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Zu verkaufen, 8-Zimmer-Haus, 240 m2, Warschau, Mokotów, ul.
Das Eigentum
Ein seltenes Juwel auf dem Warschauer Markt, dieses Haus in prestigeträchtigen Sadyba bietet 240 m2 Gesamtfläche (180 m2 nutzbar) auf einem 267 m2 Grundstück, plus eine zusätzliche 35 m2 gepachtetes Gemeindeland. Das 1972 erbaute Anwesen verfügt über acht Zimmer, drei Badezimmer, einen vollen Keller, eine integrierte Garage und einen Dachboden. Das Innenlayout ist sehr flexibel, wobei die meisten Innenwände als nicht tragende Trennwände dienen, so dass Sie den Raum genau an Ihre Bedürfnisse anpassen können.
Wichtigste Highlights
• Flexibler Grundriss mit anpassbaren Innenwänden, perfekt für Familien oder Home-Office-Setups
• Reifer Garten, der drei Seiten des Hauses umgibt und einen friedlichen, privaten Rückzugsort schafft
• Offene Küche mit der Option, ein separates Esszimmer zu schaffen
• Voller Keller, integrierte Garage und Dachbodenlagerung
• Ideal für eine wachsende Familie oder als Geschäftssitz für Wohnimmobilien
Raumgestaltung
Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer (23,60 m2), Schlafzimmer (9,05 m2), Küche (7,82 m2), Flur, Eingang, Badezimmer und separates WC. Erste Etage: Hauptschlafzimmer (21,58 m2), zwei zusätzliche Zimmer (12,50 m2 und 10,46 m2), Flur und Badezimmer (5,20 m2). Attic: vier Zimmer und Badezimmer. Keller: Garage, Versorgungsräume und Gaskesselraum.
Lage & Nachbarschaft
Sadyba ist einer der renommiertesten und grünsten Viertel Mokotóws und verbindet intimen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur und schnellem Zugang zum Warschauer Zentrum. Die Gegend beherbergt zahlreiche Kindergärten, öffentliche und private Schulen, darunter renommierte internationale Institutionen wie die British School Warschau und Lycée Français de Varsovie. Tägliche Essentials - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés - sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sadyba Best Mall ist nur 15 Minuten entfernt.
Erholung & Grünflächen
Aktive Bewohner werden die Wanderwege, Radwege, Czesław Szczubełek Park und Czerniakowski See, einer der beliebtesten Freizeitziele Warschaus zu schätzen wissen.
Verkehr und Konnektivität
Ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz. Ein 6-minütiger Spaziergang zur Haltestelle Wiertnicza, 7-8 Minuten nach Nałęczowska, Sadyba und Św. Bonifacego hält. Mehrere Buslinien und eine moderne Straßenbahnlinie auf ul. Jana III. Sobieskiego. Die Innenstadt von Warschau ist etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder 15-20 Minuten mit dem Auto. Schneller Zugang zu Trasa Siekierkowska, ul. Powsińska und ul. Sobieskiego.
Technischer Zustand
Das Gebäude erfordert eine umfassende Renovierung einschließlich neuer Installationen, Fenster, Bodenbelag und Innenerfrischung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gaskessel bereitgestellt. Erhebliches Potenzial für Investoren, die ein Renovierungsprojekt mit starken Renditen suchen.
Dieses Sadyba-Haus ist eine Investition in eine der begehrtesten Wohnadressen Warschaus. Die Kombination aus großzügigem Raum, Designflexibilität, ausgereiften Gärten und ausgezeichneter Lage macht dieses Anwesen außergewöhnlich. Dieses Haus verdient einen persönlichen Besuch. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu planen.
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