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PRIME ENTWICKLUNG LAND | ZAHL DER KOTOR | 5,200.000 €
Risan, Bucht von Kotor — 12,941 m2 | Baugenehmigung Besitzt | UNESCO genehmigt | Panorama Meerblick
Eine der seltensten Entwicklungsmöglichkeiten an der Adriaküste. Ein vollständig zugelassenes, UNESCO-genehmigtes Wohnprojekt in Risan, Bucht von Kotor – eines der begehrtesten und geschützten Reiseziele Montenegros.
LAND
Gesamtfläche von 12,941 m2 urbanisiertem Hügelland, ca. 65 Meter über dem Meeresspiegel mit unverbautem Panoramablick über die Bucht von Kotor. Ein 7-minütiger Spaziergang zum Meer. Volle Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Sauberer Titel — keine Lügen, keine Hypotheken.
DAS PROJEKT
Phase 1 — genehmigt und bewilligt — sieht 9 Wohngebäude mit 55 Premium-Wohnungen vor, die als Wohnkomplex im niederen Stil des Resorts konzipiert sind. Das komplette Dokumentationspaket beinhaltet:
• Urban Technische Bedingungen (UTU) — ausgestellt
• Baugenehmigung — erhalten und Gebühren gezahlt
• UNESCO Kulturerbe Zonenzulassung — erhalten
• Vollständige Architektur- und Hauptprojektdokumentation
• Bank Machbarkeitsstudie
• Infrastrukturanschlusspläne
Die Phasen 2 und 3 bringen das Gesamtentwicklungspotenzial auf rund 125 Einheiten über den gesamten Standort.
DIESER OPPORTUNION ist UNIQUE
Eine Baugenehmigung in der UNESCO-geschützten Bucht von Kotor zu erhalten, ist ein außerordentlich schwieriger und zeitraubender Prozess. Dieses Projekt hat bereits jede regulatorische Hürde geklärt — Jahre der Arbeit, die nicht einfach repliziert werden kann. Ein neuer Käufer tritt mit allem fertig ein und kann sofort den Bau beginnen.
Vergleichbare Entwicklungen im unmittelbaren Bereich verkaufen fertige Einheiten mit 10.000 €+ pro m2, was die Wirtschaftlichkeit dieses Projekts außergewöhnlich attraktiv macht.
DEALSTRUKTUR
Der Verkäufer ist offen für mehrere Transaktionsstrukturen:
• Verkauf von Vermögenswerten
• Unternehmen (Anteil) Verkauf
• Joint Venture / Entwicklungspartnerschaft
• Kombinationsgeschäft (Land für Wohnungen oder andere Vermögenswerte)
Fragepreis: 5.200.000 €
Ernsthafte Anfragen willkommen. NDA und Full Data Room auf Anfrage erhältlich.
| Meer | 600 m |
| Der Flughafen | 8 500 m |
| Transportstopp | 300 m |
| Das Einkaufszentrum | 2 000 m |
