Krnica – eine moderne Familienvilla am Rande einer kleinen Wohnsiedlung, die Komfort, Privatsphäre und hochwertiges Wohnen in der Nähe des Meeres bietet.
Wir sind stolz darauf, diese hochwertige, luxuriös ausgestattete Familienvilla, die Anfang 2024 erbaut wurde, präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von allen wichtigen Annehmlichkeiten und nur 2 km von natürlichen und gut gepflegten Stränden entfernt, die für ihr türkisfarbenes Wasser bekannt sind. Diese neu gebaute Villa bietet ihren zukünftigen Eigentümern alles, was für einen sicheren, ruhigen und komfortablen Aufenthalt ganzjährig erforderlich ist, und stellt gleichzeitig eine hervorragende Gelegenheit dar, ein privates Tourismusvermietungsgeschäft mit einer zuverlässigen Rendite zu entwickeln.
Dies könnte der Ort sein, an dem Ihre Suche nach der perfekten Immobilie erfolgreich endet.
Die Villa bietet insgesamt 211,85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem Eingangsbereich mit einem vorgesehenen Garderobenbereich empfangen, der in einen großzügigen offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Dieser helle und luftige Raum umfasst ein komfortables Wohnzimmer, das durch zwei Hauptmerkmale hervorgehoben wird. Das erste ist ein moderner Holzofen, der in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zur Beheizung der Villa beiträgt. Das zweite Merkmal sind große Glasschiebetüren, die den Innenraum zum angelegten Garten und dem Swimmingpool öffnen und direkten Zugang zum Außenbereich bieten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein geräumiger Essbereich, der für die ganze Familie geeignet ist, gefolgt von einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit einer zentralen Insel. Der gesamte offene Bereich profitiert von reichlich natürlichem Licht, hohen Decken und großen Glasflächen, die eine raffinierte und angenehme Wohnumgebung schaffen.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC und das erste Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieses Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Garten und zum Poolbereich durch Glasschiebetüren, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss der Villa, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Badezimmer, und zwei von ihnen haben Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse mit Blick auf die umliegende Grünfläche und die nahegelegene Siedlung.
Die Villa steht auf einem Grundstück von 513 m². Nach Berücksichtigung der Grundfläche des Hauses verbleiben etwa 384,30 m² angelegter Gartenfläche für die Nutzung im Freien. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine asphaltierte Straße, und der vordere Teil des Grundstücks bietet Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge. Der attraktivste Außenbereich befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, wo ein großer Swimmingpool von 47,50 m² das zentrale Merkmal des Gartens bildet. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Der gesamte Garten ist vollständig eingezäunt, was ihn für Kinder zum sicheren Spielen und für Haustiere zum freien Bewegen geeignet macht. Die Pflege der Grünflächen wird durch ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert.
Diese Villa ist wirklich bemerkenswert, da bei der Konstruktion und Einrichtung großer Wert auf hochwertige Materialien und raffinierte Verarbeitungstechniken gelegt wurde. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft. Neben dem Kamin im Wohnzimmer ist in allen Räumen außer den Schlafzimmern Fußbodenheizung installiert. Alle Räume sind klimatisiert und nutzen verdeckte Deckenklimageräte. Hochwertiger Parkettboden ist in den Schlafzimmern verlegt, während im restlichen Teil der Villa hochwertige keramische Fliesen mit ansprechendem Design verwendet werden. Die Fassade ist mit 10 cm Wärmedämmung isoliert, und hochwertige Aluminiumfenster mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden wurden installiert. Die Eigentumsdokumentation ist klar, der Eigentümer ist eine Gesellschaft, und die Immobilie ist lastenfrei. Der angegebene Preis gilt für juristische Personen, während private Käufer einen zusätzlichen Betrag entsprechend der Mehrwertsteuer zahlen würden.
Die Villa befindet sich am Rande einer bekannten und kleineren Siedlung an der Ostküste der Halbinsel Istrien. Dank ihrer Lage ist das tägliche Leben äußerst bequem, da alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, ein Arzt, eine Schule und eine Post innerhalb von Gehweite liegen. Gleichzeitig sind natürliche und gepflegte Strände mit kristallklarem, türkisfarbenem Wasser nur 2 km entfernt.
Meeresliebhaber werden auch die Nähe einer kleinen, sicheren Marina zu schätzen wissen, die sich etwa 2 km von der Villa entfernt befindet und die Möglichkeit bietet, ein privates Boot zu ankern und die versteckten Schönheiten dieses Küstenabschnitts zu erkunden.
Weitere nahegelegene Orte sind Pula in 25 km, Vodnjan in 17 km, Fažana in 22 km, die Istrische Y-Autobahn in 25 km und der Flughafen Pula in 19 km.
Für weitere Informationen, Fragen oder um einen Besichtigungstermin für die Villa und deren Lage zu vereinbaren, können Sie uns jederzeit kontaktieren.
Ref: RE-U-44891Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
