Haus 6 Schlafzimmer 269 m² Dobrota, Montenegro

Das 1625 m² große Gelände befindet sich 100 m von der Küste in Pran, 5 km von Kotor entfernt. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die Kotor Bay und die Balkan Mountains. Über dem Gelände beginnen sofort Wälder und Berge, wo Sie frei laufen und die Natur genießen können. Die Grenzen des Territoriums sind die Stützmauern der vor mehr als 500 Jahren erbauten Steinterrassen sowie das Dickicht der Lorbeeren, die eine hohe Hecke bilden. Sie können mit dem Auto, Taxi oder dem regulären Bus von Tivat Kotor dorthin gelangen. Im Umkreis von 500 m befinden sich 2 Minimarkt, eine Bäckerei, Cafés und Restaurants. Flughafen Tivat mit dem Auto 15-20 Minuten, Flughafen Podgorica - 1 Stunde 40 Minuten, zum Flughafen Dubrovnik ( Kroatien ) - 1 Stunde 30 Minuten

GEBIET

Der Eingang zum Gelände ist durch ein 5,5 m langes Metalltor geschlossen, das mit der Fernbedienung leicht geöffnet werden kann. Das Parken für mehrere Autos sowie alle Bürgersteige sind mit rutschfesten Keramikfliesen versehen. Der Standort selbst ist von Terrassen mit Stützmauern aus Naturstein geplant. 100% Rasen. Es gibt zwei Straßenhandhelds, an die eine Hochdruckwaschmaschine leicht angeschlossen werden kann. Zur Vereinfachung der Nutzung gibt es mehrere Straßenverkaufsstellen. Das Gebiet des Geländes, das Parken sowie die Straße sind beleuchtet.

BESCHREIBUNG DER HÄUSER

Die Villa besteht aus 2 Häusern ( 137m2 und 132m2 + 100m2 untere Terrasse ) mit zwei getrennten Eingängen und völlig autonom voneinander. Die Villa sieht jedoch wie eine aus, die in einem Konzept entworfen wurde, obwohl sie klare visuelle Grenzen für jedes der Objekte hat. Alles, was zukünftige Besitzer von 2 Häusern – verbindet, ist die untere Lounge-Terrasse.

Im Inneren des Hauses ähneln sich zwei Wassertropfen, obwohl sie geringfügige Unterschiede in der Form der Schlafzimmer aufweisen. Ansonsten sind sie absolut gleich.

In jedem Haus gibt es also:

3 Schlafzimmer,

1 Wohnzimmer mit Küche,

2 Badezimmer,

Umkleidekabine,

Wäsche,

Flur,

Technikraum,

Terrasse im 2. Stock mit herrlichem Blick,

Dachboden

+ untere Lounge-Terrasse

TECHNISCHE ERGÄNZUNG

ZIMA - Trotz der Tatsache, dass Montenegro – ein warmes Land ist, kann es im Winter regnen. Und eine Nähe zum Meer macht die Luft nass. Wir haben diesen Punkt bei der Planung und Installation in beiden Häusern, auf allen Etagen, in jedem Raum berücksichtigt, einschließlich Duschen und einer Fußbodenheizung. Die Böden werden durch das darin installierte Rohrsystem mit geschlossenem Regelkreis erwärmt, durch das warmes Wasser fließt, das speziell in einem Elektrokessel erwärmt wird. Das System ist sehr effizient und einfach zu bedienen. Jeder Raum hat einen Wärmesteuerer. Sie können die Temperatur des Bodens selbst steuern.

LETO - Das Kühlsystem ist Teil des gesamten Raumklimasystems und umfasst moderne Multi-Split-Systeme mit Wechselrichter, die sowohl für kalte Luft als auch für heiße Luft arbeiten. Ein großes Plus des installierten Systems ist, dass es für jedes Haus nur einen Außenblock gibt, der sich in einer speziellen technischen Einheit befindet und vor neugierigen Blicken verborgen ist.

KALTES UND HEISSES WASSER

Jedes Haus ist an die zentrale Wasserversorgung angeschlossen und hat eine eigene Theke. Aber nur kaltes Wasser! Montenegro hat keine zentrale Warmwasserversorgung, daher haben wir dafür gesorgt, dass immer heißes Wasser im Haus ist. An jedes Haus ist ein 200-Liter-Elektrokessel angeschlossen, der die Wärme von ungenutztem Wasser erwärmt und speichert. Jetzt ist heißes Wasser in allen Badezimmern sowie in der Küche.

ELEKTRIZITÄT

Die Stromversorgung ist einer der verantwortungsvollsten Teile des Projekts. Wir haben versucht, nichts zu verpassen und eine große Anzahl von Steckdosen, Schaltern, Glühbirnen und anderen Elektrogeräten in den Häusern installiert. Voll beleuchtet das Grundstück, die Terrasse, die Straße, das Haus. Es wurden 160 Kronleuchter und Lampen installiert, mehr als ein Kilometer Kabel, Dutzende von Steckdosen, Schaltern und Halbautomaten.

Jedes Haus hat eine eigene elektrische Theke und es gibt auch eine gemeinsame Theke. Es ist mit der Beleuchtung des Territoriums, der Straße und der Häuser verbunden. Die Hintergrundbeleuchtung leuchtet automatisch auf. Sie müssen nur auswählen, welche Bereiche eingeschaltet werden sollen.

VENTILATION

Belüftung – ist einer der wichtigsten Momente für einen komfortablen und gesunden Aufenthalt. Und unsere Häuser sind dank der großen Anzahl von Fenstern gut belüftet. Es ist erwähnenswert, dass in allen Badezimmern sowie in der Waschküche eine direkte Belüftung installiert ist. Darüber hinaus sind alle Zimmer, einschließlich des Kleiderschranks und des Korridors, mit dem natürlichen Lüftungssystem verbunden.

KOMFORT

Wir haben versucht, alles für Ihren komfortablen Aufenthalt zu tun. Trotz der Tatsache, dass die Häuser an einem ruhigen Ort gebaut werden, sind sie zusätzlich gut isoliert. Hochwertige Kunststofffenster leisten hervorragende Arbeit bei allen Geräuschen und halten auch die Hitze im Haus. Alle Fenster haben Moskitonetze.

Wir haben bisher eines der besten Klimasysteme für Privathaushalte installiert. Jetzt können Sie jeden Quadratzentimeter Ihres Bodens mit einer Berührung Ihrer Hand erhitzen. Darüber hinaus können Sie die Luft mit einem geteilten System erwärmen oder kühlen.

Und natürlich haben wir in jedem Haus einen Kamin installiert. Denn nichts geht über lebendes Feuer, knisterndes Brennholz und den Geruch von Teer.

Damit Sie fernsehen können, haben wir zwei bereits abgestimmte Satellitenschüsseln installiert, mit denen Sie in jedem Raum eine Verbindung herstellen können. Außerdem wurde in jedem Raum ein Internet veröffentlicht.

SICHERHEIT

Fenster im Haus haben Schutzjalousien aus Aluminium. Wenn Sie für eine lange Zeit gehen, schließen Sie sie einfach und sichern Sie Ihr Zuhause.

In jedem Haus fand eine Farbvideo-Gegensprechanlage statt. Sie können Ihren Gast vor dem Haupttor zur Baustelle sehen.

Nun, die Hauptsache! Am Rande des Hauses befinden sich 5 Infrarot-Überwachungskameras. Alle sind mit speziellen Geräten in jedem der Häuser verbunden. Informationen werden auf der Festplatte aufgezeichnet, und Sie können sie online ansehen, auch wenn Sie sich in einer anderen Stadt befinden.

MATERIALIEN

Für den Bau des Hauses verwendeten wir die fortschrittlichsten und hochwertigsten Materialien. Beginnend mit hochwertiger Verstärkung und erstklassigem Zement, endet mit Endbearbeitungsmaterialien führender Hersteller aus Österreich, Deutschland, Spanien, Frankreich und Italien.

Die Dekoration des Hauses verwendet viele natürliche Materialien. Zum Beispiel sind die Wände des Hauses mit einem schönen braunen Stein verziert, von dem jeder in einer Fabrik in Spanien manuell geschärft wird.  Und der gesamte Zaun des Territoriums und die Stützmauern auf den Terrassen wurden von 4 Maurerteams durchgeführt, die einen Stein aus riesigen Blöcken direkt vor Ort zogen. Die Heimatbasis ist mit einem albanischen Stein verziert. Aber die Treppen in den Häusern – sind iranische Travertin. Wir haben es in Platten von jeweils 200 kg gebracht. Und dann in einem Steinschneidwerk in Podgorica verarbeitet.

Das Geländer im Haus besteht aus Eiche, und großer Flusssand diente uns als Grundlage für den Füllboden. Er wurde direkt vom Fluss in die Ladefläche eines Lastwagens geladen und nach Pran gebracht.

Wir brauchten 150m3, um den Rasen zu brechen. Wir haben sie von Niksic auf sechs riesigen Muldenkipper gebracht. Aufgrund der Beschränkung des Durchgangs schwerer Fahrzeuge von Kotor nach Prchani mussten wir jedoch alles auf 70 kleinen Lastwagen überladen.

Etwa 800 m² hochwertige spanische Keramikfliesen wurden verwendet, um das Haus, die Bürgersteige und den Parkplatz zu dekorieren. Da das Haus über eine Fußbodenheizung verfügt, ist der Boden auch mit Keramik, aber mit einer Nachahmung von Eichenholz versehen.

Riesige deutsche Kunststofffenster ahmen auch den Baum nach, und hochwertige doppelt verglaste Fenster behalten den Komfort in Ihrem Haus.

Abschließend möchten wir uns bei Ihnen für Ihre Zeit bedanken. Wir freuen uns, dass Sie unsere Arbeit geschätzt haben. Wir haben uns um dich und deinen Komfort gekümmert!

Die Schlüssel zur neuen Villa warten auf Sie!

HAUS N1

Hausfläche 137 m2 + Land

Das Haus hat einen separaten Eingang, 

Zugang zur Straßenterrasse zum Entspannen, 

Sanitär, Beleuchtung, Klimasystem, 

warmer Boden, Belüftung, 

Gegensprechanlage, Videoüberwachungssystem im Freien, 

Sat-TV, Telefon / Internet.
Preis: € 398.000 

HAUS N2

Hausfläche 132 m2 + Land

Das Haus hat einen separaten Eingang, 

Zugang zur Straßenterrasse zum Entspannen, 

separater Zugang zum Gelände vom Gästezimmer,

Sanitär, Beleuchtung, Klimasystem, 

warmer Boden, Belüftung, 

Gegensprechanlage, Videoüberwachungssystem im Freien, 

Sat-TV, Telefon / Internet.

Preis: € 398.000 

LANDANZEIGEN 1625 m2

Gemeinschaftsbereich mit Infrastruktur: Lounge-Terrasse 100m2, Parkplatz für 5 Autos, Bürgersteige, technische Einheit, automatische Tore, Zaun, Außenbeleuchtung.
* Beim Kauf eines Hauses wird der Käufer Eigentümer von 1/2 ( oder 50% ) des Grundstücks.
** Wenn ein Käufer zwei Häuser kauft, wird er Eigentümer von 1/1 oder 100% des Grundstücks.

ACHTUNG! Die Kosten für das Stadthaus betragen 398.000 Euro, die Kosten für die gesamte Villa betragen 795.000 Euro.