Miethaus 882 m² Wolfhagen, Deutschland

Mehrfamilienhaus zum Verkauf in 34466 Wolfhagen (30 Minuten von Kassel entfernt).
Grundstücksfläche - 532 m2;
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 882 m2
Renoviert und vermietet - 411,53 m2;
Das Gebäude besteht aus 3 Flügeln und 3 Etagen:
- Flügel in der Mitte - Wohnwohnung (2 Ebenen, 3 Zimmer) und Dachgeschoss, bereit für den Ausbau in ein Wohnhaus
Firmengelände;
- rechter Flügel - 3 Wohnwohnungen (2 Zimmer, 5 Zimmer auf 2 Ebenen, 7 Zimmer auf 3 Ebenen) und 1 Wohnung, die komplett renoviert werden muss (es ist möglich, einen Grundriss für ein Zweizimmer oder 2 Studios zu erstellen).
- Der linke Flügel befindet sich derzeit in einem unbewohnten Zustand (Renovierung, Austausch von Fenstern usw. sind erforderlich) und wird jetzt sowohl als Lager als auch als Garage genutzt.
Vor dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz.
Reparaturarbeiten abgeschlossen:
- Neues Heizungs- und Wasserversorgungssystem (Rohre, Kessel, Schornstein usw.);
- Teilweise erneuerte Elektrik (komplett neue Hauptschalttafel, Zähler, Elektrogeräte) im Jahr 2023 installiert - Neues Heizungs- und Wasserversorgungssystem (Rohre, Kessel, Schornstein usw.);
- Teilweise erneuerte Elektrik (komplett neue Hauptschalttafel, Zähler, Elektrogeräte) im Jahr 2023 installiert;
- Das Dach von zwei der drei Gebäudeflügel wurde kürzlich gedeckt und isoliert;
- Alle Heizkörper wurden komplett ausgetauscht; Sanitärelemente ersetzt
- In allen Wohnungen wurden kosmetische Renovierungen vorgenommen, Küchen wurden eingebaut
4 Wohnungen renoviert und vermietet
Einnahmen aus 4 Wohnungen - 3750 Euro/Monat. Kalt, (4725 Euro / Monat Warm)
Tatsächliches Einkommen pro Jahr 45.000 Euro (9 % pro Jahr)
Raumerweiterungspotenzial / weitere Sanierung und Übergabe von Wohnungen:
- Das Dachgeschoss des Mittelflügels verfügt über eine vorläufige Genehmigung zum Umbau in ein Wohngebäude (ca.
87,5 m2);
- Die Wohnung im ersten Stock des rechten Flügels ist den Unterlagen zufolge ein Wohngebäude und erfordert Reparaturen in Höhe von 15.000 bis 20.000 Euro (ca. 73,54 m2);
- Der gesamte linke Flügel (offener Grundriss, bis zu 300 m2) muss für den Umbau genehmigungspflichtig sein;
Außerdem erfolgt eine Berechnung der Flächen in 2 Wohntrakten und Wohnungsgrundrissen. (auf Anfrage)
Für Sanierungsarbeiten am Gebäude besteht die Möglichkeit, Zuschüsse der Stadt bis zu 60.000 Euro zu erhalten.
Online-Anzeige und Ferntransaktion möglich.
Provision für den Käufer +4,76 % des Immobilienpreises.