3-Schlafzimmer-Villa 160 m² Stadt Pola, Kroatien

Beeindruckendes Steinhaus in Peroj, Vodnjan, nur 200 Meter vom Meer entfernt!
Absolut einzigartig auf dem Markt!
Wunderschönes Design im traditionellen istrischen Stil, Baujahr – 2018!
Die Gesamtfläche beträgt 160 m². Die Grundstücksfläche beträgt 535 m².

In ruhiger Lage, nur 200 Meter von den wunderschönen Naturstränden und einer Promenade entfernt, liegt diese erstklassige Familienvilla mit einem atemberaubenden mediterranen Garten und Panoramablick auf das Meer, den Brijuni-Archipel und den Sonnenuntergang. Es ist eine Villa, die Ihre Aufmerksamkeit verdient und Sie sicherlich nicht nur mit ihrer attraktiven Lage, Aussicht oder ihrem geräumigen Innenhof, sondern auch mit ihrer warmen Inneneinrichtung mit einer Mischung aus Holz und Stein fesseln wird.

Seit Beginn des Baus dieser Villa hatten die Eigentümer ein Ziel vor Augen: ein würdiges Familienheim zu bauen, das Luxus, Komfort, Tradition und eine familiäre Atmosphäre ausstrahlt, und wir sind zuversichtlich, dass Sie bei Ihrem ersten Besuch in der Villa dasselbe empfinden werden.

OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese hochwertige Familienvilla verfügt über 160 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein kleines Foyer, das in den Wohnbereich führt, der als „offener Raum“ ohne Trennwände konzipiert ist. Hier können Sie im gemütlichen Wohnzimmer entspannen, das mit einem modernen Holzkamin ausgestattet ist. Es gibt auch einen geräumigen Essbereich für die ganze Familie sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche, die dezent vom Rest des Raums abgetrennt ist, um genügend Privatsphäre beim Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zu bieten. Zum Komfort des gesamten Erdgeschosses tragen die Glaswände bei, die reichlich natürliches Tageslicht in den Raum lassen und Ausblicke und Zugang zur überdachten Sommerterrasse, dem Pool und der landschaftlich gestalteten Umgebung bieten. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Gästebad und einen kleinen Abstellraum.

Eine offene Treppe führt in die obere Etage der Villa, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, während das andere Schlafzimmer ein zusätzliches Badezimmer auf derselben Etage nutzt. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer, den Brijuni-Archipel und den Sonnenuntergang. Diese Terrasse dient als Balkon, ein übliches Merkmal traditioneller istrischer Steinhäuser, sodass die obere Etage der Villa auch vom Innenhof aus über eine Außentreppe zugänglich ist.

Der Innenhof der Villa ist in Harmonie mit der Villa gestaltet und zielt darauf ab, die üppige mediterrane Vegetation hervorzuheben. Jeder Teil des Gartens ist sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Zuhause, Luxus und Wärme zu vermitteln. Der zentrale Teil wird von einem Pool mit Salzwassersystem (Elektrolyse) eingenommen, daneben befindet sich die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse, und für unvergessliche Kochmomente im Freien gibt es auch einen Grillplatz.

Um Ihre Fahrzeuge müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn innerhalb des ummauerten Hofes gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für 2 bis 3 Autos, die je nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer überdacht werden können.

Weitere Details:

• Die Villa wurde aus lokalem istrischem Stein unter Verwendung moderner Designlösungen und traditioneller istrischer Elemente erbaut, wodurch ein einzigartiger Villenstil entsteht.
• Die Villa ist mit einer Videoüberwachung ausgestattet, die ein System aus Kameras und Bewegungssensoren umfasst.
• Die gesamte Villa verfügt über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, die über eine mobile Anwendung aktiviert werden kann. Für zusätzliche Gemütlichkeit in den Wintermonaten gibt es im Wohnzimmer auch einen Holzkamin. Jeder Raum in der Villa ist mit intelligenten Inverter-Klimaanlagen klimatisiert.
• Zusätzlich zu den Steindetails der Villa gibt es auch eine 10 cm dicke Wärmedämm-Demit-Fassade und hochwertige Tischlerarbeiten, die den Aufenthalt in der Villa deutlich komfortabler machen.
• Das Objekt wird möbliert verkauft und bietet somit alles Notwendige für ein sicheres Familienleben oder eine ideale Kapitalanlage- und Renditemöglichkeit durch touristische Vermietung.
• Die Eigentumsverhältnisse sind eindeutig (1/1) und es liegen alle erforderlichen Unterlagen vor.

Das Anwesen birgt zweifellos touristisches Potenzial und ist daher eine attraktive Option für alle, die eine echte Familienvilla in der Nähe von Meer und Strand suchen oder nach einer seltenen Gelegenheit für eine Investition in den Tourismus suchen.

Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung der Villa können Sie sich gerne an uns wenden.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.