GRUNDSTÜCK IM STADTZENTRUM MIT EINEM SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN HAUS (ABRISS ODER UMFASSENDE RENOVIERUNG ERFORDERLICH) MIT SPEKTAKULÄREM BLICK AUF DIE DANZIGER INNENSTADT
Zum Verkauf steht ein 565,05 m² großes Grundstück im Zentrum von Danzig, ul. Jacka Malczewskiego 128F. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus aus den 1950er-Jahren, das umfassend sanierungsbedürftig ist oder abgerissen werden muss.
Das Haus , das zum Verkaf steht , befindet sich im schönsten Teil der Stadt Gdansk. Zum Fuß ist das Zentrum in nur 15 Minuten erreichbar , mit dem Auto gerade einmal 5 Minuten. Vor ersten Stock des Hauses , hat man einen atemberaubenden Panoramablick über Gdansk. Das Haus ist über drei Straßen erreichbar :Generała Stefana Grota-Roweckiego , Bystrzycka und ,Malczewskiego
STANDORT:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Danziger Stadtteil Siedlce. Es bietet hohen Wohnkomfort und zählt zu den schönsten Gegenden der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend (eine Straßenbahnhaltestelle ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar). In unmittelbarer Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen (Schule, Kindergarten), medizinische Einrichtungen (Krankenhaus, Klinik) sowie diverse Geschäfte und Dienstleistungen: Apotheke, Supermärkte, Einkaufszentren, Post und Tankstelle. Die Nachbarhäuser sind ebenfalls Reihenhäuser. Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Altstadt ist ca. 2 km entfernt (25 Gehminuten). Der Strand ist ca. 8 km und die Dreistadt-Ringstraße ca. 9 km entfernt.
BESCHREIBUNG
Dieses Gebäude aus den 1950er-Jahren, errichtet aus massivem Ziegelstein, Porenbeton und je nach Lage aus Lochziegeln, erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtfläche beträgt 195,7 m². Im Inneren befindet sich ein Gasofen mit Heiz- und Warmwasserfunktion sowie ein zusätzlicher Elektroboiler für den Notfall. Das Dach ist mit Keramikziegeln gedeckt.
Die einzelnen Etagen verteilen sich wie folgt:
Keller – zwei Räume mit einem ehemaligen Heizraum und einem Hauswirtschaftsraum. Der Keller verfügt über einen separaten Außeneingang und einen weiteren Inneneingang.
Erdgeschoss – zwei Räume, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Flur, ein Badezimmer mit WC und ein Windfang.
Obergeschoss – vier Räume, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und ein Flur.
Dachgeschoss – mit ausziehbarer Treppe (kann als Dachboden genutzt werden).
Beide Etagen sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden. Die Zimmer sind nach allen vier Himmelsrichtungen ausgerichtet. Das Haus ist wunderbar warm und sonnig, wodurch die Innenräume das ganze Jahr über hell und einladend wirken.
Da das Haus seit Jahrzehnten nicht renoviert wurde, ist eine Komplettsanierung erforderlich. Diese umfasst: den Austausch der veralteten Installationen (Elektro, Sanitär und Gas), strukturelle Arbeiten (Entfernen des Putzes, Abschleifen der Parkettböden, Nivellieren der Wände und Wärmedämmung), den Austausch der Holzfenster und -türen sowie den Innenausbau (Streichen, Fliesenlegen, Einbau von Küche, Bad, Beleuchtung usw.). Die Kosten einer Komplettsanierung könnten die Kosten eines Neubaus übersteigen, daher überlasse ich die Entscheidung dem Käufer. Im Falle eines Abrisses bietet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Doppelhauses mit Tiefgarage an.
Das Grundstück besticht durch üppiges Grün. Ein besonderes Highlight ist der charmante Garten mit großen, alten Obstbäumen und Sträuchern, der es Ihnen ermöglicht, jeden Sommer die Natur und Ihre eigene Ernte zu genießen. Der Garten ist verpachtet, die jährliche Gebühr beträgt ca. 390 PLN. Ein weiterer Vorteil sind die vier Parkplätze auf dem Grundstück und die separate Garage mit Carport, der einen unschätzbaren Komfort bietet.
Sie sind herzlich eingeladen, ein Angebot zu machen.
Ryszard Baran
E-Mail:
Tel.: +49 171 627 0359
