Ein freistehendes Gebäude in unmittelbarer Nähe zu anderen Häusern und einer S-Bahn-Linie. Mögliche Erweiterung. Mögliche Nutzungsänderung zu Hotel, Hostel, Studentenwohnheim oder Zimmervermietung.
Der Eigentümer zog die Möglichkeit einer Änderung des Grundrisses in Betracht, einschließlich der Umwandlung des gesamten zweiten Stockwerks in einen separaten Wohnbereich. Es wurden Pläne entwickelt, die 4 Räume von 32 bis 40 m2 vorsehen, 15 Räume auf 2 Stockwerken mit 8 Badezimmern, Esszimmer und Waschküche sowie Hauswirtschaftsräumen. Die meisten Räume entsprechen dem tatsächlichen Zustand, nur das 2. Stockwerk unterscheidet sich deutlich, zeigt aber das Potenzial zur Umwandlung in 4 unabhängige Wohnungen.
Ideal für einen Firmensitz. Die Raumhöhe liegt über der Norm – 280 cm.
Aufgrund der Nähe zur Schule (die Schule liegt auf der anderen Straßenseite) eignet sich das Haus auch ideal für:
- eine Sprachschule,
- ein Spielzimmer,
- therapeutischen Unterricht,
- sensorische Integration und andere Aktivitäten, bei denen die Klienten Eltern mit Kindern sind.
Die Grundmauern bestehen aus Schlitzblöcken, die mitDie Ziegel sind schachbrettartig, die Vorhangfassaden bestehen aus Stahlbetonrahmen und das Dachgeschoss aus Yton-Porenbetonblöcken. Das Dach ist mehrsteil und hat einen Holzrahmen, ist mit Mineralwolle isoliert und mit Dachpappe und Metallziegeln gedeckt. Ein Gasherd mit zwei Flammen ist ebenfalls vorhanden. Das Anwesen befindet sich auf einem eingezäunten, separaten Grundstück. Auf dem Gelände gibt es Platz für 2 Autos, ein großer offener Parkplatz befindet sich in der Nähe. 3 Garagen.
Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind an das städtische Netz angeschlossen, auf jeder Etage gibt es eine Schwerkraftlüftung, Klimaanlage (in einigen Räumen) mit der Möglichkeit zur Temperaturregulierung und Alarm.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 875 m² und eine Nutzfläche von 777 m² (gemäß den Angaben (aus dem Wertgutachten). Bequeme Treppen, helle Räume, die Möglichkeit, zusätzliche Räume im Theater einzurichten.
Erdgeschoss:
*Rezeption
*7 Räume, darunter ein Konferenzraum
*2 Toiletten
Zweiter Stock:
*10 Büroräume
*2 Toiletten
Obergeschoss:Etage:
*8 Zimmer, darunter ein Konferenzraum
*1 Toilette
*Küche
Keller:
*4 Zimmer, darunter ein Konferenzraum
*Küche
*2 Garagen
Das Gebäude befindet sich in einer grünen Gegend mit überwiegend Einfamilienhäusern, Unternehmen und einer Grundschule. Die Lage ist sowohl an das Stadtzentrum als auch an andere Gebiete sehr gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen an der Grokhovskaya
