Nur 2,5 km von der Adria und dem Zentrum von Umag entfernt, vereint diese neu gebaute Doppelhaushälfte zeitgenössische mediterrane Architektur, großzügige Innen- und Außenwohnräume, hochwertige Bauweise und eine attraktive Lage an der istrischen Küste. Auf einem 500 m² großen, angelegten Grundstück bietet die Immobilie 157 m² Nettowohnfläche, einen beheizten 28 m² Infinity-Pool und einen sorgfältig gestalteten Garten, der sowohl als privater Familienwohnsitz als auch als Ferienhaus in Kroatien oder als Investition in eine luxuriöse Touristenvermietung geeignet ist.
Die Villa wurde entworfen, um eine nahtlose Verbindung zwischen der Architektur, der umgebenden Landschaft und den Außenwohnbereichen zu schaffen. Ihre modernen Linien, sorgfältig ausgewählte natürliche Farbtöne und umfangreiche verglaste Flächen ermöglichen es der Immobilie, sich harmonisch in die istrische Umgebung einzufügen und gleichzeitig helle, offene und hochfunktionale Innenräume zu bieten.
Die Unterkunft erstreckt sich über zwei Etagen und folgt einem praktischen offenen Konzept. Große Fenster und Glaswände bringen reichlich Tageslicht in die Wohnräume, während eine zurückhaltende neutrale Farbpalette, moderne Möbel und sorgfältig ausgewählte Materialien eine elegante und dennoch komfortable Wohnatmosphäre schaffen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich umfasst, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse im Freien. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie Zugang zu einer Terrasse. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und vier privaten Badezimmern bietet das Haus eine hervorragende Aufteilung für das Familienleben sowie für die Unterbringung von Feriengästen.
Der Außenbereich ist als natürliche Erweiterung des Innenwohnraums konzipiert. Das 500 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und im mediterranen Stil angelegt, was Privatsphäre und eine angenehme Umgebung zur Entspannung bietet.
Das Herzstück des Gartens ist der 28 m² große beheizte Infinity-Pool mit vierseitiger Überlauftechnik. Zusammen mit der überdachten Terrasse und der angelegten Umgebung schafft der Poolbereich eine attraktive Außenwohnzone, die besonders für die lange istrische Sommersaison geeignet ist.
Die Immobilie wurde 2026 erbaut und kombiniert zeitgenössisches Design mit energieeffizienter Bauweise und modernen technischen Systemen.
Das Haus verfügt über 10 cm EPS-Wärmedämmung und Aluminium-Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung. Fußbodenheizung und Klimaanlage sind im gesamten Gebäude installiert, während die Heizung durch eine Mitsubishi-Wärmepumpe bereitgestellt wird. Ein eingebauter Holzofen im Hauptwohnraum bietet eine zusätzliche Wärmequelle und schafft eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten.
Die Immobilie erfüllt den nZEB-Standard und hat eine Energieklasse A+ gemäß den Kriterien Q H,nd und E prim.
Nettowohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Beheizter Swimmingpool: 28 m²
Doppelhaushälfte
Erbaut 2026
4 Schlafzimmer
4 private Badezimmer
Gäste-WC
Offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich
Überdachte Terrasse
Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss
Mediterran angelegter Garten
Vollständig eingezäuntes Grundstück
Vierseitiger Überlauf-Infinity-Pool
Mitsubishi-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Klimaanlage im gesamten Gebäude
Eingebauter Holzofen
Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
10 cm EPS-Wärmedämmung
nZEB-Standard
Energieklasse A+
Eigentum 1/1
Keine Belastungen
Ordnungsgemäße Dokumentation
Verkäufer ist eine juristische Person
Die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis nicht enthalten
Alle zusätzlichen rechtlichen und technischen Dokumente sind zur Einsichtnahme durch einen ernsthaften Interessenten verfügbar.
Die Immobilie befindet sich in den ruhigen Vororten von Umag und bietet eine Kombination, die besonders für Käufer attraktiv ist, die ein Haus in Istrien in der Nähe des Meeres suchen, ohne direkt von der Intensität der Haupttouristengebiete umgeben zu sein.
Die Adriaküste und das Zentrum von Umag sind etwa 2,5 km entfernt und bieten einen bequemen Zugang zu Stränden, Restaurants, Cafés, Geschäften, Sporteinrichtungen und alltäglichen Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung die Privatsphäre und Ruhe, die mit einem kleineren istrischen Wohngebiet verbunden sind.
Die Konfiguration mit vier Schlafzimmern, dem privaten beheizten Swimmingpool, der modernen Bauweise und der Nähe zum Meer macht die Immobilie auch für den Luxus-Ferienvermietungsmarkt geeignet. Umag ist ein etabliertes Touristenziel mit einer langen Sommersaison, was Immobilien mit Schwimmbädern und hochwertigen Außenbereichen besonders relevant für Käufer macht, die eine Investitionsimmobilie in Kroatien in Betracht ziehen.
Umag liegt im westlichsten Teil der Halbinsel Istrien und ist eines der bekanntesten Küstendestinationen in Nordistrien. Seine Lage bietet bequeme Verbindungen nach Slowenien, Italien und anderen mitteleuropäischen Märkten, während die weitere Region Istrien eine umfangreiche Auswahl an Stränden, historischen Städten, Restaurants, Weingütern, Olivenölproduzenten und Zielen des ländlichen Tourismus bietet.
Die Stadt kombiniert einen historischen mediterranen Charakter mit moderner touristischer Infrastruktur. Ihre Uferpromenaden, abwechslungsreiche Küstenlinie und zahlreiche Strände bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und anderen Aktivitäten am Meer, während die umliegende Landschaft von sanften Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen, traditionellen Dörfern und Agrartourismusbetrieben geprägt ist.
Die Lage der Immobilie macht es auch bequem, andere wichtige Ziele auf der Halbinsel Istrien zu erkunden. Poreč ist etwa 30 km entfernt, Rovinj rund 60 km und Pula etwa 80 km.
Für Käufer, die eine moderne Villa in der Nähe von Umag suchen, eine Neubauimmobilie in Istrien, ein Haus mit Schwimmbad in der Nähe der Adria oder eine kroatische Investitionsimmobilie, die für luxuriöse Ferienvermietungen geeignet ist, bietet diese Residenz eine Kombination aus zeitgenössischer Architektur, energieeffizienter Bauweise, privatem Außenbereich und Nähe zum Meer.
Ref: RE-U-49768Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Urbanisiert, Modern
