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Elegante Wohnung in einer historischen Wohnung in der 9 Lwowska Straße, Warschau – Śródmieście Południowe – Voll renoviert
Zu verkaufen: eine einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 45,8 m2, befindet sich im 1. Stock des repräsentativen Kalwejty Brothers’ Tenement (Karol und Gustaw Kalwejty, Baujahr 1906) – das älteste Gebäude der Lwowska Street.
Das Gebäude hat seinen historischen Charakter erhalten, und eine Revitalisierung der Front Fassade und Treppe ist für 2026 geplant (Visualisierungen für interessierte Käufer verfügbar). Diese Renovierung wird das ursprüngliche Aussehen des Mieters wiederherzustellen, den Komfort der Bewohner zu verbessern und den Marktwert des Grundstücks um mindestens mehrere tausend PLN pro m2 zu erhöhen.
Wohnungsbau
• Wohnzimmer mit Kochnische – 18.9 m2 • Schlafzimmer – 18.4 m2 • Badezimmer – 4,5 m2 • Hallway – 4 m2
Deckenhöhe: 310 cm.
Helles, duales und sehr funktionales – ideal sowohl als Residenz als auch als Investition.
Fertigstellung Standard
Die Wohnung wurde komplett renoviert, mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet:
• Bezirksheizung und Fußbodenheizung im Bad und Flur • Schlafzimmer-Features: neue lackierte "champagne" Heringbone Parkett, beige bouclé gepolstert 200×180 cm Bett mit einer Memory-Schaum-Matratze von Westwing, Marmor Nachttische, ein geräumiger Kaschmir-farbiger Schrank mit Hängeschiene, und intelligente Lampen über App steuerbar • Badezimmer: Hansgrohe Armaturen (Wasserhahn und Dusche), Grohe Einbaurahmen, Rocaceramics, linearer Ablauf und benutzerdefinierte Kabinett mit Quarz-Komposit-Arbeitsplatte • Maßgeschneiderte Küche mit Quarz-Komposit-Arbeitsplatte, Goldgriffe, Granit-Unterputz mit Ausziehhahn
Ausgestattet mit Samsung-Geräten: Induktionskochfeld mit Dual Flex Zone, DualCook Backofen, ruhige Geschirrspülmaschine mit automatischer Türöffnung und No Frost Kühlschrank. Zusätzliche Götze & Jensencooker Haube mit Kohlenstofffilter.
• Wand mit Magnat-Keramiklack lackiert ("Delicate Diamond") – fleckfest und waschbar
• Original 60er/70er Eichen Heringbone Parkett im Wohnzimmer; verglaste Marmor-Effekt Fliesen im Flur und Bad; und neue “champagne” Eiche Parkett im Schlafzimmer
• Neue Innen- und Eingangstüren, atemberaubende Deckenformteile, moderne Beleuchtung, neue elektrische Installation, geebnete Wände, Intercom-System mit Bildschirm und Kamera-Feed + smart WLAN-Internetverbindung mit App-basierter Videovorschau
• Home Kino und Audio-Setup bereit – vorinstallierte Verkabelung für ein Heimkinosystem, motorisierte Projektionsfläche und Surround-Sound (Dolby Atmos, etc.)
Gebäude
Das Gebäude wurde 2021 umgebaut.
Die Videoüberwachung ist sowohl innerhalb als auch außerhalb der Unterkunft installiert.
Zu den kommenden Plänen gehören:
• Restaurierung der Frontfassade mit Rekonstruktion des Original Art Nouveau–Neo-Gothic Details und Stuck, Installation eines neuen Aufzugs und Renovierung von Gemeinschaftsräumen • Das Projekt wird durch den geplanten Verkauf von Luftrechten finanziert werden, um zwei neue Etagen, ca. 5-6 Mio. PLN • Die Erlöse aus diesem Verkauf werden es der Gemeinschaft ermöglichen, ihr Renovierungsdarlehen (in 2021) bis Ende 2025 vollständig zurückzuzahlen, wodurch die monatliche Wartungsgebühr von PLN 1.250 auf rund PLN 750 reduziert wird
Standort
9 Lwowska Street ist eine prestigeträchtige, ruhige Lage im Herzen von Warschau (Śródmieście Południowe) – perfekt für diejenigen, die qualitativ hochwertiges Wohnen in einer ausgezeichneten Lage suchen.
In der Nähe:
• Hala Koszyki – 5 Gehminuten • Technische Universität Warschau • Ujazdowski Park und Łazienki Królewskie • Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Station Politechnika, Straßenbahnen, Busse • Aufenthaltsgenehmigung innerhalb von 200 m – nur PLN 30 pro Jahr
Preis: 1 590 000 PLN
Als Immobilienagentur berechnen wir eine Provisionsgebühr. Kontakt: Gosia (Whatsapp verfügbar) E-Mail:
