Grundstück Adasevci, Serbien

🔹 Grundstücksdetails:

• Gesamtfläche: 3,53 ha (35.311 m²)

• Volleigentum 1/1 (kein Erbbaurecht oder Pachtvertrag auf 99 Jahre)

• Direkter Zugang zur Hauptstraße Šid – Adaševci

• Straßenzufahrt auf asphaltiertem Weg – keine zusätzlichen Zufahrten notwendig

• Anschlüsse für Infrastruktur und Versorgung in unmittelbarer Nähe

📍 Lagevorteile:

• 1,8 km zur Anschlussstelle der Autobahn E70 (Zagreb – Belgrad)

• 11 km zur Grenze Kroatien (Grenzübergang Batrovci)

• 30 km zur Grenze Bosnien und Herzegowina

• 90 km zum Flughafen Belgrad (Nikola Tesla)

• 95 km zur Innenstadt von Belgrad

📐 Planung & Baugenehmigung:

• Entspricht dem Generalbebauungsplan (PGR) der Gemeinde Adaševci

• Zulässige Bebauung:

  • Gewerbe-, Industrie- und Lagergebäude

  • Kombinierte Nutzung (z. B. Büro mit Produktion oder Lager)

• Maximale Bebauungsdichte (Baufläche): 70 %

• Geschossflächenzahl (GFZ / FAR): 2,1

• Zulässig sind auch Nebenbauten, Transformatorenstationen sowie eine Wohnungseinheit innerhalb eines Geschäftskomplexes

💶 Kaufpreis:

• 720.000 EUR

✨ Warum dieses Grundstück überzeugt:

• Strategische Lage zwischen EU-Wirtschaftsräumen und dem Westbalkan

• Hohe Sichtbarkeit direkt an der Straße – perfekt für Markenpräsenz

• Urbanistisch & rechtlich klar definiert – baureif mit Planungssicherheit

• Eignet sich hervorragend für großflächige Projekte im Bereich Logistik oder Leichtindustrie

📄 Dokumentation:

• Eingetragenes Volleigentum 1/1 (zwei Miteigentümer mit je 1/2 Anteil)

• Lageauskunft (“Informacija o lokaciji”) der Gemeinde Šid liegt vor

• Urbanistische Vorgaben entsprechen dem Nationalen Raumordnungsplan der Republik Serbien