Objektbeschreibung:
Diese architektonisch außergewöhnliche Villa befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage nahe Split, etwa zehn Kilometer vom historischen Zentrum entfernt. Dank ihrer Hügellage bietet sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen einzigartigen Panoramablick auf das Meer, die umliegenden Inseln und die Stadt selbst - eine der begehrtesten Lagen an der kroatischen Küste.
Das Anwesen liegt auf einem 3.000 m² großen Grundstück und ist von einem 570 m² großen, sorgfältig angelegten Garten umgeben. Das harmonische Gesamtbild und die absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn sind in dieser Gegend besonders wertvoll.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, maßgefertigter Küche und ein elegantes Esszimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine große Terrasse mit freiem Meerblick, die zum Entspannen im Alltag und zum Genießen des Sonnenuntergangs einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle dalmatinische Taverne mit überdachter Terrasse - ideal für gesellige Treffen und authentisches mediterranes Flair. Im Untergeschoss befindet sich ein Entspannungsbereich mit Billard und Sauna, der den gehobenen Charakter der gesamten Villa unterstreicht.
Im ersten Zwischengeschoss befinden sich zwei luxuriös eingerichtete Schlafzimmer mit Holzböden und ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool und Jacuzzi. Das zweite Zwischengeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, die mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und Ästhetik gestaltet wurden.
Das Dachgeschoss der Villa besteht aus zwei großzügigen Terrassen mit Meerblick. Eine davon ist überdacht, ca. 40 m² groß und bietet einen idealen Ort zum Entspannen in absoluter Privatsphäre. Die zweite Terrasse ist für einen Außenwhirlpool vorbereitet und bietet einen außergewöhnlichen Ausblick, der diesem Ort eine wahrhaft exklusive Atmosphäre verleiht.
Der Außenbereich umfasst einen 10 Meter langen, beheizten Außenpool, umgeben von einer sonnigen Terrasse, eine Außendusche und eine Rasenfläche, die zum Entspannen und für Familienfeiern einlädt. Der gesamte Außenbereich ist so gestaltet, dass er den ganzen Tag über optimal genutzt werden kann.
Die Villa ist perfekt für ganzjähriges Wohnen ausgestattet. Heizung und Kühlung erfolgen über Wärmepumpen und Gebläsekonvektoren, ergänzt durch ein hochmodernes Buderus-System mit einer Leistung von 35 kW. Das Gebäude ist vollklimatisiert, und die hochwertige Fassadendämmung reduziert die Betriebskosten erheblich. Auf dem Dach sind Solarpaneele mit einer Leistung von 7,5 kW installiert, die den Stromverbrauch decken und zudem eine Rückvergütung ermöglichen. Dies gewährleistet Energieeffizienz und langfristige wirtschaftliche Vorteile.
Die Lage nahe Split bietet eine hervorragende Anbindung an Strände, städtische Einrichtungen, den Flughafen und wichtige Verkehrswege. Auch andere attraktive Reiseziele wie Šibenik, Zadar oder die Makarska Riviera sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und strategischer Lage macht diese Villa besonders attraktiv.
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus luxuriösem Lebensstil, Privatsphäre und hohem Investitionspotenzial. Sie ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Kunden, die eine repräsentative Residenz suchen, und für Investoren, die Kapital in eine Immobilie mit langfristigem Wert und hoher Nachfrage nach Premium-Mieteinnahmen investieren möchten.
