Umag, Istrien – Moderne 157 m² Doppelhaushälfte mit 28 m² beheiztem Infinity-Pool, 2,5 km vom Meer entfernt!
Diese neu gebaute moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien, bietet eine attraktive Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Bauweise, großzügigem Außenbereich und hervorragender Nähe zur Adria. Die Immobilie befindet sich etwa 2,5 Kilometer vom Meer und dem Zentrum von Umag entfernt und eignet sich sowohl als elegantes Familienheim als auch als hochwertiges Ferienhaus oder Investitionsobjekt für touristische Vermietung in Kroatien.
Das Haus hat eine Netto-Wohnfläche von 157 m² und befindet sich auf einem 500 m² großen privaten Grundstück mit einem wunderschön angelegten mediterranen Garten und einem 28 m² großen beheizten Infinity-Swimmingpool. Die Immobilie wurde als integriertes Wohnumfeld entworfen, in dem Architektur, Innenräume, Garten und Pool harmonisch zusammenwirken.
Das zeitgenössische Doppelhaus fügt sich durch seine sorgfältig durchdachte Form, Proportionen und Farbpalette natürlich in die umgebende Siedlung und Landschaft ein. Große verglaste Flächen schaffen eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, lassen reichlich natürliches Licht in die Wohnräume und schaffen einen nahtlosen Übergang zur überdachten Terrasse, zum Garten und zum Swimmingpool.
Zeitgenössisches Interieur für modernes mediterranes WohnenDie Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen offenen und äußerst funktionalen Grundriss. Hochwertige Materialien, moderne Möbel, sorgfältig ausgewählte Texturen und eine neutrale Farbpalette schaffen eine elegante, aber dennoch komfortable Atmosphäre, die sowohl für das tägliche Leben als auch für längere Urlaube geeignet ist.
Das Erdgeschoss konzentriert sich auf einen großzügigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich kombiniert, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Diese Ebene umfasst auch Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und eine separate Gästetoilette.
Im ersten Stock befinden sich drei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie Zugang zu einer Terrasse. Die gesamte Konfiguration bietet großzügige Unterkünfte und Privatsphäre, wodurch die Immobilie besonders für größere Familien, mehrere Gäste oder hochwertige touristische Vermietungen geeignet ist.
Der eingezäunte Garten ist im mediterranen Stil angelegt und wurde als Erweiterung des Innenwohnraums konzipiert. Der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen, Essen und Unterhalten rund um den Swimmingpool und die überdachte Terrasse.
Die Immobilie wurde 2026 erbaut und kombiniert zeitgenössische Architektur mit modernen Baustandards und hochwertiger Ausstattung.
Das Gebäude verfügt über 10 cm EPS-Wärmedämmung und Aluminium-Außenfenster mit Dreifachverglasung. Fußbodenheizung und Klimaanlage sind im gesamten Haus installiert, während das Heizsystem von einer Mitsubishi-Wärmepumpe betrieben wird. Ein eingebauter Holzofen im Hauptwohnraum sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.
Der 28 m² große Infinity-Swimmingpool verfügt über ein vierseitiges Überlaufsystem und Heizung, sodass er länger im Jahr genutzt werden kann als ein herkömmlicher unbeheizter Außenpool.
Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von A+ gemäß den Kriterien Q H,nd und E prim und ist nach dem nZEB-Standard (nearly Zero Energy Building) gebaut, was ihren Fokus auf Energieeffizienz und moderne Bauleistung widerspiegelt.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Vorstadtlage in der Nähe von Umag und bietet eine authentische istrische Atmosphäre, während sie in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten für ein komfortables ganzjähriges Wohnen bleibt. Die Adria und das Zentrum von Umag sind etwa 2,5 km entfernt.
Umag ist eines der etabliertesten Küstenziele in Nordistrien und bekannt für sein mediterranes Klima, sauberes Adriatisches Wasser, Strände, Uferpromenaden und eine umfangreiche touristische Infrastruktur. Die Stadt kombiniert historische Architektur mit modernem Küstenausbau und bietet Restaurants, Cafés, Geschäfte, Sporteinrichtungen und eine Vielzahl saisonaler Aktivitäten.
Die weitere Umgebung von Umag ist geprägt von Weinbergen, traditionellen istrischen Dörfern, Siedlungen auf Hügeln und Agrartourismusbetrieben, die lokale Weine, Olivenöl und traditionelle istrische Küche anbieten. Die Region ist besonders attraktiv für internationale Käufer, die eine Kombination aus Küstenleben, mediterranem Lebensstil und bequemem Zugang zum breiteren europäischen Markt suchen.
Die Lage bietet auch einfachen Zugang zu anderen wichtigen istrischen Zielen. Poreč ist etwa 30 km entfernt, Rovinj 60 km und Pula 80 km, was die Immobilie zu einem praktischen Ausgangspunkt für die Erkundung der kroatischen Adriaküste und der weiteren Halbinsel Istrien macht.
Für Käufer, die nach einer zum Verkauf stehenden Villa in Umag, einem modernen Haus in Istrien, einer neu gebauten Immobilie mit Swimmingpool in Kroatien, einem Luxusferienhaus in der Nähe der Adria oder einer Investitionsvilla für touristische Vermietung suchen, bietet diese Immobilie eine Kombination aus modernem Design, umfangreicher Unterkunft und hochwertiger technischer Ausstattung.
Die Immobilie ist mit 1/1 Eigentum und ohne Belastungen registriert, mit ordnungsgemäßer Dokumentation. Zusätzliche rechtliche und technische Dokumentationen sind für interessierte Käufer zur Einsicht verfügbar.
Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis nicht enthalten.
Mit 157 m² Wohnfläche, einem 500 m² großen Grundstück, sechs Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem beheizten 28 m² großen vierseitigen Überlauf-Infinity-Pool, mediterraner Landschaftsgestaltung, hochwertiger technischer Ausstattung, A+ Energieeffizienz und einer Lage nur 2,5 km vom Meer entfernt, stellt diese moderne Doppelhaushälfte eine vielseitige Gelegenheit für privates Wohnen, ein zweites Zuhause oder eine hochwertige touristische Vermietung in Umag, Istrien dar.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Modern
