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Zum Verkauf: Ein gut ausgestattetes 5-Zimmer-Zweibettfamilienhaus mit 170 m2 Nutzfläche, auf einem privaten 378 m2 Landschaftsgrundstück mit Garten und Terrasse, in einer ruhigen Wohnanlage in Warschau (Wawer, Nadwiśle), in ul. Nad Wisłą (in der Nähe von Przylaszczkowa).
Erbaut im Jahr 2005 mit solider traditioneller Backsteinkonstruktion, verfügt dieses komfortable Haus über ein intelligentes Split-Level-Layout, das auf natürliche Weise lebhafte Familientagesräume von ruhigen privaten Schlafräumen trennt. Das Anwesen ist mit modernen technischen Installationen ausgestattet, die eine hohe Energieeffizienz und alltäglichen Komfort gewährleisten.
Key Property Features und Annehmlichkeiten:
• 170 m2 funktionaler Innenraum, angeordnet über harmonische Split-Levels
• 378 m2 Grundstück mit landschaftlich grüner Rasenfläche, sonnigem Holzaußendeck und automatisiertem Gartensprinklersystem
• Eingebaute 2-Auto-Garage (27,8 m2) plus private Einfahrt hinter gesicherten Toren
• Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation) für Frischluft und optimierte Heizkosten
• Effiziente Erdgasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Holzkamin im Wohnzimmer
• Dreiphasige Stromversorgung (390V), Alarmsicherheitssystem und ferngesteuerte Eingangstore
• Sehr niedrige Gemeindewartungsgebühr (ca. 126 PLN/Monat: Straßenbeleuchtung, Reinigung, Schneeräumung, Torpflege)
• Freibesitz mit sauberem Grund- und Hypothekenregister (KW, frei von Belastungen)
Funktionsaufbau (170 m2, 5 Zimmer):
• Keller und Bodenebene: Eingebaute 2-Auto-Garage (27,8 m2), Eingangsfoyer (5,8 m2), Lagerräume (13,8 m2 und 8,2 m2), Speisekammer, Waschküche und Pulverraum
• Wohnbereich: Erweitertes Wohnzimmer (33.8 m2) mit Kamin und direktem Ausstieg zur Holzterrasse und zum Garten, begehbarer Schrank
• Mezzanine-Ebene: Voll ausgestattete Küche (7,5 m2), Essbereich (13,5 m2), Gästezimmer oder Arbeitszimmer (12,4 m2), Bad mit Dusche und WC (3,3 m2)
• Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer (10,3 m2 und 9,6 m2) mit eigenem Balkon, Ankleideraum (4,7 m2), Familienbadezimmer mit Badewanne (5,7 m2)
• Attic Studio: Offener Erholungsraum oder Creative Home Office (16.1 m2)
Prime Green Location:
In einer ruhigen, friedlichen Enklave Wawer direkt an malerischen Flusswander- und Radwegen entlang der Weichsel gelegen. Günstig gelegen, nur 1,5 km von der Warschauer Südumgehung (Expressway S2) entfernt, die eine schnelle Anbindung an Wilanów, Mokotów und das Stadtzentrum bietet. Drei Bushaltestellen zum Stadtbahnhof PKP Warszawa Falenica (SKM). Lokale Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zu erreichen.
Preisfrage: 1.690.000 PLN
Kontaktieren Sie uns, um eine private Besichtigung dieses außergewöhnlichen und funktionalen Familienhauses zu arrangieren.
