Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein modernes, energieeffizientes Doppelhaus in der Energieklasse A2 zu kaufen!
Die Immobilie wurde 2022 vollständig renoviert und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Jede der beiden separaten Einheiten erstreckt sich über drei Etagen, hat einen eigenen Eingang, einen Innenhof mit Parkplätzen und einen Garten, Grünflächen sowie eine Umzäunung, die für Privatsphäre sorgt. Die Einheiten werden im 4. erweiterten Bauabschnitt verkauft, was bedeutet, dass nur noch der Bodenbelag, die Innentüren und die Badarmaturen fehlen. Das Äußere ist gepflastert und landschaftlich gestaltet, mit Lorbeerbäumen entlang der Grenze für mehr Privatsphäre. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 603 m².
Möglichkeit, einzelne Einheiten zu kaufen – östliche oder westliche Einheit.
Die östliche Einheit umfasst 184,8 m², Preis 495.000 EUR
Die westliche Einheit umfasst 187,6 m², Preis 595.000 EUR
GRUNDRISS:
Erdgeschoss (Untergeschoss):
Technikraum, der den inneren Teil der Wärmepumpe mit allen Installationen beherbergt.
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Zentraler Raum, der als Wohnzimmer, für geselliges Beisammensein, Freizeit (Fitnessraum) oder für geschäftliche Zwecke genutzt werden kann.
Schlafzimmer oder Büro
Treppenhaus, das ins 1. Obergeschoss führt.
Separate Eingangstür
Keller
1. Obergeschoss:
Treppenhaus, das vom Erdgeschoss ins 2. Obergeschoss führt.
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Wohnzimmer (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) mit Zugang zu einer großen Terrasse mit elektrischen Jalousien. Große Panorama-Glasflächen tragen zur Fülle an Tageslicht und zur hohen Wohnqualität bei.
Eingangshalle und Flur
Große, offene Sonnenterrasse
2. Obergeschoss:
Ein größerer Raum, der bei Bedarf in zwei separate kleinere Kinderzimmer umgewandelt werden kann (die Elektro- und mechanischen Installationen sind bereits darauf ausgelegt).
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Flur
Die Umgebung ist mit MINIS-Plattenzaun, gebürstetem ZURBI-Betonzaun, schmalblättrigen Lorbeerbäumen und modernen Schiebe- oder Schiebetor-Sektionaltoren aus Lochblech versehen. Auf der Südseite gibt es einen festen Paneelzaun in Anthrazit und auf der Westseite einen modernen gebürsteten Betonzaun. Auf der Ost- und Westseite sind schmalblättrige Lorbeerbäume gepflanzt, und am Eingang zu jeder Einheit befinden sich moderne Schiebe-Sektionaltore oder Schiebetore aus perforiertem Blech. Der Belag besteht aus großformatigen österreichischen Semerlock-Pflastersteinen der Art Citytop grande, 8 cm dick, und wo keine Pflasterung vorhanden ist, wurde Gras gepflanzt.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Heizkörper mit Thermostatventilen, 200 l Warmwasserspeicher
Anschlüsse: Gas, Abwasser, Trinkwasser, Glasfaser/Kabel-Internet, Vorinstallation für Klimaanlage und Elektro-Ladestationen sowie Solarpanels.
Die Fotos zeigen eine konzeptionelle Gestaltung des Innenraums.
Außergewöhnliche Lage, nahe der Autobahn, schnell ins Stadtzentrum verbunden. Alle Infrastrukturen für ein komfortables Leben sind in der Nähe. Unzählige Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen.
Grundbuch, lastenfrei.
