Eine außergewöhnliche Luxusvilla mit vier Schlafzimmern in Radovići, Tivat, zwischen der Bucht von Luštica und dem Plavi Horizonti Beach gelegen und bietet außergewöhnliche Bauqualität, maßgeschneidertes Interieur, Privatsphäre und Panoramablick auf die Berge entlang der Adriaküste. Auf einem wunderschön angelegten 784 m2 Privatgrundstück bietet die Villa 372 m2 Gesamtfläche und ca. 324 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Residenz wurde als Kombination aus klassischer mediterraner Eleganz und moderner Technologie entworfen und aus sorgfältig ausgewählten Materialien gebaut, von denen viele speziell für das Projekt importiert wurden. Von natürlichem iranischem Travertin und festen Kirschtüren bis hin zu Merbau-Parkett, kundenspezifischen Möbeln, Sauna, Whirlpool und angelegten Obstgärten wurde praktisch jedes Element individuell für das Anwesen ausgewählt. Immobilienübersicht Preis: 3.000.000 € Lage: Radovići, Tivat, Montenegro Property Type: Luxusvilla Gesamtfläche: 372 m2 Wohnfläche: ca. 324 m2 Landfläche: 784 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Böden: 2 Parken: 2 große Fahrzeuge Jahr abgeschlossen: Mai 2014 Entfernung zum Meer: ca. 800 m Luštica Bay: ca. 15 Gehminuten Plavi Horizonti Strand: Ca. 15 Minuten zu Fuß Möbel: Maßgeschneidert & Komplett eingerichtet Sauna: Ja Jacuzzi: Ja Sicherheit: Videoüberwachung & Alarmsystem Klimaanlage: Ja Internet: Ja Jährliche Grundsteuer: ca. 3.435 € gemäß bereitgestellten Immobilieninformationen Außergewöhnliche Lage zwischen Luštica Bay und Plavi Horizonti Die Villa befindet sich in einer privilegierten Lage auf der Halbinsel Luštica, zwischen zwei der begehrtesten Küstenziele von Tivat – Luštica Bay und Plavi Horizonti. Beide Ziele sind etwa 15 Gehminuten von der Unterkunft entfernt. Die Bucht von Luštica bietet Zugang zu einer erstklassigen Marina, Restaurants, Cafés, Stränden und Freizeiteinrichtungen, während Plavi Horizonti vor allem für seinen schönen Strand und das klare adriatische Wasser bekannt ist. Trotz dieser Nähe bietet die Villa eine ruhige und abgelegene Wohnumgebung. Ein wichtiger Vorteil der Lage der Immobilie ist, dass sie an eine grüne Zone grenzt, in der nach den bereitgestellten Immobilieninformationen der Bau vor der Villa eingeschränkt ist, was zur Erhaltung der Umgebung und der offenen Aussicht beiträgt. Hochwertiges Bauwerk Die Villa wurde mit großer Aufmerksamkeit auf strukturelle Festigkeit und Haltbarkeit gebaut. Nach den für die Immobilie bereitgestellten technischen Informationen: Tragfähige Wände und Trennwände verwenden ca. 380 mm Ytong Blöcke Foundation entwickelt, um erhebliche seismische Belastungen zu widerstehen Strukturfundament mit erheblicher Tragfähigkeit Umfassende Entwässerung installiert um den Innenhof Perimeter Regenwasser entwässert natürlich ohne Abhängigkeit von elektrischen Pumpen Full-House Schallschutz integriert für erhöhte Privatsphäre und Komfort Die Immobilie wurde im Mai 2014 fertiggestellt. Maßgeschneiderte mediterrane Architektur Das Architektur- und Innenkonzept verbindet klassische mediterrane Villa-Einflüsse mit zeitgemäßer Technik. Die Hauptfassade, die geschlossene Terrasse im Erdgeschoss und die Terrasse im Obergeschoss enthalten echte iranische Travertin, wodurch ein elegantes Naturstein-Erscheinungsbild entsteht. Das 784 m2 große Grundstück ist von einer Mauer umgeben, die mit aus Albanien importiertem Naturstein fertiggestellt ist, der auch entlang der Hofwege verwendet wird. Das Ergebnis ist eine Residenz, die als ein komplettes architektonisches Konzept und nicht als Standard-Wohnsiedlung konzipiert wurde. Erdgeschoss – ca. 75 m2 Open Living Concept Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss folgt einem klassischen fließenden Layout, das drei verschiedene Zonen verbindet: Kamin Lounge Esszimmer Moderne Küche Zusammen umfassen diese Räume ca. 75 m2. Obwohl visuell verbunden, behält jede Zone ihre eigene Identität durch die Möbelanordnung, Beleuchtung und Innenausstattung. Die Küche ist mit Geräten und markanten Teppichbodenfliesen ausgestattet. Der Kaminbereich bietet einen komfortablen Mittelpunkt für den Hauptwohnraum, während sorgfältig ausgewählte Kristallbeleuchtung den klassischen Innencharakter verstärkt. Ground-Floor Gästezimmer Das Erdgeschoss enthält auch ein von Englisch inspiriertes Gästezimmer, das mit einem Doppelledersofa und einer Garderobe ausgestattet ist. Der Raum kann als komfortable Gästesuite fungieren und gleichzeitig die gleiche maßgeschneiderte Designsprache beibehalten, die in der gesamten Residenz verwendet wird. 23 m2 Spa Badezimmer mit Sauna Eines der beeindruckendsten Merkmale im Erdgeschoss ist das ca. 23 m2 große Badezimmer mit eigener Sauna. Die großzügigen Dimensionen schaffen eine private Wellness-Umgebung, die in herkömmlichen Wohnimmobilien selten zu finden ist. Eine separate, sorgfältig gestaltete begehbare Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum für Kleidung, Bettwäsche und Haushaltsgegenstände. Zweites Stockwerk – 65 m2 Wohnzimmer Die obere Ebene verfügt über ein beeindruckendes ca. 65 m2 Wohnzimmer, wodurch ein weiterer wesentlicher Familien- und Unterhaltungsraum entsteht. Die zweite Etage enthält auch drei individuell gestaltete Schlafzimmer, jedes mit einem anderen Innencharakter. Die Schlafzimmerkonzepte reichen von einem klassischen Master-Schlafzimmer-Stil mit Boudoir und Daybed bis hin zu modernen Konfigurationen mit umfangreichen Betten und benutzerdefinierten Möbeln. Diese Ebene bietet eine hervorragende Trennung zwischen privaten Schlafbereichen und den wichtigsten Unterhaltungsräumen im Erdgeschoss. 22 m2 Panoramaterrasse Die zweite Etage öffnet sich auf einer ca. 22 m2 großen Außenterrasse mit zwei separaten Ausgängen. Die Terrasse bietet Platz für: Sonnenbaden im Freien Sitzgelegenheiten Morgenkaffee Abend Entspannung Panorama Berg und Küstenumgebung genießen Steingeländer umgeben die Terrasse und bieten zusätzliche Sicherheit für Familien mit Kindern. Premium Interior Materialien Die Villa enthält eine Sammlung von sorgfältig ausgewählten Premium-Materialien. Bodenbelag Der Hauptbodenbelag ist Merbau-Parkett, kundenspezifisch in einem goldenen Kirschton hergestellt und etwa 19 mm dick. Innentüren geschnitzte Innentüren werden aus massivem Kirschholz hergestellt. Treppe Die Treppe verwendet Moor-Eiche Decking Boards, ein Material auch mit Premium-Yacht Finishing verbunden. Dekorative Faux-onyx-Oberflächen säumen die Treppenwände und schaffen eines der architektonischen Details der Residenz. Original iranischer Travertin wird ausgiebig über die Hauptfassade und Terrassen verwendet, während Naturstein auch in der gesamten Außenlandschaft enthalten ist. Maßgeschneiderte Möbel Die Villa wird mit maßgefertigten Möbeln verkauft, die speziell für die Dimensionen und den Charakter jedes Zimmers entworfen wurden. Premium-Stoffe und echtes Leder werden in der gesamten Residenz ausgiebig verwendet. Anstatt das Haus mit standardisierten Stücken auszustatten, wurden einzelne Möbelelemente ausgewählt oder produziert, um das architektonische Konzept jedes Raumes zu ergänzen. Custom Lighting & Crystal Chandeliers Lighting spielt eine wichtige Rolle in der Innenarchitektur. Einzelne Kronleuchter wurden speziell für verschiedene Räume ausgewählt, darunter beeindruckende Kristallleuchter in den Ess- und Kaminbereichen. Mehrere Bereiche bieten mehrere Beleuchtungsmodi, so dass die Atmosphäre je nach Anlass angepasst werden kann. Hohe Obergrenzen Die Villa bietet ungewöhnlich großzügige Deckenhöhen: Erdgeschoss: ca. 3,5-3,7 Meter Zweites Stockwerk: ca. 3,2 Meter Diese Proportionen verbessern das Gefühl von Raum und Größe im gesamten Innenraum erheblich. Private Sauna und Jacuzzi Die Villa verfügt über private Wellness-Annehmlichkeiten auf beiden Wohnebenen. Das ca. 23 m2 große Erdgeschossbad verfügt über eine Sauna, während das ca. 9,3 m2 große Obergeschossbad über einen Whirlpool verfügt. Dies schafft eine private Spa-Umgebung innerhalb der Residenz. Landschaftlich gestaltetes 784 m2 Privatgrundstück Die Villa steht auf einem wunderschön angeordneten 784 m2 Privatgrundstück, umgeben von einer erheblichen Natursteinmauer. Der Garten enthält eine produktive Sammlung von mediterranen Obstbäumen und Pflanzen. Je nach Saison produziert der Obstgarten: Pfirsiche Aprikots Persimmonen Figs Quince Trauben Kiwi Der Garten wurde entworfen, um Grün und Privatsphäre zu bieten und gleichzeitig den mediterranen Charakter der Residenz zu erhalten. Privatparkplätze für zwei große Fahrzeuge Das Anwesen bietet einen privaten Parkplatz, der zwei große Fahrzeuge aufnehmen kann. Der Parkplatz ist in die Landschaft integriert und mit Weinreben und Kiwi-Pflanzen dekoriert, wodurch er sich auf natürliche Weise in die Gartenumgebung einfügt. Sicherheit & Technologie Die Villa umfasst mehrere Sicherheits- und Technologiesysteme, darunter: Videoüberwachung Alarmsystem Bewegungssensoren Außenbeleuchtung Funktionale Außenbeleuchtung Internetanschluss Klimaanlage Vollhausschallisolation Diese Systeme bieten zusätzlichen Komfort für dauerhafte und saisonale Aufenthalte. Niedrige laufende Eigentümerkosten Nach den für die Immobilie bereitgestellten Informationen beträgt die kombinierte jährliche Grund- und Haussteuer etwa 3.435 € pro Jahr. Die Immobilie befindet sich in Privatbesitz und hat nicht die monatlichen Verwaltungsgebühren, die typischerweise mit Luxuswohnanlagen verbunden sind. Regelmäßige Verbrauchskosten wie Wasser und Strom bleiben je nach Verbrauch zahlbar. Dies kann ein wichtiger Vorteil für Käufer sein, die eine unabhängige Luxusvilla mit Residenzen in verwalteten Resortentwicklungen vergleichen. Privatsphäre & geschützte grüne Umgebung Eine der stärksten Eigenschaften der Villa ist ihre Lage direkt neben einer grünen Zone. Nach den von der Immobilie bereitgestellten Planungsinformationen ist die Entwicklung unmittelbar vor der Residenz eingeschränkt. Dies trägt dazu bei: Mehr Privatsphäre Offene Umgebung Reduziertes zukünftiges Entwicklungsrisiko Wahrung des Immobilienausblicks Friedliche Wohnatmosphäre Käufer können die geltenden Planungsbeschränkungen im Rahmen ihrer rechtlichen und technischen Sorgfaltsprüfung überprüfen. Investitions- und Lifestyle-Potenzial Die Villa ist eine Gelegenheit für Käufer, die einen bedeutenden unabhängigen Wohnsitz in der sich schnell entwickelnden Halbinsel Luštica suchen.Es ist geeignet als: Luxus-Dauerwohnung Familienvilla Mittelmeer Ferienhaus Executive Residenz Premium Saisonvermietung Privater Rückzugsort in der Nähe von Luštica Bay Langfristige Montenegro Luxus-Immobilien-Investition Seine Kombination aus 372 m2 Gesamtfläche, einem 784 m2 großen Grundstück, maßgeschneidertem Interieur, erheblicher Bauqualität und Gehwegzugang zu Luštica Bay und Plavi Horizonti unterscheidet es von herkömmlichen Wohnimmobilien auf dem Tivat-Markt. Immobilien Highlights Preis: €3,000,000 372 m2 Gesamtfläche Carox. 324 m2 Wohnfläche 784 m2 Privatgrundstück Vier Schlafzimmer Zwei große Badezimmer Zwei Wohnebenen ca. 75 m2 Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ca. 65 m2 Wohnzimmer im zweiten Stock ca. 22 m2 obere Terrasse 23 m2 Badezimmer mit privater Sauna 9.3 m2 Badezimmer mit Jacuzzi Walk-in Garderobe Deckenhöhen bis ca. 3,7 m Maßgeschneiderte Möbel Original Leder Möbel Iranische Travertin Merbau Parkett Solid Kirschtüren Bog-Eiche Treppe Kristall Kronleuchter Kamin Full-House Schalldämmung Videoüberwachung Alarm und Bewegungssensoren Außensicherheitsbeleuchtung Private mediterrane Obstgarten Naturstein Perimeter Wände Parken für zwei große Fahrzeuge Ca. 800 m von der Küste Ca. 15 Minuten zu Fuß bis Luštica Bay Ca. 15 Minuten zu Fuß bis Plavi Horizonti Borders eine geschützte / begrenzte Entwicklung Grünfläche nach bereitgestellten Planungsinformationen ca. 3.435 € jährliche Grund- und Grundsteuer nach bereitgestellten Informationen Außergewöhnliche Luxusresidenz auf der Halbinsel Luštica
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