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Zu verkaufen, 3-Zimmer-Wohnung, 63,00 m2, Warschau, Żoliborz, ul. Kaliny Jędrusik.
Dies ist ein seltener Fund: eine moderne Wohnung im letzten Gebäude des Anwesens Żoliborz Artystyczny, direkt gegenüber einer grünen Blattzone. Stellen Sie sich vor, Sie wachen zu Ansichten von Bäumen und der Natur statt zu benachbarten Blöcken auf. Urbane Bequemlichkeit trifft auf echte Privatsphäre und Nähe zur Natur - eine Kombination, die Lebensqualität in Warschau definiert.
Die Wohnung
Helles, duales Interieur von 63 m2 mit Südost- und Nordwest-Exposition. Hohe Decken auf 2,75 m schaffen ein Gefühl von Geräumigkeit und Charakter. Die Wohnung ist einzugsbereit, fertig zu einem erhöhten Standard mit nachdenklicher Liebe zum Detail.
Aufbau:
• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ca. 24 m2
• Hauptschlafzimmer, ca. 12 m2
• zweites Schlafzimmer oder Home Office, ca. 11 m2
• Bad, ca. 5 m2
• Eingangshalle, ca. 10 m2
• Balkon, ca. 5 m2
Der praktische Grundriss trennt Wohn- und Privatzonen klar voneinander und ist somit ideal für Paare, Familien mit Kindern oder Fernarbeiter, die unterschiedliche Arbeits- und Ruhebereiche suchen.
Hauptvorteile:
• am Rande des Anwesens mit Blick auf bewaldetes Gelände positioniert
• ungehinderte Ansichten von Grün und Bäumen vom Balkon
• Kein Gebäude direkt gegenüber – echte Privatsphäre und Licht
• Dual-Aspekt-Layout sorgt für natürliches Licht während des Tages
• Großzügige Balkonfläche, ca. 5 m2
• Hohe Decken auf 2,75 m erhöhen das Raumgefühl
• Das Gebäude wurde 2017 fertiggestellt
• Vollbesitz mit eingetragener Eigentumsurkunde
• Verwaltungsgebühren ca. 930 PLN monatlich
Parken und Lagerung
Inbegriffen mit der Wohnung: ein Parkplatz in der Tiefgarage (separate Eigentumsurkunde) für 70.000 PLN und eine Lagereinheit für 50.000 PLN. In diesem Teil von Warschau werden sichere Parkplätze und zusätzlicher Stauraum immer wertvoller – das ist ein erheblicher Vorteil.
Żoliborz Artystyczny: Eine Nachbarschaft mit Charakter
Żoliborz zeichnet sich als Stadtteil mit eigener Identität aus. Menschliche Architektur, viel Grün, durchdachte öffentliche Räume und ein langsamerer, lokalerer Rhythmus definieren das Gebiet. Das Anwesen ehrt das kreative Erbe Warschaus - Schriftsteller, Journalisten, Filmemacher und Künstler. Straßen und Plätze tragen die Namen der zentralen Persönlichkeiten der polnischen Kultur: Kalina Jędrusik, Czesław Niemen, Jerzy Kawalerowicz und Witold Lutosławski.
Die Architektur des Anwesens wurde von Experten anerkannt. Die dritte Phase von Żoliborz Artystyczny erhielt den Architekturpreis des Warschauer Bürgermeisters für Wohnarchitektur. 2018 wurde er mit dem Barbara und Stanisław Brukalski Award für herausragende architektonische Leistungen auf Żoliborz ausgezeichnet.
Das Anwesen ist bekannt für seine sorgfältig gepflegte Landschaftsgestaltung - Pflanzungen, Wege und Räume zur Entspannung. Der Einwohnerverband gewann den ersten Platz im Wettbewerb "Warschau in Blüte" (2020) für sein Engagement für Grün und öffentliche Raumpflege.
Daily Essentials Innerhalb der Reichweite
Żoliborz Artystyczny und die Umgebung bieten Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen, Fitnessstudios und Fitnessstudios. Wanderwege, Radwege und Erholungsgebiete sind nur wenige Schritte entfernt. Westfield Arkadia, eines der größten Einkaufs- und Servicezentren Warschaus, liegt in der Nähe und bietet umfangreiche Einzelhandels-, Gastronomie-, Kino-, Fitness- und professionelle Dienstleistungen. Die Sady Żoliborskie Parks und Grünflächen in Richtung Powązki sind ebenfalls in der Nähe.
Hervorragende Verbindungen zum Stadtzentrum
Żoliborz verbindet eine ruhige Umgebung mit einem hervorragenden Zugang zum Zentrum von Warschau. Nahe gelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof Warszawa Powązki dienen dem Gebiet. Einfacher Zugang zu den U-Bahnstationen Dworzec Gdański und Plac Wilsona. Mit dem Auto ist die S8 Schnellstraße schnell erreichbar. Ob Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder fahren, dieser Standort funktioniert nahtlos.
Preis
1,5655.000 PLN
Warum diese Wohnung herausragt
Dies ist für jemanden, ein Paar oder eine Familie, die drei komfortable Zimmer, eine vollständige städtische Infrastruktur und einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum sucht, während sie Ruhe, Privatsphäre und Natur am Fenster schätzt. Die größte Stärke der Wohnung ist ihre außergewöhnliche Lage: das letzte Gebäude mit Blick auf die grüne Zone, ein Balkon mit Blick auf Bäume, Doppelzimmer mit hohen Decken, plus alle Annehmlichkeiten von Żoliborz und die Nähe zum Herzen Warschaus. Diese Kombination von Qualitäten ist in einer einzigen Wohnung selten.
Diese Wohnung ist es wert, persönlich gesehen zu werden. Fühlen Sie sich frei, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu planen.
