Única oportunidad de inversión en la península de Pag - hotel devastado para la remodelación/adaptación completa!
La superficie total de tierra es de 21 000 metros cuadrados. Hay un plan para comprar 5000 metros cuadrados adicionales. En la parcela se encuentra una estructura independiente – hotel construido en 1967 con la superficie total de 3.100 m2 – planta baja y dos plantas con 86 unidades de alojamiento, restaurante área total de 758 m2 , y la zona de terraza restaurante de 1,170m2. El terreno que contiene la estructura se inclina ligeramente hacia la playa de la ciudad y es irregular en forma.
Parámetros de trama terrestre por el proyecto de 2022 (antes de que la parcela terrestre se incrementara de 10 000 metros cuadrados a 21 000 metros cuadrados):
Hotel y catering - Zona T. Con todas las comodidades (entretenimiento, catering, comercial, recreativo, rehabilitación terapéutica y similares) Huella................................................................................................................................. GF + 3 + PH (máx. 70 % superficie).................................... 20 % Pisos subterráneos no limitados (min 2 niveles de garajes de bajo nivel). Posibles parámetros de construcción: Superficie (brutto) .......................................................20.875 m 2Número de apartamentos depende de la estructura de los tipos de espacio A-EParkirng (PM) 20 %Número de posibles plazas de aparcamiento- 52.
La altura máxima potencial es de 5 plantas sobre tierra + 2 plantas subterráneas para garajes y otras instalaciones.
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Hay un proyecto para convertir la estructura antigua existente en un apart-hotel de lujo de 4-5 estrellas.
Este nuevo hotel incluirá:
- centro comercial, gimnasio, sala de congresos - 5000 metros cuadrados + 3200 metros cuadrados en varios niveles
- espacio público abierto - 550 metros cuadrados + 1900 metros cuadrados en diferentes niveles
- garaje público - 2500 metros cuadrados + 3200 metros cuadrados en diferentes niveles
- zona residencial - 3100 metros cuadrados + 3100 metros cuadrados en diferentes niveles
- terrazas - 2900 metros cuadrados + 750 metros cuadrados en diferentes niveles
- comunicaciones/zonas públicas- 1900 metros cuadrados.
- zona de entretenimiento con dos piscinas y jardines - 3300 metros cuadrados.
Superficie total del edificio brutto - 28700 metros cuadrados.
Superficie total de espacio abierto - 6000 metros cuadrados.
El hotel debe cca. 2 mio euro al banco (la suma aumenta cada año con el % anual acumulado).
GREAT añadido: Se ha adoptado un nuevo plan urbano. La propiedad ahora será parcialmente zona residencial- significa que será posible hacer apartamentos para la venta.
RESUME: Es una propiedad de gran potencial para convertirse en un nuevo formato Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens resort con parte del hotel y parte residencial con apartamentos en venta. No hay más propiedades como esa en croatia en la primera línea en este momento.
El precio se ajustará después del desarrollo del concepto.
NOTA: El Vendedor está planeando un mayor aumento en el precio en octubre. Ref. RE-AB-PG
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Garaje, gimnasio, urbanizado
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