Eine Boutique-Luxus-Villa-Verbindung auf Batubelig Küstenabschnitt, zu Fuß zum Strand und nur wenige Minuten von Berawa und Seminyak. Acht Einheiten in vier Villentypen - fünf 1BR-Suiten, zwei 2BR-Poolvillen und eine 3BR-Präsidentenvilla - auf 1.900 qm unter einem einzigen SHGB-Titel, der bis Juni 2041 läuft. Nachhaltige Holzarchitektur, solide Ulin-Holzwege und ein gemeinsamer Pool im Resort-Stil. Bitten Sie IDR 20B (≈USD 1,22M) um eine 15-jährige Pacht oder IDR 30B (≈USD 1,83M) für 35 Jahre. Alle acht Einheiten befinden sich bereits im Balibound Realty-Mietportfolio und sind vom ersten Tag an als einkommensschaffender Vermögenswert tätig.
Dieses Anwesen befindet sich auf einer 1.900 qm großen Single-Titel-Verbindung in der Küstentasche zwischen Berawa und Seminyak, nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Batu Belig-Sandabschnitt entfernt, der La Brisa, den Atlas Beach Club und das Petitenget-Restaurant verbindet. Dies ist die stärkste Preisspanne im Großraum Canggu: Mieter mit hohen Ausgaben, ganzjährige Belegung und Zoning, die sich bereits für das Boutique-Tourismus-Inventar bewährt haben.
Die Verbindung ist ein einziges architektonisches Set: fünf Suiten mit 1 Schlafzimmer, zwei Pavillonvillen mit 2 Schlafzimmern mit privaten Pools und eine Präsidentenvilla mit 3 Schlafzimmern, die alle im Jahr 2022 um einen gemeinsamen Pool im Resort-Stil gebaut wurden. Die Bausprache ist nachhaltige Holzarchitektur mit soliden Ulin-Holzwegen, modernen zeitgenössischen Interieurs und traditionellen balinesischen Akzenten in den größeren Pavillons. Jede Einheit ist vollständig ausgestattet, vollständig verbunden und betriebsbereit.
Alle acht Einheiten sind bereits über Balibound Realty unter vier aktiven Mietlisten (Patih, Adipati, Pangeran, Radja) vermietet, wobei wöchentliche Hauswirtschaft, Poolpflege, Gartenarbeit, Wasser und WiFi für jeden Mieter inbegriffen sind. Die 1BR Patih Suiten werden derzeit ab IDR 12M pro Monat vermietet, die Adipati superior 1BR ab IDR 15M, die 2BR Pangeran Pavillons ab IDR 30M und die Radja 3BR Präsidentenvilla ab IDR 50M. Bei voller Mietbelegung auf der vom Eigentümer angegebenen Rate Card läuft die Verbindung bei etwa IDR 2,08B Jahresbruttoeinkommen; auf Balibounds Portfolio-Raten, diese Zahl skaliert auf etwa IDR 2,76B.
Der Deal ist als saubere Pacht mit zwei Einstiegspunkten strukturiert. Eine 15-jährige Pacht bei IDR 20B (≈USD 1,22M) zielt auf ein schnelleres Amortisationsprofil ab und projiziert eine Bruttorendite von rund 13,8% auf die Karte mit höherer Rate. Ein 35-jähriger Pachtvertrag bei IDR 30B (≈USD 1,83M) zielt auf langfristige Käufer ab, die Runway-Over Yield wollen, mit dem Komfort, dass der zugrunde liegende SHGB-Titel bankfähig ist und bis Juni 2041 läuft.
Alle Genehmigungen sind vorhanden (Pondok Wisata, IMB / PBG, SLF / SLO, Pink Zone Tourismuslizenz). Die Verbindung wird am ersten Tag als vollständig lizenziertes, vollständig gemietetes, voll funktionsfähiges Asset übertragen, wobei Balibound Realty bereits die Mietseite verwaltet und in der Lage ist, den Betrieb durchgängig fortzusetzen, wenn der neue Eigentümer einen Hands-off-Hold bevorzugt.
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