ISTRIEN, POREČ – Freistehende Villa mit Pool in einer ruhigen Umgebung, nur 8 km vom Meer entfernt!
Diese charmante freistehende Villa befindet sich in der ruhigen Umgebung von Žbandaj, nur eine kurze Fahrt vom lebhaften Zentrum von Poreč und seinen Stränden entfernt. Sie bietet die ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Ob Sie nach einem dauerhaften Familienwohnsitz, einem Urlaubsrefugium oder einer cleveren Mietinvestition suchen, diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen.
Die Villa erstreckt sich über 134 m² Wohnfläche und steht auf einem angelegten Grundstück von 592 m², das durchdacht gestaltete Innen- und Außenbereiche auf zwei Etagen bietet.
Grundriss Erdgeschoss:
Der Eingang führt in einen einladenden Flur mit Platz für Einbauschränke. Von hier aus gelangen Sie in einen geräumigen offenen Wohnbereich, der eine voll ausgestattete moderne Küche und ein Esszimmer für die ganze Familie umfasst. Große Schiebetüren verbinden den Innenraum nahtlos mit der überdachten Terrasse, die den Blick auf den Swimmingpool und den mediterranen Garten freigibt – ein perfekter Ort zum Entspannen oder um Gäste zu unterhalten.
Ebenfalls auf dieser Ebene:
Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum / technischer Raum für Lagerung und Haustechnik
Erster Stock Grundriss:
Im Obergeschoss finden Sie drei komfortable Schlafzimmer, die Privatsphäre und Tageslicht bieten. Es gibt auch ein zusätzliches Badezimmer und einen Flur, der auf eine Terrasse mit Panoramablick auf das umliegende Grün und den Poolbereich führt.
Außenbereich:
Der angelegte Garten der Villa verfügt über einen 24 m² großen privaten Swimmingpool mit Liegebereich, umgeben von einer Steinmauer und geschmückt mit mediterranen Pflanzen, die von einem automatischen Bewässerungssystem gepflegt werden.
Es gibt Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge, mit der Möglichkeit, einen überdachten Carport hinzuzufügen. Der geräumige Garten ermöglicht eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse – sei es, einen Spielbereich für Kinder und Haustiere zu schaffen oder weitere Außenanlagen hinzuzufügen.
Zusätzliche Merkmale:
Klimaanlagen in allen Räumen
Mückenschutzgitter an allen Fenstern
Vorbereitete Installationen für Solarpanels und Zentralheizung
Möglichkeit zur Installation eines Kamins
Voll möbliert und bezugsfertig verkauft
Standort-Highlights:
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und umgeben von anderen eleganten Villen und Familienhäusern, genießt die Villa eine friedliche Umgebung, nur 8 km von Poreč entfernt. Diese erstklassige Lage gewährleistet schnellen Zugang zu Supermärkten, Restaurants, Schulen und allem, was für ein komfortables Leben das ganze Jahr über benötigt wird.
Mit ihrem praktischen Grundriss, der hochwertigen Bauweise und der ruhigen, aber gut angebundenen Lage stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als Zuhause als auch als hochpotenzielle Investition im wachsenden Immobilienmarkt Istriens.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden.
Ref: RE-U-41501Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Modern
