólo 2 km de las playas y del Mar Adriático
Título claro y documentación de propiedad completa
La ubicación representa una de las posiciones de inversión más fuertes en bienes raíces costeros croatas.
Istria occidental sigue atrayendo compradores internacionales debido a su excepcional calidad de vida, creciente mercado de lujo, proximidad a Italia y Europa Central, gastronomía mundial, bodegas aclamadas, puertos deportivos, instalaciones de golf y infraestructura turística establecida.
Esta residencia está idealmente posicionada tanto como una finca mediterránea privada y como una inversión de alquiler de lujo de alto rendimiento.
Las oportunidades de adquirir auténticas villas de piedra restauradas cerca del mar en Umag siguen siendo excepcionalmente limitadas.
Se trata de una propiedad creada no sólo para poseer, sino para experimentar — combinando patrimonio, arquitectura, bienestar, privacidad y valor duradero en uno de los destinos costeros más prestigiosos de Croacia.
Ref.: RE-U-48322Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Sauna, Urbanizado, Moderno
