Übertragen
English
Polski
Русский
Zu verkaufen, Haus, 7 Zimmer, 312 m2, Warschau, Żoliborz, ul. Marii Kazimiery.
Immobilienübersicht
Ein Doppelhaus, das 1974 erbaut und 1990 erweitert wurde und außergewöhnliches Potenzial für Renovierung und Anpassung bietet. Mit einer Gesamtfläche von 312,5 m2 (einschließlich 204,1 m2 Wohnfläche) ist dies ein seltener Fund auf dem Markt, perfekt für eine große Familie oder einen Investor, der erhebliches Aufwärtspotenzial sucht.
Layout und Spaces
Erdgeschoss (108.4 m2, Deckenhöhe 260 cm): Geräumige Wohnzone mit drei Zimmern, separater Küche und Badezimmer. Direkter Zugang vom Wohnzimmer zu einer Terrasse (5,4 m2) und einem weitläufigen Garten.
Erstes Stockwerk (95,7 m2, Deckenhöhe 260 cm): Privater Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Private Terrasse mit Blick auf die grüne Umgebung.
Keller und Garagen (108.4 m2, Deckenhöhe 220 cm): Zwei-Auto-Garage erreichbar von ul. Mickiewicza, Ein-Auto-Garage erreichbar von ul. Marii Kazimiery, plus funktionelle Lager- und Hauswirtschaftsräume (41,9 m2).
Hauptvorteile
• Doppelter Zugang: Das Grundstück (412 m2) hat Eingänge von beiden ul. Mickiewicza und ul. Marii Kazimiery
• Drei Parkplätze mit Zugang aus verschiedenen Straßen
• Potenzial zur Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen
• Hohe Decken (260 cm) und üppige Fenster sorgen für helles, modernes Interieur
• Großer Garten auf der Rückseite des Grundstücks
Standort und Nachbarschaft
Ul. Marii Kazimiery ist eine der begehrtesten Adressen Warschaus und liegt an der Kreuzung von Żoliborz und Marymont. Diese intime, von Bäumen gesäumte Straße bietet niedrige Architektur und außergewöhnliche Ruhe und bietet einen friedlichen Rückzugsort vom städtischen Trubel, während sie in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum liegt.
Grünflächen in der Nähe
• Park Kępa Potocka: Nur wenige Gehminuten entfernt, einer der schönsten Parks Warschaus, perfekt zum Joggen, gemütlichen Spaziergängen oder Morgenkaffee am Kanal.
• Las Bielański: Ein nahe gelegenes Naturschutzgebiet mit zahlreichen Radwegen und Wanderwegen
• Park Kaskada: Zusätzlicher Grünraum ideal für Familienerholung
• Stary Żoliborz: Charmante Vorkriegsvillen, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
Verkehr und Infrastruktur
Trotz seines ruhigen Charakters bietet die Straße eine hervorragende Konnektivität. Die Metrostation Marymont ist ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien auf ul. Mickiewicza bietet einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum in nur 15 Minuten. Die strategische Lage ermöglicht eine einfache Anbindung an die Schnellstraße S8 und Wisłostrada und garantiert eine bequeme Reise in ganz Warschau.
Warum diese Immobilie herausragt
Dieses Haus kombiniert eine seltene Mischung aus ruhiger, grüner Umgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, Investitionspotenzial mit komfortablen Wohnmöglichkeiten und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist eine Immobilie für diejenigen, die weit mehr als eine Standardwohnung suchen.
Dieses Haus ist es wert, persönlich gesehen zu werden. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu planen.
Konstanty Obuchowski OKEASKE Immobilienexperte Alle Agentenlisten ansehen →Interesse an dieser Immobilie? Wir arrangieren eine Besichtigung nach Belieben und bieten volle Transaktionsunterstützung.
💬 WhatsApp ✈️ Telegramm 💬 Facebook 📞 #property-contact-box {display: keine !wichtig; }
