TAX FREE ZONE – Industrial Park R-33

Industriepark R-33

1. Strategic Overview

Der Industriepark R-33 ist ein kontrolliertes Industrieareal mit offiziellem Status eines Industrieparks, konzipiert für strategische Investoren, die den Vermögenswert nicht als klassisches Immobilien-Development, sondern als Instrument zur Skalierung des Kerngeschäfts, der Logistik und der Lieferketten betrachten.

Zentrale Idee: Kontrolle über das Umfeld = Kontrolle über Kosten, Wachstum und Risiken.

2. Kern des Angebots für eine Holding

Dem strategischen Investor wird angeboten:

• Erwerb des gesamten Immobilien- und Anlagenkomplexes;

• Nutzung aller Vorteile des Industriepark-Status;

• erweiterte Managementrechte (Development + Operations);

• Aufbau eines eigenen industriellen oder logistischen Clusters;

• Skalierung des Projekts auf bis zu 40 Hektar entsprechend den Zielen der Unternehmensgruppe.

Dieses Angebot richtet sich an Unternehmen, die Plattformen aufbauen – keine Einzelobjekte.

3. Industriepark-Status — praktischer Mehrwert

Der Status eines Industrieparks bietet einer Holding:

• steuerliche und zollrechtliche Anreize für Konzern-Ansiedlungen;

• teilweise Kompensation von Infrastrukturkosten;

• Zugang zu staatlichen Förderprogrammen für Industrieprojekte;

• Möglichkeit zur Einbindung internationaler Fördermittel und Zuschüsse;

• beschleunigte und vereinfachte Verwaltungs- und Genehmigungsverfahren;

• höhere Kreditwürdigkeit des Projekts aus Sicht von Banken.

Effekt: Senkung von CAPEX und OPEX auf Konzernebene, nicht nur für einen einzelnen Standort.

4. Der Vermögenswert als Instrument operativer Effizienz

R-33 ermöglicht der Holding:

• Bündelung von Produktion und Logistik an einem Standort;

• Reduzierung von Transport- und Transitkosten;

• Steuerung der Lieferketten innerhalb eines kontrollierten Areals;

• Eliminierung externer regulatorischer und nachbarschaftlicher Risiken;

• Skalierung ohne Standortwechsel.

Besonders relevant für energieintensive und logistisch komplexe Industrien.

5. Skalierung für die Unternehmensgruppe

Das Projekt sieht vor:

• phasenweise Entwicklung ohne Unterbrechung laufender Prozesse;

• funktionale Zonierung für unterschiedliche Geschäftsbereiche;

• Integration verbundener und serviceorientierter Konzerngesellschaften;

• Flächenreserve für zukünftige Expansionen.

R-33 ist als langfristige Wachstumsbasis konzipiert – nicht als Endpunkt.

6. Governance und Kontrolle

Für den strategischen Investor möglich:

• Übertragung der Funktionen der Betreibergesellschaft;

• Kontrolle der Ansiedlungs- und Residenzpolitik;

• Ausschluss konkurrierender Geschäftsmodelle;

• Vorrangrechte bei zukünftigen Entwicklungsphasen;

• zentrale Steuerung der Infrastruktur und des Zugangs zu Förderinstrumenten.

Die Holding kontrolliert nicht nur den Vermögenswert, sondern die Spielregeln innerhalb des gesamten Areals.

7. Nutzungsszenarien

• Anker-Produktionsstandort;

• Distributions- und Logistikzentrum;

• konzerninterner Industriecluster;

• Basis für Relokation und Kapazitätserweiterung;

• Plattform für Joint Ventures innerhalb des Industrieparks.

8. Strategischer Mehrwert

R-33 verschafft der Holding:

• geringere Abhängigkeit von externen Industriestandorten;

• EBITDA-Steigerung durch Kostenoptimierung;

• Kapitalisierung von Boden und Infrastruktur;

• Option auf zukünftigen Spin-off oder Teilveräußerung;

• Schutz vor regulatorischen und marktbedingten Schwankungen.

9. Warum solche Assets selten öffentlich angeboten werden

Kontrollierte Industrieareale:

• gelangen selten auf den offenen Markt;

• werden in der Regel innerhalb von Konzernstrukturen gehalten;

• wechseln den Eigentümer meist über Closed Deals.

R-33 ist ein seltener Einstieg in ein Asset dieser Klasse.

10. Nächste Schritte

• Offenlegung des finanziellen und operativen Modells;

• Abstimmung der Transaktionsstruktur;

• Definition des Governance-Modells;

• Due Diligence;

• Übergang zu vertraulichen Verhandlungen.

Industriepark R-33

Ein Areal, das für die Strategie der Holding arbeitet – nicht umgekehrt.