4-Schlafzimmer-Villa 250 m² Poljane, Kroatien

Villa über Opatija in Pobri mit Swimmingpool und atemberaubendem Meerblick!

Diese 250 Quadratmeter große Villa mit Panoramameerblick und privatem Pool befindet sich auf einem wunderschön angelegten 1.100 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine ruhige und luxuriöse Umgebung, die ideal für Familienleben und Urlaub ist. Mit 180 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei verschiedene Ebenen, ist der Grundriss durchdacht gestaltet, um separate Zonen für Unterhaltung, Entspannung und private Momente zu schaffen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich mit einer hohen, offenen Decke, die das Raumgefühl und das Licht verstärkt. Große Fenster bieten ungehinderte Ausblicke auf das Meer und direkten Zugang zur Außenterrasse, die das Innen- und Außenleben nahtlos verbindet. Der Wohnbereich ist mit einer voll ausgestatteten Küche und einer internen Treppe verbunden, die zu einer großzügigen Galerie führt, die über das Erdgeschoss blickt und als multifunktionaler Raum für Unterhaltung oder ruhige Rückzüge gedacht ist.

Vier komfortable Doppelzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sind gleichmäßig auf den oberen Ebenen verteilt – das Mezzanin und den Dachboden – und bieten maximale Privatsphäre, wenn nötig. Die interne Treppe verbindet alle Ebenen, einschließlich der Schlafzimmer und der Galerie. Die Schlafzimmer sind geräumig, voller natürlichem Licht und in warmen Tönen mit einem traditionellen Touch dekoriert, was eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft, die typisch für eine elegante Familienvilla ist.

Die Immobilie ist vollständig klimatisiert und wird über Klimaanlagen beheizt. Sie verfügt außerdem über Annehmlichkeiten wie einen Kamin, Satelliten-TV, einen Essbereich für acht Personen und private, schattige Parkplätze für vier Fahrzeuge. Sie wird voll möbliert mit hochwertigen Möbeln und erstklassigen Geräten verkauft.

Südlich ausgerichtet und mit atemberaubendem, ununterbrochenem Blick auf die gesamte Kvarner Bucht, ist diese Villa eine erstklassige Gelegenheit für luxuriöses Familienleben oder eine hochwertige touristische Vermietungsinvestition. Das Eigentum ist klar und gut dokumentiert.

Nur 1,75 Kilometer von der Küste entfernt, und 5,3 Kilometer oder etwa 10 Minuten mit dem Auto, profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im Umkreis von 250 bis 1.500 Metern, einschließlich Zugang zur Hauptstraße, einer Bushaltestelle, Postamt, medizinischer Klinik, Apotheke, Restaurants und mehr.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.