Višnjan – Authentisches istrisches Steinhaus mit Swimmingpool und Panoramameerblick!
Ein autochthones istrisches Steinhaus mit Swimmingpool und offenem Meerblick steht zum Verkauf in einem wunderschön erhaltenen Dorf nahe Višnjan, einer der charmantesten Hügelstädte im westlichen Istrien. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 169 m² auf einem großzügigen, 965 m² großen, angelegten Grundstück, das traditionelle mediterrane Architektur mit Privatsphäre und natürlicher Umgebung kombiniert.
Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Gemeinde, die zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden liegt. Auf 244 Metern über dem Meeresspiegel gelegen und umgeben von Wiesen, fruchtbaren Feldern sowie Eichen- und Hainbuchenwäldern, ist die Stadt weithin bekannt für das renommierte Višnjan-Observatorium, eines der produktivsten Observatorien der Welt in Bezug auf entdeckte Asteroiden. Diese einzigartige Umgebung macht die Region äußerst attraktiv für Käufer, die authentische istrische Immobilien mit kulturellem und natürlichem Wert suchen.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige und schön dekorierte Taverne mit traditionellem Kamin, Küche und Badezimmer, die einen idealen Raum für Zusammenkünfte schafft. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Balkon, sowie einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Eingangsbereich. Eine interne Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein großer unbedeckter Balkon befinden. Die Treppe führt weiter zu einem hohen Dachboden mit einem verglasten Studio und einer Terrasse mit offenem Panoramablick auf das Dorf, die umliegenden Wälder, Felder, Olivenhaine und das Meer in der Ferne, die atemberaubende Landschaften und völlige Ruhe bieten.
Der gut gepflegte Garten umfasst einen 23 m² großen Außenpool, einen Sonnenbereich und ein Nebengebäude, das zusätzliche Funktionalität und Komfort bietet. Dieses traditionelle istrische Haus mit Pool und Meerblick ist ideal als friedlicher Wohnsitz, Ferienhaus in Istrien oder als hochpotenzielles touristisches Mietobjekt in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens.
Ref: RE-U-45423Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Steinhaus
