3-Schlafzimmer-Villa 142 m² Poreč, Kroatien

Am Rande eines malerischen Dorfes gelegen, nur 16 Kilometer von der geschäftigen Stadt Poreč und 12 Kilometer von der glitzernden Küste entfernt, stellt dieses bemerkenswerte Anwesen eine einmalige Gelegenheit dar.
Diese 142 m² große Villa wurde im Jahr 2020 sorgfältig restauriert. Sie strahlt eine Atmosphäre raffinierter Eleganz aus und verbindet modernen Komfort mit dem zeitlosen Charme traditioneller istrischer Architektur.

Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem geräumigen und einladenden Wohnbereich begrüßt, der nahtlos mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist.
Ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Eine robuste Innentreppe windet sich nach oben in den ersten Stock, wo drei erholsame Schlafzimmer auf Sie warten.
Die Master-Suite verfügt über ein eigenes privates Badezimmer, während sich die beiden übrigen Zimmer ein elegant ausgestattetes Bad teilen.

Beim Hinaustreten findet man eine großzügige überdachte Terrasse mit Blick auf die grüne Landschaft und das glitzernde Wasser des privaten Swimmingpools.
Neben dem Swimmingpool befindet sich ein sonnendurchfluteter Bereich zum gemütlichen Ausruhen und eine überdachte Sommerküche mit einem stattlichen Kamin, die im Jahr 2022 hinzugefügt wurde, wobei sorgfältig darauf geachtet wurde, den authentischen istrischen Charakter der Villa zu bewahren.

Was diese Villa jedoch wirklich auszeichnet, sind ihre weitläufigen, 9.000 Quadratmeter großen Gärten, die verschlungene Wege für ruhige Spaziergänge und ruhige Momente der Besinnung bieten. Hinter dem Hauptgebäude versteckt sich ein weiteres geschichtsträchtiges istrisches Steinhaus, das reif für eine Renovierung ist. Dieses altmodische Gebäude mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer und drei Schlafzimmern – neben zwei rustikalen Tavernen im Erdgeschoss – wartet auf eine anspruchsvolle Seele, die seinen Mauern neues Leben einhaucht.

Das umzäunte Grundstück birgt weitere Schätze: zwei weitere Gebäude mit legalisiertem Status. Eines dient als überdachter Parkplatz, während das andere gerade in ein charmantes Apartment umgewandelt wird. Das weitläufige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, einen weiteren Swimmingpool anzulegen, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, den Reiz des Anwesens nach der Renovierung zu erweitern.

Die idyllische Umgebung des Anwesens bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten, von Geschäften, Schulen und Kindergärten bis hin zu Restaurants, einem Postamt und einer Apotheke – alles nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die umliegende Landschaft mit ihrer ruhigen Atmosphäre und den benachbarten Ferienvillen bietet ein Gefühl von Frieden und Abgeschiedenheit, was dieses Anwesen zu einem äußerst begehrten Unterfangen für diejenigen macht, die sowohl einen privaten Rückzugsort als auch eine lukrative Gelegenheit in der Welt des Tourismus suchen.

Kurz gesagt: Es handelt sich um eine beispiellose Chance für alle, die von ihrem eigenen Stück Paradies träumen und eine solide Investition inmitten der sanften Hügel der zeitlosen Landschaft Istriens suchen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.